Spisu treści:
- Pytanie nr 1: Dlaczego się poruszasz?
- Pytanie nr 2: Co robisz przed wejściem?
- Pytanie 3: Jaki jest twój miesięczny dochód?
- Pytanie 4: Czy będziesz mieć depozyt zabezpieczający i pierwszy czynsz za miesiąc po przeniesieniu?
- Pytanie # 5: Ile osób będzie mieszkać w mieszkaniu?
- Pytanie # 6: Czy możesz podać referencje od swojego pracodawcy i byłego właściciela?
- Pytanie 7: Czy zgadzasz się na kredyt i sprawdzenie przeszłości?
- Pytanie nr 8: Czy kiedykolwiek zostałeś eksmitowany?
- Pytanie nr 9: Czy masz jakieś zwierzęta?
- Pytanie # 10: Czy masz jakieś pytania?
Wideo: Alzheimer. Co czuje osoba chora na Alzheimera? 2024
Kiedy przyszli najemcy wezwą do obejrzenia twojego wypożyczenia, powinieneś mieć zestaw pytań, które zadają, które pomogą od razu sprawdzić dobrych najemców od złego. Pozwala to zaoszczędzić czas, w którym musisz pokazać swoją nieruchomość lokatorom, którzy nie będą dobrze pasować. Ważne jest, aby zadawać te same kwalifikujące pytania wszystkim lokatorom, aby nie byli oskarżani o dyskryminację. Naucz się dziesięciu najbardziej podstawowych rzeczy, które powinieneś zapytać wynajmującego.
Pytanie nr 1: Dlaczego się poruszasz?
To pytanie może ci wiele powiedzieć o najemcy, więc uważnie słuchaj. Chcesz szukać uzasadnionych powodów do przeprowadzki, takich jak zmiana pracy lub pragnienie więcej miejsca. Uważaj na czerwone flagi służące do przeprowadzki, takie jak eksmitowanie, pozywanie byłego właściciela lub najemcę, który ciągle kłóci się ze swoim właścicielem / nadleśnikiem / sąsiadem.
Pytanie nr 2: Co robisz przed wejściem?
To może również wiele powiedzieć o najemcy. Jeśli najemca chce się przenieść do jutra, może nie być osobą najbardziej odpowiedzialną. Większość wynajmujących wymaga 30-dniowego okresu wypowiedzenia, aby zakończyć dzierżawę, a jeśli ten lokator chce się przenieść do jutra, coś może się skończyć. Oczywiście mają zastosowanie specjalne okoliczności, takie jak obniżenie wynagrodzenia, nagłe przeniesienie pracy lub przemoc w rodzinie, ale generalnie, odpowiedzialni najemcy rozpoczną poszukiwanie mieszkania z dużym wyprzedzeniem, co najmniej miesiąc, od przewidywanej daty wejścia.
Pytanie 3: Jaki jest twój miesięczny dochód?
To pytanie może pomóc ci ustalić, czy potencjalny najemca będzie mógł sobie pozwolić na mieszkanie. Będziesz chciał szukać lokatora, którego miesięczny dochód jest nie mniej niż dwa i pół razy miesięczny czynsz. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, chcesz, aby najemca zarabiał nie mniej niż 2500 USD miesięcznie.
Pamiętaj, że miesięczny dochód może nie przedstawiać całej historii. Dodatkowe informacje, takie jak wysokość długu, mają wpływ na ich zdolność do spłaty w terminie. Kwotę długu można odkryć, przeprowadzając kontrolę zdolności kredytowej.
Pytanie 4: Czy będziesz mieć depozyt zabezpieczający i pierwszy czynsz za miesiąc po przeniesieniu?
To przemówi do ich sytuacji finansowej. Jeśli nie mają wystarczająco dużo pieniędzy z góry i poproszą o wpłacenie kaucji w tydzień po przeprowadzce, trochę każdego tygodnia lub podobnie, trend ten będzie kontynuowany aż do momentu, gdy nie będą już mogli sobie pozwolić na miesięczny czynsz. Nie chcesz rozpocząć relacji najemcy, w której lokator już jest winien pieniądze.
Nigdy nie należy zezwalać lokatorowi na przeprowadzkę, który nie zapłaci tej pełnej kwoty, zanim się nie wprowadzi. Nie negocjuj ani nie rób wyjątków od tej zasady. Zawsze wymagaj pełnej kwoty przed wejściem. Kaucja jest niezbędna, gdy najemca staje się problemem lub powoduje szkody.
Pytanie # 5: Ile osób będzie mieszkać w mieszkaniu?
Będziesz szukał maksymalnie dwóch osób w sypialni. Im mniej osób w mieszkaniu, tym mniej zużywania się będzie na twoim terenie. Ponadto większość gmin i straży pożarnych ogranicza liczbę osób, które mogą legalnie wynająć mieszkanie w mieszkaniu. Przeludnienie może być zagrożeniem dla zdrowia i bezpieczeństwa.
Pytanie # 6: Czy możesz podać referencje od swojego pracodawcy i byłego właściciela?
Jeśli potencjalny najemca waha się lub usprawiedliwia, dlaczego nie może dostarczyć referencji, najprawdopodobniej mają coś do ukrycia. Referencje od pracodawcy pomogą zweryfikować dochód i stabilne zatrudnienie. Będziesz potrzebował referencji od byłego właściciela, ponieważ ich obecny właściciel może nie powiedzieć ci całej prawdy, ponieważ mogą po prostu starać się usunąć lokatora z rąk. Często przydatne jest uzyskanie tych informacji na własną rękę, aby zapobiec fałszerstwu przez najemcę.
Pytanie 7: Czy zgadzasz się na kredyt i sprawdzenie przeszłości?
Jeśli wymagają tego kontrole, a przyszły najemca nie wyrazi na to zgody, natychmiast usunie je z przyszłej puli najemców. Musisz mieć przyszły znak najemcy, który wyraża zgodę na przeprowadzenie tych czeków. Ustna zgoda nie jest wiążąca.
Zobacz też: Jak uruchomić weryfikację kredytową na potencjalnym najemcy
Pytanie nr 8: Czy kiedykolwiek zostałeś eksmitowany?
Choć potencjalny najemca może nie powiedzieć prawdy, to nadal warto o nią zapytać. Bezpośrednie zapytanie potencjalnego najemcy, czy zostały eksmitowane, da najemcy możliwość wyjaśnienia sytuacji. Dobrzy ludzie mogą popaść w ciężkie czasy, a eksmisja może być jednym uderzeniem w ich życiu, a nie miarą tego, kim naprawdę są finansowo. Jeśli eksmisja dotyczyła spowodowania uszkodzeń lub nadmiernego hałasu, zachowania te prawdopodobnie nie ulegną zmianie.
Pytanie nr 9: Czy masz jakieś zwierzęta?
Jeśli posiadasz zasadę "brak zwierząt domowych", potencjalny lokator ze zwierzęciem domowym będzie łamaczem umowy. Najlepiej wiedzieć od razu, więc nie tracisz więcej czasu na rozmowy z nimi.
Zobacz też: Czy Twoja własność powinna być przyjazna dla zwierząt?Co uwzględnić w swojej polityce dla zwierząt Dzięki temu najemca będzie mógł zadawać pytania dotyczące mieszkania, lokalizacji, procesu selekcji lub czegokolwiek, co przychodzi na myśl. Jest to ważne, ponieważ nawet jeśli najemca odpowiedział na wszystkie twoje pytania kwalifikujące do zadowolenia, najemca musi również być zadowolony, że chce mieszkać w twojej nieruchomości.Jeśli istnieje funkcja twojej własności lub coś, co jest dla nich nieatrakcyjne w kwestii procesu selekcji, nie chcesz tracić czasu na pokazywanie im własności. Pytanie # 10: Czy masz jakieś pytania?
Kilka pytań do zadawania pytań podczas rozmowy kwalifikacyjnej
Przygotuj się na rozmowę z przykładowymi pytaniami, w tym o to, co należy zapytać rozmówcę o stabilność firmy, oferowane korzyści i więcej.
5 podstawowych szablonów umów dla freelancerów
Od oświadczenia o pracy do umowy o nieujawnianiu, oto pięć podstawowych szablonów umów zleceń zewnętrznych, z których można korzystać w niezmienionym stanie lub dostosować.
Jak napisać profesjonalny e-mail - 7 pytań do zadawania sobie pytań przed trafieniem Wyślij
Czy twój e-mail robi dobre wrażenie? Dowiedz się, jak napisać profesjonalny e-mail. Są to pytania, które możesz zadać sobie przed wysłaniem.