Spisu treści:
- Czy kiedykolwiek pracowałeś z tym rodzajem nieruchomości inwestycyjnej?
- Ile obciąża Cię Komisja?
- Za jaką cenę wystawisz swoją nieruchomość?
- Jak sprzedać nieruchomość?
- Czy możesz zapewnić skierowania?
Wideo: Rozstania, zmiany i wynajem krótkoterminowy. KULISY BIZNESU #8 2024
Wybór nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej to ogromna decyzja. Wybranie złego może kosztować dużo czasu i pieniędzy. Tak jak chciałbyś, aby przyszli najemcy byli wybierani, zanim wybiorą kogoś, kto będzie mieszkać w wynajmowanej nieruchomości, musisz także sprawdzić potencjalnych agentów nieruchomości. Teraz, kiedy już znasz 3 główne rzeczy, które należy zadać pośrednikowi, możesz dowiedzieć się dodatkowych pytań, które możesz zadać. Oto pięć pytań, na które należy odpowiedzieć przed zatrudnieniem pośrednika.
Czy kiedykolwiek pracowałeś z tym rodzajem nieruchomości inwestycyjnej?
Osoba fizyczna może być wykwalifikowanym Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami, ale może nie być w stanie sprzedać konkretnego rodzaju nieruchomości inwestycyjnej. Próba sprzedaży nieruchomości handlowej jest zupełnie inną bazą nabywców niż próba sprzedania domu jednorodzinnego. Pośrednik handlu nieruchomościami, który odniósł wiele sukcesów w niszy sprzedaży 200 000 domów, może nie wiedzieć, co jest najważniejsze w znalezieniu kupujących za wartą 1 milion dolarów nieruchomość wielorodzinną.
Ważne jest, aby dowiedzieć się, jakiego rodzaju nieruchomości Realtor ma doświadczenie w sprzedaży. MLS będzie miał rekord produkcji agenta nieruchomości. Poproś o kopię tego rekordu, a następnie przejrzyj wykazy, aby sprawdzić, czy Realtor kiedykolwiek pracował z twoją nieruchomością inwestycyjną.
O ile Realtor z doświadczeniem w zakresie konkretnego rodzaju nieruchomości może najlepiej pasować, nie wykluczaj całkowicie pośrednika, ponieważ nigdy nie sprzedał on swojej nieruchomości inwestycyjnej. Nadal mogą odnieść z tego wielki sukces. Przyjrzyj się wynikom aukcji, które sprzedali w przeszłości, a także zaufaj jedzeniu.
Ile obciąża Cię Komisja?
Kiedy zatrudniasz kogoś do pracy dla ciebie, musisz wiedzieć, ile będziesz płacić za swoje usługi. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zazwyczaj nie pobierają stałej opłaty za sprzedaż nieruchomości. Ich opłata stanowi procent ceny sprzedaży domu. Dlatego im więcej mogą sprzedać swoją nieruchomość, tym więcej mają do zrobienia.
Typowa prowizja Realtor będzie się wahać od trzech do dziesięciu procent ceny sprzedaży nieruchomości. Trzy procent jest niskie, ale agent może chcieć to zaakceptować, jeśli nie ma innego pośrednika, z którym musieliby podzielić prowizję.
Wiedząc, ile będziesz musiał zapłacić pośrednik w handlu nieruchomościami, pomoże Ci zdecydować, czy są one najlepsze dla Ciebie. Jeśli jesteś zainteresowany sprzedażą swojej nieruchomości dla zysku, komisja Realtor może szybko wykorzystać każdy potencjalny zysk.
Kilka punktów procentowych robi dużą różnicę, szczególnie im wyższa jest cena sprzedaży nieruchomości. Na przykład w nieruchomości inwestycyjnej o cenie sprzedaży wynoszącej 600 000 USD prowizja za dziesięć procent wyniesie 60 000 USD, podczas gdy prowizja w wysokości sześciu procent wyniesie 36 000 USD. To jest dodatkowe 24 000 $ potencjalnego zysku w twojej kieszeni.
Prowizja pośrednika powinna być tylko jednym z czynników, które bierzesz pod uwagę przy zatrudnianiu pośrednika. Powinieneś zawsze patrzeć na ich sukces jako Realtor. Jeśli pobierają wyższą prowizję, ale są w stanie sprzedać swój dom dwa miesiące wcześniej, mogą być tego warte. To dwa miesiące podatku od nieruchomości i spłat kredytu hipotecznego, których nie musiałbyś robić.
Za jaką cenę wystawisz swoją nieruchomość?
Kiedy przeprowadzasz wywiady z potencjalnymi pośrednikami w handlu nieruchomościami, musisz zapytać, ile ich wartości jest warte. Ważne jest, aby zadać to pytanie każdemu pośrednikowi w handlu nieruchomościami, z którym przeprowadzasz wywiad. Pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą mieć podobne liczby do wartości Twojej nieruchomości, lub mogą być bardzo różne.
Nie dyskontuj Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, jeśli chcesz wymienić swoją nieruchomość znacznie poniżej tego, co uważasz za warte. To jest ich zawód i mogą posiadać wiedzę na temat rynku, której nie posiadasz. Realtor może dojść do skutku, ponieważ specjalizuje się w sprzedaży nieruchomości typu lub ponieważ przyciągnął ostatnio ceny sprzedaży porównywalnych nieruchomości w okolicy.
Pośrednik handlu nieruchomościami może również całkowicie pomylić się z ceną, w której chce wystawić swoją nieruchomość. Może to być spowodowane brakiem badań lub po prostu brakiem wiedzy na temat sprzedaży konkretnego rodzaju nieruchomości inwestycyjnej.
Jak sprzedać nieruchomość?
Powinieneś zapytać każdego Pośrednika, w jaki sposób zamierza sprzedać swoją nieruchomość. Czy zamierzają umieścić reklamy jednorazowe na kilku stronach internetowych i mieć nadzieję, że kupujący wpadną im w ręce, czy też będą bardziej aktywni w swoim podejściu? Czy Realtor przeprowadzi otwarte domy, czy będzie prowadzić prywatne pokazy?
Musisz również omówić opcje sprzedaży ze swoim Realtor, takie jak umieszczenie swojej nieruchomości na stronach aukcyjnych takich jak Auction.com. Musisz być zadowolony z podejścia marketingowego Realtor, zanim zgodzisz się podać im listę.
Czy możesz zapewnić skierowania?
Wreszcie, będziesz chciał zapytać Pośrednika, czy może on polecać klientom, dla których sprzedali nieruchomość. Czy byli klienci byli zadowoleni z profesjonalizmu, wiedzy, wysiłku i wyników Realtora?
Pomocne może być również skontaktowanie się z klientem, którego wpis Nieruchomości nie był w stanie sprzedać. Słysząc potencjalne negatywne informacje na temat Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, możesz uzyskać lepszy wgląd w swoje umiejętności i umiejętności.
Korzyści z używania nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych
![Korzyści z używania nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych Korzyści z używania nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/benefits-of-using-a-realtor-to-sell-investment-property.jpg)
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość inwestycyjną szybko i za odpowiednią cenę. Dowiedz się 7 korzyści posiadania Realtor wykonać pracę za Ciebie.
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych - 3 pytania dla pośrednika handlu nieruchomościami
![Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych - 3 pytania dla pośrednika handlu nieruchomościami Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych - 3 pytania dla pośrednika handlu nieruchomościami](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/3-questions-before-choosing-a-realtor-to-sell-investment-property.jpg)
Wybór najlepszego pośrednika w sprzedaży nieruchomości to trudna decyzja. Zanim zdecydujesz, zadaj te trzy pytania, aby pomóc w ochronie inwestycji.
Wady wystawiania na sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami
![Wady wystawiania na sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami Wady wystawiania na sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/cons-of-listing-investment-property-with-a-realtor.jpg)
Umieszczenie nieruchomości w agencji nieruchomości ma swoje upadki. Oto pięć wad wynajmu nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycji.