Spisu treści:
- Eksmisja odwetowa
- Dyskryminacyjna eksmisja
- Chroniony najemca
- Zatajanie czynszu do czasu usunięcia problemu dotyczącego bezpieczeństwa lub zdrowia
Wideo: Więzień Miłości odc.126 Napisy pl 2024
Często zdarza się, że właściciel i dzierżawca nie zgadzają się. Jednak nie każdy konflikt właściciel-lokator stanowi podstawę do eksmisji. Ustawa o właścicielu twojego państwa pomoże ci ustalić, czy masz uzasadniony powód, aby wystąpić o eksmisję. Chociaż każdy przypadek jest inny, oto cztery najczęstsze powody, dla których nie można eksmitować lokatora.
Eksmisja odwetowa
Relacja właściciela z najemcą nie działa zgodnie z kodem, "oko za oko". Nie możesz eksmitować lokatora, ponieważ doprowadził cię do gniewu narzekając lub zgodnie z prawem zgłaszając cię do urzędu mieszkaniowego. Jest to znane jako eksmisja odwetowa i jest nielegalne.
Oto kilka przykładów działań najemców, w przypadku których nielegalne byłoby podejmowanie działań odwetowych przeciwko lokatorowi poprzez próbę eksmisji:
- Twój lokator zgłasza się do działu zdrowia z powodu problemu z pleśnią w jego jednostce spowodowanego przez wyciek dachu, którego nie naprawiłeś.
- Twój najemca prowadzi postępowanie prawne przeciwko tobie, ponieważ on lub ona poślizgnął się na lodzie na przednich schodach nieruchomości i złamał nogę. Nie udało ci się posypać solą schodów.
- Najemca miał problem z konserwacją nieruchomości, którego odmówiłeś, więc zadzwonił do mechanika, aby rozwiązać problem. Najemca odliczył kwotę naprawy od miesięcznej opłaty za najem.
Jeśli podejmiesz próbę eksmisji lokatora w ciągu trzech do sześciu miesięcy od złożenia skargi lub podjęcia kroków prawnych przeciwko tobie, sędzia może zdecydować, że po prostu próbuje podjąć działania odwetowe przeciwko lokatorowi, ponieważ ich działania cię rozzłościły.
Nadal możesz wystąpić o eksmisję najemcy, który złożył skargę lub wytoczył powództwo przeciwko tobie, jeśli masz uzasadnione powody do eksmisji, takie jak brak zapłaty czynszu lub inne naruszenia umowy najmu.
Dyskryminacyjna eksmisja
Nie można eksmitować lokatora z powodu, który można by uznać za dyskryminację. Nie możesz eksmitować lokatora, ponieważ nie podoba ci się kolor skóry, religia, którą uprawiają, ani fakt, że mają dzieci.
Federal Fair Housing Act chroni siedem klas ludzi. Klasy chronione to: rasa, kolor skóry, płeć, pochodzenie narodowe, religia, status rodzinny i niepełnosprawność. Twoje państwo może mieć dodatkowe klasy chronione, więc upewnij się, że przestrzegasz również przepisów prawa mieszkaniowego.
Przykład 1 : Dowiadujesz się, że lokator jest Żydem, gdy umieszcza menorę w swoim oknie podczas Chanuki. Składasz wniosek o eksmisję, ponieważ uważasz, że menorah może zniechęcić chrześcijan do wynajmu nieruchomości. Zamiast tego chcesz, aby Twoja własność została pokryta bożonarodzeniowymi lampkami, ponieważ jest więcej osób, które praktykują chrześcijaństwo w twojej okolicy i dlatego reprezentują większą bazę najemców. Jest to dyskryminacja religijna i jest nielegalna. Przykład 2 : Młoda para przeprowadziła się do dwupokojowego mieszkania w twojej posiadłości rok temu. Dowiadujesz się, że żona jest w ciąży. Nie chcesz, aby krzyczący noworodek zakłócał innych lokatorów w twojej posiadłości, więc składasz wniosek o eksmisję pary. Jest to dyskryminacja rodzinna i jest nielegalna. Twoje państwo lub hrabstwo może zezwolić, aby niektórzy lokatorzy zostali sklasyfikowani jako chronieni najemcy. Mogą to być najemcy, którzy są w pewnym wieku, na przykład 62 lata, którzy mieszkali w nieruchomości przez określoną liczbę lat, na przykład 10 lat. Bardzo trudne może być wyrzucenie chronionego lokatora z nieruchomości, nawet z uzasadnionych powodów, takich jak nieopłacenie czynszu. W większości przypadków można złożyć wniosek o eksmisję najemcy za niepłacenie czynszu. Jest. jednak wyjątek. Nie można eksmitować lokatora, jeśli wstrzymuje się czynsz, dopóki problem dotyczący bezpieczeństwa lub zdrowia nie zostanie naprawiony. Na przykład: Jesteś odpowiedzialny za opłacenie narzędzi najemcy. Zaniedbujesz zapłacić rachunek za energię elektryczną. Aby mieć światła w domu, lokator musi zapłacić rachunek za energię elektryczną. Kiedy płacą miesięczny czynsz, odejmują część, którą zapłacili firmie elektrycznej. Ponieważ niepłacenie rachunków za energię elektryczną zagraża bezpieczeństwu i standardowi życia najemcy, nie można ścigać najemcy za pozostałą część czynszu lub za eksmisję, ponieważ nie zapłacili całej kwoty czynszu. Chroniony najemca
Zatajanie czynszu do czasu usunięcia problemu dotyczącego bezpieczeństwa lub zdrowia
Przepisy prawa lokatora / lokatora Arizony dotyczące depozytów zabezpieczających
![Przepisy prawa lokatora / lokatora Arizony dotyczące depozytów zabezpieczających Przepisy prawa lokatora / lokatora Arizony dotyczące depozytów zabezpieczających](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/arizonas-laws-for-rental-security-deposits.jpg)
Ustawa o dzierżawce Landlorda w Arizonie określa maksymalny depozyt za półtora miesiąca czynszu. Najemcy mają określone prawa dotyczące depozytów.
Powody, dla których nie powinieneś maksymalnie wydać karty kredytowej
![Powody, dla których nie powinieneś maksymalnie wydać karty kredytowej Powody, dla których nie powinieneś maksymalnie wydać karty kredytowej](https://i.travelcashinc.com/img//new/credit-debt/7-reasons-a-maxed-out-credit-card-is-bad-1.jpg)
Wydłużenie karty kredytowej ma miejsce, gdy saldo osiąga lub przekracza limit kredytowy. Dowiedz się, dlaczego wyczerpana karta kredytowa jest tak zła.
Powody, dla których nie drukujemy karty ubezpieczenia
![Powody, dla których nie drukujemy karty ubezpieczenia Powody, dla których nie drukujemy karty ubezpieczenia](https://i.travelcashinc.com/img//new/car-insurance-loans/reasons-to-not-print-a-fake-auto-insurance-card.jpg)
Chcesz zaoszczędzić pieniądze na ubezpieczenie samochodu? Możesz pomyśleć dwa razy przed wydrukowaniem fałszywego dowodu ubezpieczenia samochodu. Fałszywe ubezpieczenie ma realne konsekwencje.