Spisu treści:
Wideo: Filtr skośny do wody - Adult inclined to the water. Czyszczenie filtra wody 2024
Szybkie poprawki przed sprzedażą domu zawsze się opłacają, ale które naprawy domu przynoszą największy zwrot? Wielu sprzedawców, starających się postępować właściwie, często dokonuje napraw, które nie są wymagane. Mają tendencję do dokonywania napraw, których chcą, niekoniecznie tego, czego oczekuje kupujący. Konkretne odpowiedzi na to często zadawane pytanie w dużej mierze zależą od wielu czynników, takich jak:
- Czas roku
- Lokalizacja domu
- Temperatura na rynku
- Rywalizowanie zapasów
Nie ma sztywnych reguł. Ale możemy zbadać ogólne wytyczne, które odnoszą się do większości domów. Na przykład National Association of Realtors publikuje każdego roku raport "Koszt vs. wartość" Magazyn Remodeling , który zawiera różne koszty projektu domowego i zwroty w czterech regionach, w tym średnią krajową.
Ogólnie rzecz biorąc, nie ma poprawy, którą można uzyskać, która zwraca 100% inwestycji, z wyjątkiem może izolacji, i mam wątpliwości co do tego roszczenia. Ale możesz poprawić wartość domu dzięki aktualizacjom, a nie problemom z utrzymaniem. Nie mylić tych dwóch, ponieważ są one bardzo różne. Na przykład, jeśli wymieniłeś piec, nie zwiększy to twojego domu. Jeśli jednak zainstalujesz podwójne szyby w celu zwiększenia wydajności w porównaniu z tymi starymi, aluminiowymi oknami, masz dodatkową wartość.
W moim sąsiedztwie większość domów została wybudowana pod koniec lat czterdziestych, co oznacza, że podłogi są oryginalne, z twardego drewna dębowego. Podłogi drewniane to dziś gorący przedmiot, ale zmieniły się preferencje na przestrzeni lat. Dywanowanie stało się popularne - podobnie jak w przypadku wielu produktów konsumenckich - po tym, jak ktoś zorientował się, jak skłonić rząd do zapłaty za to. Kiedy weterynarze wrócili do domu z czasów II wojny światowej, brakowało mieszkań. Mieszkania były sprzedawane z nowo zainstalowanymi wykładzinami, ponieważ koszt wykładzin można było zrolować na kredyty rządowe (VA). Następnie dywany stały się modne w 1960 roku. Niektóre domy dziś, niestety, nadal noszą tę erę dywanów. Ostateczny ruch z twardego drewna nastąpił, gdy instalacja drewnianej podłogi stała się zbyt droga. Sklejki łatwiej było uzyskać i szybciej zainstalować. Plus wybory w dywanach było dużo. Wciąż jest stosunkowo niedrogie instalowanie wykładzin. Polecam sprzedawcom usunąć dywany z miejsc rozrywki: salonu, jadalni i pokoju rodzinnego. Kupujący dziś wolą alternatywne podłogi w tych obszarach i istnieje wiele stylów do wyboru. Najbardziej popularne są drewniane podłogi, które można instalować bardzo niedrogo, aw niektórych przypadkach można to zrobić samodzielnie.
Kupujący spędzają więcej czasu niż myślisz wpatrując się w sufity. Szukają śladów przeciekającego dachu, ale to, czego nie chcą widzieć, to plamy ze smaru, dymu i pęknięć sufitu. To samo dotyczy ścian. Nic nie mówi świeżości jak nowa farba i jest to najbardziej opłacalna poprawa. Zastosuj taśmę z włókna szklanego na dużych pęknięciach, pokryj spoiną i piaskiem. Pomaluj neutralny kolor, taki jak jasnobrązowy - pomyśl o kawie ze śmietaną. Gray jest również popularny. Porównanie cen Urządzenia i szafki są zazwyczaj najdroższymi rzeczami do zastąpienia w kuchni. Jeśli nie musisz ich wymieniać, zaoszczędzisz mnóstwo pieniędzy. Jeśli jednak twoje szafy są przestarzałe i ubite, Twój dom może się nie sprzedać, jeśli szafki nie zostaną wymienione. Przebudowy kuchni zwracają prawie 100%. Według Magazyn Remodeling , kuchnie z najwyższej półki nie wracają tak bardzo, jak w przypadku średnich lub niewielkich przeróbek kuchennych. Większość kupujących nie płaci dodatkowo za wbudowaną lodówkę Sub Zero, profesjonalny piec na 8 palników, zlew pod umywalkę lub trawertyn. Jeśli mieszkasz na Środkowym Zachodzie, twój powrót będzie mniejszy niż dla tych, którzy mieszkają w innych częściach kraju. Średnia krajowa zwrotu kosztów wynosi zwykle blisko 100% w przypadku łazienek. Nowe podłogi, oprawy i oświetlenie. Wykładzina to ogromny skręt w wannie. Jeśli nie możesz uzyskać dostępu do drzwi prysznicowych lub szyb, należy rozważyć wymianę drzwi. Osady wapienne mogą wytrawiać szkło i nie zawsze można je łatwo usunąć. Jeśli wanienka jest poplamiona, należy rozważyć odnowienie wanny. Pomaluj jasny kolor, jeśli przestrzeń jest mała. Jaśniejsze kolory sprawiają, że wydaje się większy niż jest. Kolor ściany w wannie nie musi pasować do innych pomieszczeń w domu.
Jeśli twój dom potrzebuje nowego dachu, ugryź kulę i zrób to. Mimo że większość prac związanych z odrywaniem dachów zajmuje od jednego do dwóch dni, kupujący nie chcą kupować domu, jeśli dach ma zostać wymieniony. Nowy dach prawdopodobnie nie zwiększy Twojej ceny sprzedaży, ponieważ jest to problem związany z konserwacją, ale otworzy on pulę kupujących, którzy kupią dom. Ogólnie rzecz biorąc, kupujący chcą kupić dom, który nie ma widocznej odroczonej konserwacji, nowszych urządzeń, zaktualizowanej instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznych i grzewczych (w tym a / c), nowoczesnych udogodnień i jest gotowy do zajęcia. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii. Poprawki podłogowe
Malowanie sufitów i ścian
Ulepszenia kuchni
Łazienki
Dachy i zewnętrzne
Wniosek
Decyzje, które należy podjąć przed zbudowaniem własnego domu
Najważniejsze i najważniejsze względy przy budowie własnego domu. Od zakupu ziemi po budowę domu, w tym sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy.
5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu
Przegląd 5 elastycznych i dochodowych prac online z pomysłów na biznes domowy dla zapracowanych matek przebywających w domu.
Przeprowadzenie wyceny przedsiębiorstwa przed sprzedażą firmy
Wycena biznesowa da Tobie, inwestorom i kupującym pojęcie o tym, jaka jest ich wartość, patrząc na aktywa takie jak nieruchomości, gotówka i inne.