Spisu treści:
- Hard Money Lender
- Private Money Lender
- Finansowanie transakcyjne
- Krótkoterminowe, wysokokwotowe pożyczkodawcy mają miejsce
Wideo: Minister pracy: pieniądze w OFE są środkami publicznymi, a nie prywatnymi (Trójka) 2024
Istnieje wiele sposobów zarabiania pieniędzy na inwestowaniu w nieruchomości. Niektóre pobierają niewielką lub żadną gotówkę, ale najbardziej dochodowe wymagają krótkoterminowych środków na sprzedaż hurtową i naprawę. Pożyczki te pochodzą od podmiotów prywatnych, innych inwestorów i firm specjalizujących się w krótkoterminowym finansowaniu inwestycji w nieruchomości. Opracowanie tego rodzaju zasobów, zanim ich potrzebujesz, jest drogą do zrobienia. Będziesz potrzebował listu dostępności funduszy, gdy masz zamiar dokonać zakupu.
Hard Money Lender
Kredytodawcy twardych pieniędzy to firmy, które pożyczają pieniądze na krótkoterminowe transakcje z inwestorami w nieruchomości. Załóżmy, że robisz rehab flip, kupujesz nieruchomość, odnawiasz i naprawiasz i sprzedajesz innemu inwestorowi. Potrzebujesz gotówki, aby sfinansować zakup i przeprowadzić rehabilitację przez krótki okres czasu, być może od tygodni do miesiąca, aby wykonać pracę.
Otrzymasz twardą pożyczkę pieniężną gwarantowaną przez nieruchomość w celu sfinansowania twoich działań. Na zamknięciu, gdy sprzedajesz nieruchomość, pożyczka z twardym pieniądzem zostanie spłacona, a pozostała część dochodu zostanie wykorzystana jako zysk.
Private Money Lender
Wykorzystywane w transakcjach tego samego rodzaju, co przy użyciu pożyczkodawcy, pożyczkodawcy prywatni mogą być osobami lub małymi grupami, które inwestują krótkoterminowo pieniądze. Prywatne pieniądze mogą być nawet pożyczką od członka rodziny, aby sfinansować transakcję do końca. Ponownie, będzie to sytuacja krótkookresowa, zwykle obrót nieruchomości lub transakcja hurtowa.
Zarówno twarde pieniądze, jak i prywatni pożyczkodawcy pobierają wyższe odsetki i opłaty. Mogą istnieć punkty wstępne i końcowe, a są to drogie pożyczki. Jeśli jednak transakcja jest opłacalna, tego rodzaju pożyczki są często jedynym sposobem na zawarcie transakcji.
Finansowanie transakcyjne
Finansowanie transakcyjne jest wykorzystywane do sprzedaży hurtowej w celu sfinansowania pierwszej transakcji przy podwójnym zamknięciu. Przykładem może być umowa, w której sprzedajesz nieruchomość innemu inwestorowi, a Ty możesz planować zamknięcia zwrotne, ale nie możesz użyć środków z drugiego zamknięcia, aby sfinansować pierwszy. Jest to zjawisko powszechne, ponieważ wiele firm zajmujących się tytułami nie będzie już zezwalać na transakcje wzajemne.
Otrzymasz pożyczkę transakcyjną od tego pożyczkodawcy, która jest wypłacana przy zamknięciu bezpośrednio do firmy tytułowej w celu sfinansowania pierwszej transakcji, w której kupujesz nieruchomość. Kiedy druga transakcja zostanie zamknięta, zwykle tego samego lub następnego dnia, pożyczkodawca zostanie spłacony.
Krótkoterminowe, wysokokwotowe pożyczkodawcy mają miejsce
Kiedy transakcja ma wystarczający zysk w celu zrekompensowania ryzyka i kosztów krótkoterminowych pożyczek, posiadanie tego typu kredytodawców w zespole inwestowania w nieruchomości jest naprawdę ważne.
Pożyczki transakcyjne wielokrotnie są spłacane w godzinach, ale mogą dodać 2 500 USD lub więcej do kosztu transakcji. Opłata za pożyczkę jest wysoka, ale wartość jest jasna; bez tej pożyczki nie można było zamknąć pierwszej umowy, aby sprzedać dom w drugim.
Badania i kontaktowanie się z trudnymi, prywatnymi pieniędzmi i transakcyjnymi źródłami finansowania jest ważne, ponieważ zazwyczaj będziesz ich potrzebował w pośpiechu. Nie czekaj, aby przeprowadzić badania, dopóki nie będziesz tego potrzebował. Najlepszym ofertom często towarzyszy krótkie, otwarte okno okazji. Nie chcesz przegapić świetnej oferty, gdy szukasz finansowania.
Zarabianie na inwestowaniu w nieruchomości
Istnieją trzy główne sposoby zarabiania pieniędzy na nieruchomościach: zwiększ wartość nieruchomości, zbieraj czynsz i korzystaj ze specjalnych usług. Poznaj ich zalety i wady!
Wycena nieruchomości w inwestowaniu
Podczas oceny potencjalnej inwestycji w nieruchomości należy pamiętać o kilku kluczowych elementach. Oto kilka rzeczy, które inwestorzy powinni wziąć pod uwagę.
Jakie są twarde umiejętności?
Umiejętności twarde obejmują konkretną wiedzę i umiejętności wymagane do odniesienia sukcesu w pracy. Oto informacje na temat ciężkich umiejętności do zatrudnienia z przykładami.