Spisu treści:
- Obudowa o równych szansach
- Kaucja
- Przypadki przemocy domowej
- Kontrola pluskiew
- Uwaga przed wejściem
- Ujawnienie agenta
- Odwet właściciela
- Zatrzymaj czynsz za naprawy
- Zawiadomienie o zamknięciu
- Wynajmij ujawnienie
- Ustawa o właścicielu najemcy
Wideo: Wymeldowanie z urzędu. Kiedy jest możliwe? 2024
Najemcy płacą czynsz dzierżawiący w zamian za prawo do pobytu w nieruchomości właściciela. Mimo że lokator nie jest właścicielem nieruchomości, nie rezygnuje ze wszystkich swoich praw, kiedy podpisuje miesięczną opłatę za czynsz. Najemcom w Arizonie oferuje się pewne zabezpieczenia w ramach czynszu najemcy w Arizonie. Oto dziesięć podstawowych praw lokatorów w stanie Arizona.
Obudowa o równych szansach
33-303; 33-1317
Najemcy w stanie Arizona mają prawo do równych szans w działaniach związanych z mieszkaniem. To prawo jest chronione na mocy Federal Fair Housing Act. Ten akt chroni siedem klas ludzi. Te chronione klasy obejmują:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścigi
- Religia
- Seks
Ustawa ta chroni najemców przed odmową mieszkania w oparciu o którykolwiek z tych czynników, a także z dyskryminacyjnych praktyk wynajmu, takich jak pobieranie wyższego czynszu, ponieważ najemca ma pewną rasę lub zwiększa czynsz dzierżawionego, ponieważ ma dzieci.
Wynajmujący musi również zapewnić rozsądne zakwaterowanie dla najemców niepełnosprawnych. Przykładem racjonalnego usprawnienia może być umożliwienie niepełnosprawnemu najemcy posiadania zwierzęcia użytkowego w budynku, który w przeciwnym razie nie ma polisy dla zwierząt
Lokatorzy z dziećmi otrzymują dodatkową ochronę w ramach Statutu Arizona 33-303. Właściciel nie może odmówić potencjalnemu najemcy prawa do wynajęcia lokalu wyłącznie na podstawie faktu posiadania przez niego dziecka lub dzieci. Zgodnie z prawem byłoby to uznane za "przestępstwo drobne". Również zgodnie z tym przepisem właściciel nie może zezwolić lokatorowi z dziećmi na wynajęcie jednostki w Kompleks tylko dla dorosłych .
Kaucja
33-1321; 33-1341
Właściciele w stanie Arizona mają prawo do pobrania kaucji od najemcy. Najemcy w stanie Arizona mają również prawo do pobierania, konserwacji i zwrotu depozytu zabezpieczającego.
Właściciele w Arizonie nie mogą obciążać najemcy więcej niż półtora raza miesięcznego czynszu jako depozytu, chyba że najemca dobrowolnie zgodzi się zapłacić więcej.
Najemcy w stanie Arizona mają prawo do inspekcji na miejscu przed wyprowadzką. Podczas tej inspekcji wynajmujący lub agent wynajmujący przejdą przez urządzenie i zanotują wszelkie szkody lub inne przyczyny, które mogą być potrącone z kaucji najemcy.
Po wyprowadzce najemcy przysługuje prawo do otrzymania części kaucji, która jest im należna w ciągu 14 dni roboczych od ich wyprowadzenia.
Aby uzyskać więcej informacji na temat prawa depozytowego Arizona, zobacz Arizona Security Deposit Law.
Przypadki przemocy domowej
33-1318
Najemcy, którzy padli ofiarą przemocy w rodzinie, mają prawo wypowiedzieć umowę najmu. Najemca musi przekazać wynajmującemu pisemną informację zawierającą pewną dokumentację potwierdzającą ich domniemaną przemoc, taką jak kopia nakazu ochronnego.
Zazwyczaj sytuacja miała miejsce w ciągu 30 dni od przekazania przez najemcę tego powiadomienia. Wynajmujący i najemca muszą następnie uzgodnić datę zakończenia dzierżawy, która nie będzie późniejsza niż 30 dni po otrzymaniu przez wynajmującego pisemnego powiadomienia.
Najemca będzie odpowiedzialny tylko za opłacenie czynszu do dnia zakończenia dzierżawy. Nie ponoszą odpowiedzialności za wcześniejsze opłaty za rozwiązanie umowy i są uprawnieni do zwrotu kaucji, pomniejszonej o wszelkie zgodne z prawem potrącenia za szkody.
Kontrola pluskiew
33-1319
W Arizonie najemcy mają pewne prawa, jeśli chodzi o pluskwy.
Właściciel musi zrobić dwie rzeczy:
- Właściciel w Arizonie musi zapewnić lokatorowi materiały edukacyjne na temat pluskiew.
- Właściciel nie może pozwolić przyszłemu najemcy przenieść się do wynajmowanej jednostki ze znaną inwazją pluskwiaków.
Najemca ma również pewne obowiązki:
- Jeżeli najemca jest świadomy infestacji, lokator nie może przenieść swoich dóbr w jednostkę ze znaną inwazją pluskwiaków.
- Lokator, który ma pluskwy, musi natychmiast powiadomić właściciela o inwazji.
Uwaga przed wejściem
33-1343
Najemcy w stanie Arizona mają prawo do prywatnej przyjemności z mieszkania. Właściciel jednak może zgodnie z prawem wejść do lokalu w określonych godzinach. Właściciel musi zazwyczaj przekazać najemcy z co najmniej dwudniowym wyprzedzeniem, zanim wejdzie do lokalu najemcy. W sytuacjach awaryjnych wynajmujący nie musi podawać powiadomienia z wyprzedzeniem.
Ujawnienie agenta
33-1322
W Arizonie lokator ma prawo znać nazwę i adres:
- Osoba lub osoby, które mają uprawnienia do zarządzania nieruchomością
- Właściciel nieruchomości lub osoba lub osoby upoważnione do działania w imieniu właściciela w związku z wszelką korespondencją prawną, zawiadomieniami i wnioskami o utrzymanie.
To ujawnienie musi zostać złożone przez właściciela lub agenta właściciela, na piśmie, przed lub na początku lub najem.
Odwet właściciela
33-1367; 33-1381
Najemca w Arizonie jest chroniony przed czynami odwetowymi właściciela. Przykładem działania odwetowego może być wynajmujący podnoszący czynsz dzierżawionego po tym, jak najemca skarży się w mieście na problem dotyczący zdrowia lub bezpieczeństwa. W przypadkach, w których właściciel próbował odciąć podstawowe usługi najemcy, takie jak gaz lub woda, najemca mógł otrzymać nawet dwukrotność rzeczywistych szkód.
Zatrzymaj czynsz za naprawy
33-1363 do 1365
Zgodnie ze statutem w Arizonie lokator ma prawo do wstrzymania czynszu lub dokonania potrąceń z miesięcznego czynszu, jeśli właściciel nie udzieli żądań naprawy lub nie ukończy ich w odpowiednim czasie.
Zawiadomienie o zamknięciu
33-1368
W Arizonie najemcy mają prawo otrzymać zawiadomienie o zamknięciu, zanim spotkają się z rozwiązaniem umowy lub eksmisją. W zależności od przestępstwa, najemca będzie miał zazwyczaj od pięciu do dziesięciu dni na naprawienie lub rozwiązanie umowy najmu lub eksmisji. Najemcy mogą zostać narażeni na natychmiastowe wygaśnięcie dzierżawy za działania zagrażające zdrowiu i bezpieczeństwu właściciela lub innych lokatorów w nieruchomości, takich jak sprzedaż narkotyków lub prostytucja.
Wynajmij ujawnienie
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Najemcy w Arizonie mają prawo do pewnych ujawnień dotyczących czynszu. Obejmuje to, w jaki sposób i kiedy zostanie zapłacony czynsz, kary za niepłacenie czynszu, wszelkie obowiązujące opłaty za zwłokę oraz proces zwiększania czynszu dzierżawcy.
Ustawa o właścicielu najemcy
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem ustawy o dzierżawcy nieruchomości w Arizonie, należy zapoznać się ze statutem Arizona §12-1171 do 12 1183 i § 33-1301 do 33-1381.
Jaki jest minimalny wiek legalny w pracy w Arizonie?
Jaki jest minimalny wiek wymagany do pracy w Arizonie? Dowiedz się więcej o zasadach i przepisach mających zastosowanie do nieletnich pracowników w państwie.
6 powodów, dla których lokator ma odnowić swoją dzierżawę
Istnieje wiele korzyści wynikających z uzyskania najemcy odnowienia dzierżawy. Oto sześć powodów, dla których właściciele chcą, aby obecni najemcy pozostali.
Reguły IRS dotyczące łamania praw dla roszczeń osób zależnych
Zasady dotyczące łamania więźby mają zastosowanie do rodziców, którzy dzielą się opieką fizyczną i oboje chcą ubiegać się o dzieci jako osoby pozostające na utrzymaniu do celów podatkowych. Oto co należy zrobić: