Spisu treści:
- Co to jest limit depozytu zabezpieczającego w Arizonie?
- Czy właściciel może wnieść opłatę bezzwrotną?
- Gdzie umieścić depozytu zabezpieczającego w Arizonie
- Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego?
- Czy wymagana jest inspekcja przejścia?
- Kiedy możesz zachować depozyt lokatora w Arizonie?
- Kiedy i jak należy zwrócić depozyt zabezpieczający?
- Jakie są obowiązki Najemcy?
- Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
- Czy są jakieś wyjątki od tych zasad?
- Co się dzieje, jeśli nie przestrzegasz prawa?
Wideo: Potencjalne ZYSKI oraz RYZYKO w Cloud Token (JARVIS AI). 2024
Kaucja zabezpieczająca to suma pieniędzy wniesionych do wynajmującego w celu ochrony przed szkodami, które lokator może wyrządzić wynajmowi. Może również rekompensować nieopłacony czynsz w niektórych jurysdykcjach. Zasady dotyczące depozytów zabezpieczających stanowią dużą część prawa właściciela lokalu / najemcy w Arizonie.
Co to jest limit depozytu zabezpieczającego w Arizonie?
Właściciele w Arizonie nie mogą wymagać, aby najemcy płacili więcej niż półtora miesiąca czynszu za kaucję, ale lokator może dobrowolnie zapłacić więcej. Kaucja zabezpieczająca wynosiłaby maksymalnie 1500 USD, jeżeli miesięczny czynsz wynosiłby 1.000 USD - jeden miesiąc czynszu (1000 USD) plus półtora miesiąca czynszu (500 USD).
Dlaczego więc najemca dobrowolnie zapłaciłby więcej? Właściciele Arizona mogą zgodnie z prawem prosić o czynsz z góry, taki czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc. W rzeczywistości nie jest to depozyt zabezpieczający, ponieważ pieniądze są dosłownie czynszem, ale może to nastąpić w momencie, gdy lokator wejdzie w posiadanie nieruchomości.
Najemca może być skłonny zgodzić się na efektywne opłacanie czynszu z góry w ten sposób, jeśli naprawdę chce wynająć lokal.
Czy właściciel może wnieść opłatę bezzwrotną?
Właściciel musi oświadczyć na piśmie, że opłata lub zaliczka nie podlega zwrotowi, jeśli tak jest. Musi również wyjaśnić cel opłaty lub depozytu. Wszelkie opłaty i depozyty, które nie zostały uznane za zwrotów, uważa się za podlegające zwrotowi.
Typowe opłaty bezzwrotne obejmują takie rzeczy jak depozyty zwierząt na wypadek szkód, które może spowodować Fido.
Gdzie umieścić depozytu zabezpieczającego w Arizonie
Stan Arizona nie ma żadnych szczególnych zasad dotyczących miejsca przechowywania depozytu najemcy. To niekoniecznie musi być przechowywane w instytucji finansowej.
W rzeczywistości wynajmujący może korzystać z kaucji w okresie najmu w celu uwzględnienia sytuacji, które zostały określone w umowie najmu. Właściciel musi dysponować odpowiednimi środkami, aby powrócić do lokatora po wyprowadzce najemcy.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego?
Właściciel jest odpowiedzialny za dostarczenie najemcy podpisanej kopii umowy najmu i formularza przeniesienia, gdy przejmie ona w posiadanie wynajem. Najemca skorzysta z formularza przeniesienia, aby zapisać wszelkie istniejące szkody w jednostce. Wymagane jest również pisemne zawiadomienie, że najemca ma prawo być obecny podczas inspekcji przeprowadzki.
Czy wymagana jest inspekcja przejścia?
Właściciele Arizona muszą przeprowadzać inspekcje przeprowadzki. Najemcy mają prawo być obecni podczas inspekcji, jeśli wcześniej powiadomią o tym właściciela nieruchomości. Właściciel lokalu nie musi jednak zezwalać na to, aby lokator był obecny, jeżeli lokator jest eksmitowany, a właściciel domu obawia się o jego bezpieczeństwo.
Kiedy możesz zachować depozyt lokatora w Arizonie?
Właściciel może zatrzymać najemcy depozyt zabezpieczający lub część depozytu, aby pokryć niezapłacony czynsz, szkody przekraczające normalne zużycie i inne koszty wynikające z naruszenia umowy najmu. Umowa najmu powinna wyraźnie określać, za co właściciel może dokonać potrąceń.
Kiedy i jak należy zwrócić depozyt zabezpieczający?
Wynajmujący w stanie Arizona mają 14 dni od zakończenia umowy najmu, aby zwrócić lokatę na zabezpieczenie w Arizonie. Są to dni robocze - nie obejmują weekendów ani świąt.
Kaucja musi zostać przesłana pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy, chyba że lokator zawarł inne ustalenia z właścicielem lub pod warunkiem, że wynajmujący podał inny adres pocztowy.
Wynajmujący musi również dołączyć pisemną listę z wyszczególnieniem części zwracanej kaucji, jeśli dokonano odliczeń od depozytu po kontroli nieruchomości. Ta pisemna wyszczególniona lista musi wyjaśniać przyczynę każdego odliczenia i kwotę potrącaną za każdą naprawę lub incydent.
Jakie są obowiązki Najemcy?
Oczekuje się, że lokatorzy z Arizony dostarczy pisemne zawiadomienie właścicielom nieruchomości, że opuszczają lokal, w tym datę opuszczenia lokalu oraz prośbę o obecność w celu przeprowadzenia inspekcji w razie potrzeby. Powiadomienie może zostać dostarczone ręcznie lub wysłane listem poleconym lub poleconym. Dzierżawca, który rozdaje zawiadomienie, powinien upewnić się, że dostał pokwitowanie.
Zawiadomienie może być w formie listowej lub można z łatwością pobrać formularz "Zawiadomienie o zamiarze wypowiedzenia i prośbę o datę wycofania kontroli" z wielu stron internetowych. Formularz może być lepszy, więc nie zaniedbujesz żadnych szczegółów. Tylko upewnij się, że jest to specyficzne dla Arizony.
Najemcy powinni również zażądać zwrotu depozytów zabezpieczających na kilka dni przed odejściem, a także powinni to zrobić w formie pisemnej. Dostępny jest również formularz "Wniosek o zwrot depozytu zabezpieczającego". Żądanie powinno zawierać adres do wysłania, a także może zostać dostarczone ręcznie lub wysłane listem poleconym lub poleconym.
Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
Nowy właściciel będzie odpowiedzialny za przestrzeganie prawa depozytowego Arizony i za zwrot kaucji najemcy, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość. Obowiązkiem kupującego jest upewnienie się, że otrzymuje wszystkie depozyty zabezpieczające od obecnego właściciela.
Czy są jakieś wyjątki od tych zasad?
Przepisy dotyczące depozytu w Arizonie nie mają zastosowania do pracowników wynajmującego.Może to być zarządca nieruchomości lub osoba zajmująca się utrzymaniem, która mieszka na miejscu i ma prawo do obłożenia w ramach swojego pakietu kompensacyjnego.
Co się dzieje, jeśli nie przestrzegasz prawa?
Nieprzestrzeganie prawa stanu Arizona regulującego depozyty zabezpieczające może skutkować przyznaniem najemcy dwukrotności kwoty depozytu bezprawnie zatrzymanego, powiększonej o wszelkie odszkodowania zasądzone przez sąd. Może to obejmować opłaty adwokackie i opłaty sądowe.
Obsługa sporów dotyczących depozytów zabezpieczających
Spory między lokatorem a najemcą są bardzo powszechne. Oto cztery kroki, które należy podjąć, aby z powodzeniem sobie z tym poradzić.
Przepisy i przepisy dotyczące depozytu zabezpieczającego Connecticut
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości na wynajem w stanie Connecticut, musisz przestrzegać pewnych przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego. Dowiedz się, co możesz i czego nie możesz zrobić.
6 Podstawy prawa depozytów w Illinois
Poznaj sześć podstaw prawa dotyczącego gromadzenia, przechowywania i zwrotu depozytów zabezpieczających najemcom w stanie Illinois.