Spisu treści:
- Sześć ważnych uwag przed zbudowaniem własnego domu
- Dodatkowe środki ostrożności, które należy rozważyć przy budowie własnego domu
Wideo: Jak stworzyć własną MARKĘ ODZIEŻOWĄ - Joanna Glogaza - WNOP #107 2024
Nie pozwól, aby wiele rodzajów decyzji, które musisz podjąć, zniechęciło Cię do budowy własnego domu. Bez wątpienia usłyszysz od wielu dobrych krewnych i przyjaciół, którzy mogą oferować horrory, o których słyszeli, ale budowanie własnego domu nie jest trudne … pod warunkiem, że planujesz. Planowanie może również usuwać lub zmniejszać przeszkody i inne punkty sporne, niekiedy związane z budową domu.
Sześć ważnych uwag przed zbudowaniem własnego domu
1. Gdzie zbudujesz? Lokalizacja to wszystko. Możesz postawić złą ścianę, zniszczyć ją i zbudować ponownie, ale nie możesz ruszyć ziemi. Utknąłeś z tego, co kupiłeś. Heed: lokalizacja przydziału, lokalizacja, lokalizacja. Kup grunt najpierw i upewnij się, że masz dostęp, drogę, która prowadzi do Twojej nieruchomości.
2. Czy narzędzia są dostępne dla twojego pojazdu? Niektóre zdalne lokalizacje nie będą łatwo dostępne. W takim przypadku możesz polegać na generatorze, szamba, propanie i studni. Jeśli tak, dowiedz się, jak głęboko będziesz potrzebować wykopać studnię. Nie chcesz później odkryć, że studnia nie jest możliwa.
3. Twoja ocena zdolności kredytowej. Wielu właścicieli zaciąga jedną pożyczkę na zakup ziemi, a drugą na budowę (budowę). Jeśli Twój wynik FICO nie jest wystarczająco wysoki, lub masz zbyt wiele zaległych płatności lub napiętych stosunków, możesz nie kwalifikować się do pożyczki. Uzyskaj wstępne zatwierdzenie dla obu rodzajów pożyczek.
Pożyczki pieniężne na zakup ziemi i kredyty budowlane są specjalnościami, które nie każdy bank oferuje. Robić zakupy. Upewnij się, że pożyczkodawca udziela pożyczki na zakup nieruchomości. Po zakończeniu budowy prawdopodobnie będziesz chciał zaciągnąć trzecią pożyczkę, zwaną pożyczką na wynos lub stałą. Ta trzecia pożyczka spłaci kredyt gruntowy i pożyczkę budowlaną.
4. Zdolność do nadzorowania. Jeśli czujesz się niekomfortowo w zarządzaniu wykonawcami i podwykonawcami, możesz rozważyć zatrudnienie generalnego wykonawcy lub nadzorcy projektu. Pamiętaj, że generalny wykonawca powinien posiadać licencję (z nieskazitelnym zapisem); jednak generalny wykonawca pokryje również część kosztów budowy domu.
Ta kwota może wynosić od 20 do 30 procent kosztów budowy. Ale jeśli nie chcesz codziennie dzwonić do podwykonawców telefonujących z pytaniem, dlaczego nie pracują, generalnym wykonawcą może być odpowiedź.
5. Odpowiednie zasoby finansowe. Zawsze pokrywaj wydatki od 10 do 15 procent. Posiadanie dodatkowej poduszki w banku lub możliwość zdobycia tych funduszy w razie nagłej potrzeby zapewni ci spokój ducha. Jeśli nie potrzebujesz dotykać funduszy, będziesz lepiej spać w nocy, wiedząc, że możesz.
6. Uzyskaj ubezpieczenie. Będziesz chciał zarządzać własnym ryzykiem i odpowiedzialnością związaną z budowaniem własnego domu. Porozmawiaj ze swoim agentem ubezpieczeniowym na temat odszkodowania pracownika, osobistej odpowiedzialności, kradzieży i pożaru, w tym kosztów przebudowy.
Dodatkowe środki ostrożności, które należy rozważyć przy budowie własnego domu
Kiedy zbudowałem dom w Meksyku, a mój były mąż zarządzał procesem budowlanym, wiele rzeczy poszło nie tak. Od wykonawców, którzy nie przestrzegali planów dotyczących zatopionej jadalni, do budowy spiralnych schodów, które kontynuowały nieautoryzowane przez sufit naszej głównej sypialni aż po dach. Oszuści domagali się zapłaty za różne naruszenia. Nadal nie jestem pewien, czy umieszczenie worków z piaskiem w betonowym fundamencie rzeczywiście uniemożliwi wysunięcie się płyty do morza, nawet z dużą ilością wzmocnionego pręta zbrojeniowego.
Importowanie materiałów do Meksyku było wyjątkowo trudne. O wiele łatwiej jest budować lokalnie i pozyskiwać lokalne materiały.
1. Wynajmij architekta lub wybierz standardowy szablon budynku. Jeśli wolisz niestandardowy dom, będziesz potrzebował architekta do narysowania planu. Poświęć czas na rozmyślanie o typie domu, który jest dla Ciebie ważny, i utwórz własny szkic. Pomoże to zapewnić architektowi spełnienie Twoich potrzeb. Jeśli wybierzesz standardowy plan piętra budynku z szablonu, zaoszczędzisz pieniądze, ale jeśli twoje serce jest ustawione na zamówienie, warto zatrudnić architekta.
2. Kupuj swoje materiały z wyprzedzeniem. Rozważ wynajęcie jednostki magazynowej lub skorzystanie z kilku pustych garaży na materiały. Rozpocznij gromadzenie materiałów od 3 do 6 miesięcy przed budową. W ten sposób możesz skorzystać ze sprzedaży i poświęcić czas na zakup. Nie chcesz się dowiedzieć w ostatniej chwili, że brakuje ci istotnego przedmiotu.
Niektóre sklepy z artykułami budowlanymi i sklepy z artykułami dla majsterkowiczów pomogą ci sporządzić listę potrzebnych materiałów budowlanych. Większość jest zautomatyzowana. Kiedy mój mąż i ja zbudowaliśmy garaż, nasz lokalny dom ulepszeń zaopatrzył nas we wszystkie materiały. Nigdy nie musieliśmy liczyć liczby słupków lub bloków cementu. Mieliśmy wszystko pod ręką, aż do dodatkowych pudełek z gwoździami. Zamów nieco więcej, niż potrzebujesz.
3. Utwórz kalendarz budynku. Oszacuj czas potrzebny na rozmowę z kontrahentami, którzy mogą stworzyć Twoją wizję. Pomoże Ci to zorientować się, czy wykonujesz pracę zgodnie z harmonogramem. Będziesz potrzebował fundamentu, najprawdopodobniej płyty, która będzie wymagać wykonawcy cementu. Twórcy stworzą ściany. Wieszaki na płyty gipsowe pochodzą od elektryków i hydraulików. Po nim dekarzy, finisherów i malarzy.
Wskazówka: Dostarczając wszystkie materiały samodzielnie i płacąc bezpośrednio kontrahentom i podwykonawcom, można uniknąć zastawów mechanicznych.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento.
7 kroków, które należy podjąć, gdy otrzymasz pożyczkę biznesową od banku
![7 kroków, które należy podjąć, gdy otrzymasz pożyczkę biznesową od banku 7 kroków, które należy podjąć, gdy otrzymasz pożyczkę biznesową od banku](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-finance/7-steps-to-take-when-getting-a-business-loan-from-a-bank.jpg)
Biorąc pod uwagę ubieganie się o kredyt na działalność gospodarczą? Poznaj siedem kluczowych kroków, które należy podjąć, starając się o niewielką pożyczkę biznesową dla swojej firmy. Zdobądź fundusze.
8 kroków, które należy podjąć, gdy zaczynają się finansowo
![8 kroków, które należy podjąć, gdy zaczynają się finansowo 8 kroków, które należy podjąć, gdy zaczynają się finansowo](https://i.travelcashinc.com/img//new/retirement-decisions/starting-over-financially-after-bankruptcy-divorce-or-unemployment.jpg)
Czy chcesz zacząć od nowa finansowo? Wykonanie ośmiu kroków, pojedynczo, powróci na nogi i sprawi, że będziesz pewnie zarządzał swoimi finansami.
7 kroków, które należy podjąć, gdy otrzymasz pożyczkę biznesową od banku
![7 kroków, które należy podjąć, gdy otrzymasz pożyczkę biznesową od banku 7 kroków, które należy podjąć, gdy otrzymasz pożyczkę biznesową od banku](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-finance/7-steps-to-take-when-getting-a-business-loan-from-a-bank.jpg)
Biorąc pod uwagę ubieganie się o kredyt na działalność gospodarczą? Poznaj siedem kluczowych kroków, które należy podjąć, starając się o niewielką pożyczkę biznesową dla swojej firmy. Zdobądź fundusze.