Spisu treści:
- Podstawy
- Musisz wyszczególniać
- Ustawa o ograniczeniach podatkowych i ustawie o miejscach pracy
- Podatki od nieruchomości płatne za pośrednictwem rachunków powierniczych
- Przydzielanie podatków od nieruchomości przy sprzedaży nieruchomości
- Inne opłaty z tytułu podatku od nieruchomości
- Prowadzenie ewidencji dla odliczenia podatku od nieruchomości
- Wpływ na alternatywny podatek minimalny
- Planowanie podatkowe na koniec roku za pomocą podatku od nieruchomości zmieniło się, zbyt
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Czasami może się wydawać, że jeden organ podatkowy lub inny zawsze ma rękę na twoje pieniądze. Jeśli rząd federalny cię nie dostanie, twoje państwo poprosi o udział. Nawet samorządy lokalne i okręgowe biorą udział w akcie, oceniając podatki od nieruchomości, które posiadasz.
Ale niektóre podatki pochodzą z wbudowanymi kontrolami i saldami, więc to, co jeden rząd zabiera, drugie oddaje. Internal Revenue Service umożliwia odliczenie kosztów podatków od nieruchomości, które musisz zapłacić lokalnym organom podatkowym.
Oczywiście, zasady obfitują, a zasady te nieco się zmieniły wraz z wejściem w życie ustawy o zwolnieniach podatkowych i pracy ze skutkiem od stycznia 2018 r. Odliczenie podatku od nieruchomości nie jest takie samo jak w poprzednich latach.
Podstawy
Oto, co ma do powiedzenia Internal Revenue Service w publikacji 530:
"Większość rządów i samorządów pobiera roczny podatek od wartości nieruchomości, który nazywa się podatkiem od nieruchomości.Możesz odliczyć podatek, jeśli jest on oceniany jednakowo na podobnej stawce we wszystkich nieruchomościach w całej społeczności. być przeznaczone dla ogólnej społeczności lub celów rządowych, a nie być wynagrodzeniem za przyznane specjalne przywileje lub usługi świadczone Tobie. "Musisz być właścicielem nieruchomości, aby ubiegać się o odliczenie. Jeśli zapłacisz za nią podatek od nieruchomości dla matki, ponieważ ona wstaje od lat i ciężko jest związać koniec z końcem, to nie podlega odliczeniu, ponieważ podatek nie jest pobierany osobiście.
Musisz wyszczególniać
Podatki od nieruchomości są wykazywane w załączniku A. Oznacza to, że musisz wyszczególnić, aby wnioskować o odliczeniu, a suma wszystkich wyszczególnionych odliczeń powinna być większa niż standardowy odliczenie, do którego masz prawo ubiegać się o status zgłoszenia. W przeciwnym razie roszczenie o potrącenie prawdopodobnie nie jest warte twojej uwagi - twój ogólny rachunek podatkowy może okazać się większy.
Być może zechcesz przygotować swój zeznanie podatkowe w obie strony, aby upewnić się, ponieważ nowe przepisy podatkowe podwoiły również standardowe odliczenia rozpoczynające się w 2018 r. Obecnie są ustalone na 12 000 USD dla pojedynczych podatników, 24 000 USD dla złożonych wspólnie podatników zamężnych i 18 000 USD dla tych, którzy zakwalifikować się do złożenia wniosku jako głowa gospodarstwa domowego.
Suma wszystkich wyszczególnionych odliczeń musi przekraczać obowiązującą kwotę, aby dokonać wyliczenia i zażądać odliczenia podatku od nieruchomości. W przeciwnym razie możesz skończyć płacąc podatki za więcej dochodów, niż musisz.
Ustawa o ograniczeniach podatkowych i ustawie o miejscach pracy
TCJA ogranicza również wysokość podatków od nieruchomości, które możesz ubiegać się od 2018 r., Nakładając podatek w wysokości 10 000 USD na podatki państwowe, lokalne i od nieruchomości zbiorowo . Pułap ten dotyczy również podatków dochodowych, które płacisz na poziomie lokalnym i ewentualnie lokalnym, a także podatku od nieruchomości. Wszyscy oni należą do tego samego parasola.
Jeśli wydasz 6 000 USD na podatki dochodowe i 6 000 USD na podatki od nieruchomości, nie otrzymasz już 12 000 $ potrącenia. Możesz otrzymać 10 000 $ z tych wydatków, ale nowe prawo skutecznie zmusza Cię do pozostawienia 2 000 $ na stole, bez dochodzenia roszczeń.
Limit wynosi tylko 5 000 $, jeśli jesteś żonaty, ale złożysz oddzielny zwrot, a podatek od nieruchomości za prywatne nieruchomości zagraniczne został całkowicie wyeliminowany.
Podatki od nieruchomości płatne za pośrednictwem rachunków powierniczych
W ramach tego nowego limitu można nadal odliczyć płatności podatku od nieruchomości, które przekazujesz bezpośrednio organowi podatkowemu, a także płatności dokonane na rachunek escrow, które są uwzględnione w spłacie kredytu hipotecznego. W takim przypadku Twój pożyczkodawca hipoteki przekazałby płatność do organu podatkowego w Twoim imieniu.
Ale możesz odliczyć tylko kwotę, którą pożyczkodawca faktycznie płaci za podatki od nieruchomości - rzeczywistą kwotę podatku - nawet jeśli zapłacisz więcej w escrow w ciągu roku.
Przydzielanie podatków od nieruchomości przy sprzedaży nieruchomości
Podatki od nieruchomości są często dzielone między sprzedającego i kupującego, gdy nieruchomość jest kupowana i sprzedawana. IRS zawiera szczegółowe wytyczne dotyczące sposobu ustalania kwoty podatków od nieruchomości przypisanych do każdego:
"Podatki od nieruchomości są na ogół podzielone, więc Ty i sprzedawca płacicie podatki od części podatku od nieruchomości, w której posiadaliście dom, a część tych podatków można odliczyć, jeśli wyliczysz swoje odliczenia".Inne opłaty z tytułu podatku od nieruchomości
Czasami rachunek podatku od nieruchomości obejmuje opłaty lub opłaty za usługi lub oszacowania lokalnych korzyści. Nie podlegają one odliczeniu jako podatki od nieruchomości. Przeniesienia lub opłaty skarbowe lub oceny dokonywane przez stowarzyszenie właściciela domu również nie podlegają odliczeniu.
Opłaty za usługi obejmują usługi wodne, usługi kosza i inne usługi świadczone przez rząd, które są związane konkretnie z Twoją własnością, a nie z wszystkimi lokalnymi nieruchomościami jako całością. Według IRS: "Wyszczególniona opłata za usługi wycenione na konkretną nieruchomość lub określone osoby nie jest podatkiem, nawet jeśli opłata jest wypłacana organowi podatkowemu."
Oceny lokalnych korzyści oznaczają opłaty na rachunku podatku od nieruchomości, które są "lokalnymi korzyściami, które zwiększają wartość nieruchomości", zgodnie z IRS. "Lokalne korzyści obejmują budowę ulic, chodników lub systemów wodno-kanalizacyjnych." Ponieważ te wydatki związane są z podwyższaniem wartości nieruchomości, nie podlegają odliczeniu jako podatki od nieruchomości.
Prowadzenie ewidencji dla odliczenia podatku od nieruchomości
Zachowaj kopie wyciągów z podatku od nieruchomości oraz anulowanych czeków lub wyciągów bankowych, aby pokazać dowód zapłaty.Powinieneś również przechowywać wszelkie dokumenty depozytowe od czasu, gdy nieruchomość została kupiona lub sprzedana, ponieważ mogą one zawierać dodatkowe opłaty z tytułu podatku od nieruchomości, które możesz w podobny sposób odliczyć.
Wpływ na alternatywny podatek minimalny
Odliczenie podatku od nieruchomości jest pozycją korekty, gdy obliczasz alternatywny minimalny podatek, czasem nazywany AMT. Oznacza to, że chociaż odliczenie podatku od nieruchomości może zmniejszyć Twój dochód podlegający opodatkowaniu, kiedy obliczasz swój zwykły federalny podatek dochodowy, nie podlega odliczeniu podczas obliczania AMT.
Podatnicy, którzy podlegają AMT, zazwyczaj stwierdzają, że ich odliczenie od podatku od nieruchomości skutkuje niewielkim lub żadnym obniżeniem całkowitego federalnego zobowiązania podatkowego. Tak było, zanim nowa ustawa podatkowa zaczęła obowiązywać i tak jest nadal w 2018 r. I jest kontynuowana zgodnie z warunkami TCJA.
Planowanie podatkowe na koniec roku za pomocą podatku od nieruchomości zmieniło się, zbyt
Podatnicy byli w stanie przed zapłaceniem kolejnej raty podatku od nieruchomości przed końcem roku, aby pomóc im zwiększyć liczbę wyszczególnionych potrąceń w ciągu najbliższego roku. Niestety, zmieniło się to również w Tenie, przynajmniej w pewnym stopniu.
Podatki te były wcześniej odliczane w roku, w którym je zapłaciłeś, niekoniecznie w roku, w którym były należne. Na przykład, możesz zapłacić wiosenną raty podatku od nieruchomości w grudniu przed końcem bieżącego roku. Zwiększyłoby to kwotę podatku od nieruchomości zapłaconego w roku kończącym się w grudniu i zwiększy kwotę odliczenia za ten rok podatkowy.
Wraz ze zbliżającą się zmianą prawa podatkowego w styczniu 2018 r. Hordy podatników usiłowały to zrobić, aby móc bez ograniczeń odliczać podatek od nieruchomości za rok podatkowy 2017. Skłoniło to IRS do wydania orzeczenia, że podatki te będą podlegały odliczeniu tylko wtedy, gdyby już istniały ocenione przez organ podatkowy.
Innymi słowy, nie możesz zgadnąć, jakie są Twoje podatki od nieruchomości i zapłacić im z góry. Musisz otrzymać oświadczenie od swojego organu podatkowego, określające dokładną kwotę, którą jesteś winien. Oczekuje się, że będzie to miało miejsce w kolejnych latach.
Jak obowiązują zasady podatku od nieruchomości i podatku od darowizn na 2010 rok
W grudniu 2010 r. Ustalono maksymalne zwolnienie z podatku od nieruchomości w wysokości 5 mln USD. Od tego czasu ta i inne ważne zasady stały się trwałe.
Odliczenie podatku dochodowego od państwa i podatku lokalnego od podatków federalnych
Wszystkie podatki dochodowe nałożone przez władze stanowe i lokalne mogą zostać odliczone od twoich podatków federalnych z zastrzeżeniem kilku zasad. Poznaj te zasady podatkowe.
Zasady ubiegania się o odliczenie odsetek od pożyczki studenckiej
Omówienie i zasady dotyczące odliczenia podatku od kredytów studenckich. Obejmuje szczegółową ocenę, kto może ubiegać się o odliczenie i czy rodzice kwalifikują się