Spisu treści:
- Jak długo jesteś Realtor?
- Czy jesteś licencjonowany?
- Ile nieruchomości wymieniłeś w zeszłym roku i ile sprzedałeś?
Wideo: Inwestowanie w nieruchomości - rozmowa w Słodki Live 2024
Zdecydowałeś, że nadszedł czas, aby sprzedać nieruchomość inwestycyjną i że będziesz używał do tego Realtor. Znalezienie dobrego Realtor wymaga wysiłku. Chcesz znaleźć kogoś, kto najlepiej pasuje do Ciebie i Twojej nieruchomości. Oto trzy główne pytania, które powinieneś zadać przed wybraniem Pośrednika, który sprzedałby Twoją nieruchomość inwestycyjną.
Jak długo jesteś Realtor?
Będziesz chciał wiedzieć, jak długo dana osoba praktykuje nieruchomości jako zawód. Bycie pośrednikiem w handlu nieruchomościami jest często etapem przejściowym dla niektórych osób, ponieważ przechodzą one między zadaniami, podczas gdy inni praktykują to jako prawdziwą karierę.
Nie powinieneś wykluczać osób, które były Realtorami tylko przez kilka lat, tak jak nie powinieneś automatycznie wybierać pośrednika, ponieważ są w branży od 20 lat. Nowicowie mogą mieć więcej ognia i jazdy, aby udowodnić, że mogą odnieść sukces, podczas gdy ludzie, którzy pracują w branży od dziesięcioleci, mogą być zmęczeni i po prostu wykonywać ruchy okupacyjne. Z drugiej strony, dziesięciolecia doświadczeń mogą być nieocenione przy próbie sprzedania nieruchomości, podczas gdy nowicjusze mogą popełniać błędy początkujących i potencjalnie kosztować sprzedaż.
Oprócz czasu, w którym dana osoba była pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, chcesz również wiedzieć, czy wykonują ją w pełnym wymiarze godzin, czy w niepełnym wymiarze godzin. Ponownie, jest to subiektywne pytanie, ponieważ niektórzy pośrednicy w handlu nieruchomościami w niepełnym wymiarze godzin mogą być lepsi niż niektórzy pełnoetatowi i na odwrót. Będziesz musiał określić, w jakim stopniu jesteś zadowolony z Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami i ich możliwości uzyskania sprzedaży nieruchomości.
Czy jesteś licencjonowany?
Większość stanów wymaga, aby agenci nieruchomości byli licencjonowani w celu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości za opłatą. Każde państwo ma inne wymagania co do tego, co jest niezbędne do otrzymania tej licencji. Większość będzie wymagała określonej liczby godzin zajęć edukacyjnych oraz pomyślnego zdania egzaminu pisemnego. Aby być licencjonowanym jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, osoba musi mieć pewną liczbę lat doświadczenia w branży nieruchomości i musi ukończyć bardziej rozbudowany kurs edukacyjny.
Zazwyczaj można zweryfikować online licencję agenta nieruchomości. Każde państwo ma swoją własną zarząd nieruchomości. Zazwyczaj można znaleźć te informacje, wpisując imię i nazwisko w polu Realtor, numer licencji nieruchomości i stan, w którym się odbywają. Powinieneś również wiedzieć, czy agent ma jakiekolwiek skargi lub działania dyscyplinarne przeciwko nim.
Pośrednik handlu nieruchomościami musi posiadać licencję w stanie, w którym znajduje się nieruchomość, aby móc sprzedać nieruchomość w tym stanie. Upewnij się, że agent nieruchomości jest licencjonowany w stanie, w którym znajduje się Twoja nieruchomość.
Ile nieruchomości wymieniłeś w zeszłym roku i ile sprzedałeś?
Jest to ważne pytanie, które należy zadać potencjalnemu pośrednikowi. Może dać ci wgląd w to, jak odnoszą sukcesy w swojej pracy. Nie chcesz tylko wiedzieć, ile nieruchomości sprzedano w zeszłym roku, ponieważ ta statystyka może być przekrzywiona. Mogli sprzedać 10 nieruchomości, ale mogli mieć 100 ofert. Podczas gdy tych 10 klientów może być zadowolonych, pozostałe 90 osób nie jest zadowolonych.
Ważne jest, aby sprawdzić, ile nieruchomości sprzedał agent nieruchomości w porównaniu do tego, ile faktycznie sprzedało. To może dać ci wgląd w to, jak bardzo są oddani, gdy biorą udział w aukcji. Być może agent nieruchomości sprzedał dziewięć domów w zeszłym roku, ale jeśli miały one tylko dziesięć ofert, to są to imponujące statystyki.
Jeśli uda Ci się uzyskać wyniki Realtor od kilku lat, jest jeszcze lepiej. Chcesz zrewidować rok po roku, a nie tylko jednorazową sumę sprzedaży z ostatnich pięciu lat. Sprzedaż nieruchomości jest bardzo zależna od gospodarki, więc Realtor może mieć spadek o rok lub dwa, ale nie jest to spowodowane brakiem wysiłku czy umiejętności.
Będziesz chciał spojrzeć na lokalizację sprzedanych i niesprzedanych ofert. Czy znajdują się w tym samym obszarze geograficznym co twoja własność? Jedno miasto może być innym rynkiem, niż ten, w którym znajduje się Twoja nieruchomość, podobnie jak niektóre części tego samego miasta mogą być bardziej pożądane niż inne.
Czy Realtor odniósł sukces w sprzedaży w twojej nieruchomości w mieście lub czy większość niesprzedanych nieruchomości znajduje się w pobliżu twojej nieruchomości? Znajomość lokalnego rynku nieruchomości jest bardzo ważnym czynnikiem przy wyborze Pośrednika.
Różnice między agentami nieruchomości a pośrednikami w handlu nieruchomościami
Czym różnią się agencje nieruchomości i REALTORS? Poznaj 17 rzeczy, które je oddzielają i dlaczego mają dla ciebie znaczenie.
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych - 5 Więcej pytań do pośrednika
Wybór świetnego pośrednika w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej nie zawsze jest łatwy. Zanim wybierzesz jeden, oto pięć pytań, które powinieneś zadać.
Wady wystawiania na sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami
Umieszczenie nieruchomości w agencji nieruchomości ma swoje upadki. Oto pięć wad wynajmu nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycji.