Spisu treści:
Wideo: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy 2024
Ludzie używają terminów REALTOR® i pośrednik w obrocie nieruchomościami zamiennie, ale nie są do siebie podobni. Nie każdy agent nieruchomości jest REALTOR® i nie każdy REALTOR® jest agentem nieruchomości. Chociaż oba muszą posiadać licencję na sprzedaż nieruchomości, główna różnica między agentem nieruchomości a REALTOR® polega na tym, że ten ostatni jest członkiem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
REALTOR® może być agentem nieruchomości, brokerem-wspólnikiem, brokerem zarządzającym lub wyłącznym agentem kupującego, wśród wielu innych powszechnych terminów.
REALTOR® musi podpisać się pod Kodeksem etyki REALTOR®, który obejmuje 17 artykułów. Dla wielu konsumentów ta część się liczy. Jeśli zastanawiasz się, dlaczego Kodeks Etyki ma znaczenie dla konsumenta, czytaj dalej.
Przyjęty w 1913 r. Kodeks Etyki jest ściśle egzekwowany przez lokalne biura nieruchomości. 17 artykułów Kodeksu etycznego zawiera także różne podstawowe standardy praktyki. To nie tylko grono reguł, które agenci przysięgają przestrzegać i stosować, ponieważ ich pośrednik zmusił ich do wstąpienia do zarządu. Standardy są znacznie bardziej restrykcyjne i ograniczają się do postępowania niż wytyczne państwowe dotyczące agentów, którzy po prostu posiadają licencję na nieruchomości.
Chociaż nie ma dowodów ani gwarancji, że wszystkie REALTORS® są moralnie lub etycznie lepsze od nieoficjalnych agentów nieruchomości, Kodeks Etyki jest próbą regulacji przez przemysł i jako taki zasługuje na uznanie. Pamiętaj oczywiście, że nawet osoba nie będąca członkiem NAR "agent nieruchomości" jest traktowana zgodnie z tą samą normą prawną, co kwestia praktyczna.
Każdy z 17 artykułów przenosi ciężar na REALTOR® w swojej codziennej praktyce biznesowej, ale jeden artykuł zwykle stoi ponad resztą. Jest to podstawa do działania systemu REALTOR®. Na szczęście jest to pierwszy artykuł, który nadaje ton. Nigdzie nie stwierdza się, że REALTOR® musi być targi wszystkim stronom, takim jak agencja aukcji zajmująca się agentem kupującego, ale musi to być REALTOR® szczery .
Przede wszystkim jednak Pośrednik handlu nieruchomościami musi zadeklarować, że interesy swoich klientów będą wyższe niż własne.
Oto 17 rzeczy, które obiecuje REALTOR®, a które nie są powiązane:
- Zobowiązują się przedkładać interesy kupujących i sprzedających na własną rękę i uczciwie traktować wszystkie strony.
- Powstrzymaj się od przesadzania, fałszywego przedstawiania lub ukrywania istotnych faktów dotyczących nieruchomości; i jest zobowiązany do zbadania i ujawnienia, kiedy uzasadnione są sytuacje.
- Współpracuj z innymi brokerami / agentami, gdy leży to w najlepszym interesie klienta.
- Ujawniają, czy reprezentują członków rodziny, którzy są właścicielami lub zamierzają kupić nieruchomość, lub sami są głównymi uczestnikami transakcji nieruchomościami, że posiadają licencję na sprzedaż nieruchomości.
- Unikaj świadczenia profesjonalnych usług podczas transakcji, w których agent ma obecne lub planowane udziały bez ujawniania tego interesu.
- Nie pobiera żadnych prowizji bez wiedzy sprzedawcy ani nie przyjmuje opłat od stron trzecich bez wyraźnej zgody sprzedającego.
- Odmówić opłat z więcej niż jednej strony bez świadomej zgody wszystkich stron.
- Nie można łączyć funduszy klientów z agentem.
- Staraj się, aby wszystkie pisemne dokumenty były łatwe do zrozumienia i dadzą każdemu kopię tego, co podpisują.
- Nie dyskryminuj w żaden sposób z jakiegokolwiek powodu ze względu na rasę, kolor skóry, religię, płeć, upośledzenie, status rodzinny, orientację seksualną, tożsamość płciową lub pochodzenie narodowe.
- Bądź kompetentny, przestrzegaj standardów praktyki i odmawiaj świadczenia usług, na które nie mają kwalifikacji.
- Angażuj się w prawdę w reklamę i marketing.
- Nie praktykuj prawa, chyba że agent jest prawnikiem.
- Współpracuj, jeśli zostaną im przedstawione zarzuty i przedstaw wszystkie wymagane dowody.
- Zgódź się na nierzetelną rywalizację w jamie ustnej i zgódź się nie składać bezpodstawnych skarg dotyczących etyki.
- Nie żądaj innego klienta REALTOR'S® ani nie ingeruj w stosunek umowny.
- Prześlij do arbitrażu, aby załatwić sprawy i nie zabiegaj o środki odwoławcze w systemie sądowym.
Krajowe Stowarzyszenie REALTORS® zostało założone w 1908 roku, a jego członkowie liczą ponad milion. Jeśli agent nie jest członkiem, często dzieje się tak dlatego, że nie robią wystarczająco dużo biznesu, aby uzasadnić koszt członkostwa.
Pełne ujawnienie: Elizabeth Weintraub jest REALTOR®.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych - 3 pytania dla pośrednika handlu nieruchomościami
Wybór najlepszego pośrednika w sprzedaży nieruchomości to trudna decyzja. Zanim zdecydujesz, zadaj te trzy pytania, aby pomóc w ochronie inwestycji.
Różnice między szefem a asystentem kuratorów
Praca jako asystent kustosza to jeden dogłębny sposób na poznanie muzeów sztuki. I to jest krok w kierunku stania się głównym kuratorem.
Różnice między poszczególnymi obligacjami a funduszami obligacji
Fundusze obligacji nie są całkowicie wolne od ryzyka. Jakie ryzyko wiążą się z funduszami obligacyjnymi i jak je porównuje z inwestowaniem w pojedyncze obligacje?