Spisu treści:
- Emocje "strategicznego" wykluczenia
- Rynki poruszają się w cyklach
- Strony internetowe do odejścia z domu
- Oszuści wykluczający
- Zatrzymanie wykluczenia
- Alternatywy dla wykluczenia strategicznego
- Dolna linia na Foreclosures
Wideo: Bałem się wyjść z domu 2024
Czy dobrze jest po prostu odejść z domu? Co jeśli kupiłeś go na wysokości rynku i teraz jest on wart mniej niż to, za co zapłaciłeś? Możesz nawet więcej zawdzięczać firmie hipotecznej, że to, co jest warte, więc zacząłeś rozważać strategiczne wykluczenie.
Wiele osób powiedziało ci, że powinieneś odwrócić się od domu jako złe doświadczenie i po prostu iść. Może ci mówią, że wykluczenie nie jest tak wielką sprawą i możesz zacząć od nowa.
Mimo to ty i twój współmałżonek macie dobrą pracę i nie jesteście w tyle za spłatą kredytu hipotecznego. Nie miałbyś nic przeciwko wynajmowaniu na jakiś czas, ale czy tak łatwo jest pozbyć się takiego ciężaru?
Emocje "strategicznego" wykluczenia
Strategiczne zamknięcie dostępu do rynku ma miejsce, gdy znajdujesz się pod wodą w twoim domu i decydujesz się na celowe zezwolenie bankowi lub pożyczkodawcy na zamknięcie dostępu do niego. Ale ile razy twoja matka cię pytała: "Jeśli wszyscy skaczą z klifu, czy ty też to zrobisz?" Odpowiedź jest najprawdopodobniej nie.
Nie jest łatwo przejść przez wykluczenie. To łamie serce, niszczy nerwy i pochłania czas. Zastanówmy się nad tym: w momencie, gdy wyruszysz nowym samochodem z parkingu, nie będzie to już warte tego, za co zapłaciłeś, ale to nie znaczy, że jest bezwartościowy. Jeśli odwrócisz ten samochód, odwieziesz go na parking dealera i oddasz klucze?
Prawdopodobnie nie. Najprawdopodobniej zobowiązałeś się do spłaty kredytu samochodowego. Zapłacisz go pewnego dnia, a zamienisz go na inny samochód, wkładając wartość tego samochodu do kieszeni.
Dom nie jest taki inny. Istnieje wiele dobrych powodów, aby je posiadać. Potrzebujesz miejsca do życia i złożyłeś obietnicę spłaty pożyczki. Większość ludzi odczuwa etyczny, jeśli nie prawny obowiązek, aby dotrzymać słowa, jeśli w ogóle jest to możliwe.
Rynki poruszają się w cyklach
Oczywiście, jeśli doświadczyłeś poważnej katastrofy finansowej i po prostu nie możesz spłacić kredytu hipotecznego w swoim domu, to jest to koń innego koloru. Może nie można uniknąć wykluczenia. Ale jeśli pracujesz i zarabiasz, a twoje finanse są równe, możesz wziąć głęboki oddech i wytrwać.
Czemu? Ponieważ rynki poruszają się w cyklach. W końcu, co idzie w dół, powraca. Historycznie rzecz biorąc, wartość nieruchomości docenia się z biegiem czasu.
"Jingle mail" zwykle nie jest mądrym wyborem. Masz lepszą alternatywę niż "kupuj i za kaucją". Nie znaczy to jednak, że po prostu musi nie ruszaj się i nadal spłacaj kredyt hipoteczny.
Strony internetowe do odejścia z domu
Jeśli nie możesz już pozwolić sobie na zwiększoną spłatę kredytu hipotecznego ze względu na regulowaną pożyczkę hipoteczną lub po prostu chcesz odejść, możesz poszukać rozwiązania w Internecie. Niestety, nie ma uczciwych rozwiązań online od spekulantów na gapę.
Są to firmy, które żerują na niesprawiedliwych nieszczęściach kredytobiorców i utrwalają mit, że odejście i przejście do egzekucji jest logiczną, uprzedzoną alternatywą. Ale nie potrzebujesz pomocy firmy internetowej, aby zrobić to, co możesz zrobić sam. Nie ustawiaj kieszeni oportunistów.
Istnieje wiele organizacji non-profit, które mogą pomóc Ci negocjować z pożyczkodawcą lub oferować inne opłacalne opcje i nie obciążają Cię. Rozważ skontaktowanie się z Narodową Fundacją Kredytową ds. Poradnictwa Kredytowego, Hope Now lub agencją doradczą HUD.
Możesz również znaleźć lokalne agencje non-profit, które dadzą ci bezpłatne porady dotyczące egzekucji. Zadzwoń do biura swojego przedstawiciela lokalnego w celu uzyskania informacji.
Oszuści wykluczający
Mnóstwo oszustw wykluczenia znajdzie cię, jeśli nie dopełnisz swoich płatności. Te firmy szybciej pozbędziemy się tytułu, niż możesz powiedzieć: "Co to za quitclaim act?" Nie rób z nimi interesów. Zadzwoń do zaufanego przyjaciela lub prawnika zajmującego się nieruchomościami, zanim zgodzisz się przyjąć "pomoc" od firmy, która chce ukraść Twój dom, składając obietnice, których nie może spełnić.
Zatrzymanie wykluczenia
Jeśli dotarłeś do punktu, w którym zostało złożone zawiadomienie o niedotrzymaniu warunków, a Ty udasz się do wykluczenia, wiedz, że istnieją sposoby na powstrzymanie egzekucji. Ale znowu musisz radzić sobie z renomowaną firmą, która nie ma psa w walce. Zadaj sobie pytanie, ile pomocy może zaoferować firma, jeśli zyska, jeśli Ci się nie uda.
Alternatywy dla wykluczenia strategicznego
Zanim przejdziesz do przodu z celowym wykluczeniem, zastanów się, czy nie oszczędzić sobie niepokoju i niepokoju, jeśli jesteś zdecydowany podjąć tę drogę. Dowiedz się, czy twój pożyczkodawca zrobi czyn zamiast wykluczenia. To pozwala dobrowolnie przekazać akt własności nieruchomości bez przechodzenia przez wszystkie postępowania egzekucyjne.
Oczywiście pożyczkodawca musi zatwierdzić i wyrazić zgodę na transakcję, a to może się nie zdarzyć, jeśli nie masz kłopotów finansowych. To samo dotyczy krótkiej sprzedaży, w której kredytodawca zgadza się na sprzedaż nieruchomości za kwotę niższą niż równowartość twojego kredytu hipotecznego.
Dolna linia na Foreclosures
Foreclosures zrujnuje twój kredyt i to obraźliwe kredytowej ding pozostanie na twoim raporcie kredytowym przez 10 lat. Krótka sprzedaż lub czynność będą miały wpływ na kredyt w podobny sposób. Twój wynik najprawdopodobniej spadnie o około 100 punktów w zależności od tego, co było przed wykluczeniem.
Możesz kwalifikować się do zakupu innego domu w ciągu dwóch do trzech lat, ale oprocentowanie oferowane nie być atrakcyjnym.
I pamiętaj, że niektóre stany pozwalają twojemu pożyczkodawcy ścigać cię za wszelkie niedociągnięcia - przejmuje i ostatecznie sprzedaje dom za mniej niż równowartość twojego kredytu hipotecznego, a ty nadal legalnie na haku i zobowiązany do zapłaty różnicy. Co naprawdę zyskałeś?
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dowiedz się, jak wartość pożyczki wpływa na kredyt hipoteczny
Wraz ze wzrostem wskaźnika kredytu do wartości, wytyczne dotyczące kwalifikacji w programach hipotecznych stają się bardziej rygorystyczne. Dowiedz się, jak LTV wpływa na Twój kredyt hipoteczny.
Kiedy powinienem refinansować mój kredyt hipoteczny?
Ludzie refinansują swój kredyt hipoteczny z różnych powodów. Dowiedz się, co należy zrobić, gdy refinansujesz kredyt hipoteczny.
Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny
Wyjaśnienie drugiego kredytu hipotecznego i sposobu uzyskania drugiego kredytu hipotecznego. Przeczytaj, jak zakwalifikować się do drugiej pożyczki; jak znaleźć najlepsze warunki, maksymalizować odpisy podatkowe.