Spisu treści:
- Jakie roszczenia można złożyć w sądzie najemcy?
- Najpierw musisz wysłać powiadomienie, aby zakończyć
- Czy możesz reprezentować siebie?
- Złóż skargę
- Uzyskaj datę sądu
- Przygotuj się na sąd
- Mediuj pierwszy
- Idź przed sędziego
- Wyrok za posiadanie
- Wynajmujący nie stawi się w sądzie
- Brak lokatora w sądzie
- Eksmisja za niepłacenie
- Kiedy iść do Small Claims Court
Wideo: Full House Take 2: Full Episode 21 (Official & HD with subtitles) 2024
Są sytuacje, w których właściciel i najemca nie są w stanie rozwiązać konfliktu na własną rękę. W takich sytuacjach wynajmujący może wezwać lokatora do sądu w celu odzyskania posiadania jednostki. W większości dziedzin te problemy związane z mieszkaniem są rozpatrywane w sądzie najemcy. Oto podstawy sądu dzierżawcy nieruchomości.
Uwaga: są to ogólne zasady i procedury. Każde państwo i gmina będą miały inne zasady, więc musisz skontaktować się z miejscowym sądem, w którym znajduje się twoja nieruchomość, aby ustalić dokładne procedury, których musisz przestrzegać.
Jakie roszczenia można złożyć w sądzie najemcy?
Ogólnie rzecz ujmując, właściciel i dzierżawca pójdą do lokalu najemcy, gdy wynajmujący będzie próbował wyeksmitować lokatora z lokalu. Powody, dla których właściciel może próbować odzyskać posiadanie jednostki obejmują:
- Najemca nie zapłacił czynszu
- Najemca konsekwentnie płaci za spóźnienie
- Najemca spowodował uszkodzenie mienia
- Najemca przeszkadza innym najemcom w budynku
- Najemca został skazany za przestępstwo związane z narkotykami
- Najemca złamał inne warunki umowy najmu
Najpierw musisz wysłać powiadomienie, aby zakończyć
Przed złożeniem wniosku o eksmisję najemcy za niezapłacony czynsz, właściciel zwykle musi wysłać najemcy pisemne zawiadomienie o opłaceniu czynszu lub rezygnacji. W przypadku innych naruszeń właściciel musi wysłać lokatorowi zawiadomienie o rezygnacji z zachowania. Gdy najemca otrzyma powiadomienie, ma określoną liczbę dni na spełnienie go, w zależności od przestępstwa i zasad państwa.
Jeśli po otrzymaniu powiadomienia lokator nie zapłaci czynszu, który jest winien, lub jeśli nie rzuci zachowania, które narusza warunki najmu, możesz złożyć wniosek o eksmisję najemcy. W zależności od przepisów obowiązujących w Twoim stanie możesz również wysłać do najemcy informację, że kończysz umowę najmu przed złożeniem wniosku o eksmisję.
Czy możesz reprezentować siebie?
Ponownie, będzie się to różnić w zależności od konkretnych zasad obowiązujących w Twoim stanie lub gminie. Zasadniczo, jeśli twoja własność jest własnością korporacji z ograniczoną odpowiedzialnością, spółki komandytowej lub innego podmiotu korporacyjnego, prawdopodobnie będziesz musiał zatrudnić prawnika, który będzie reprezentował cię w sądzie. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości we własnym imieniu, zazwyczaj będziesz mógł reprezentować siebie w sądzie, jeśli tak zdecydujesz.
Złóż skargę
Złożenie skargi w sądzie najemcy jest zwykle procesem dwuczęściowym. Będziesz musiał wypełnić odpowiednią dokumentację, a następnie uiścić opłatę.
- Wypełnij odpowiednią dokumentację
Zazwyczaj będziesz musiał osobiście udać się do sądu, aby wypełnić dokumenty, aby złożyć wniosek o eksmisję. Niektóre sądy udostępniają formularze w Internecie.
Będziesz musiał wypełnić ogólne informacje o sobie i swojej nieruchomości, takie jak imię i nazwisko oraz adres. Będziesz musiał wypełnić ogólne informacje na temat lokatora, który składasz w celu eksmisji, takie jak imię i nazwisko oraz adres. Będziesz musiał podać konkretny powód, dla którego składasz wniosek o odzyskanie posiadania jednostki. W zależności od przyczyny eksmisji może być konieczne dostarczenie kopii wszelkich powiadomień, które wysłałeś najemcę, aby zakończyć działanie.
- Zapłać opłatę
Aby Twoja sprawa została rozpatrzona w sądzie, musisz uiścić opłatę sądową. Będzie się różnić, ale zwykle jest mniej niż sto dolarów.
Uzyskaj datę sądu
Po złożeniu skargi do sądu, zwykle otrzymasz zawiadomienie pocztą informujące cię o terminie, w którym twoja sprawa została wyznaczona w sądzie. Zwykle będzie to czas, który musisz przyjechać, a także adres sądu i numer pokoju lub lokalizacja, w którym sprawa zostanie rozpatrzona.
Przygotuj się na sąd
Niezależnie od tego, czy jesteś wynajmującym, czy dzierżawcą, musisz przedstawić dowody, które potwierdzają twoją stronę. Może to obejmować kopie umowy najmu, fotografii, rachunków za czynsz, zawiadomień wysłanych lub otrzymanych, rachunków lub szacunków za szkody. Najemca musi również odprowadzić czynsz z ty- tułu zwrotu lub inne kwoty należne na wypadek, gdyby sędzia był na łasce wynajmującego.
Jeśli starasz się, aby strona trzecia świadczyła o swoim roszczeniu, świadek ten musi fizycznie pojawić się w sądzie w dniu, w którym odbywa się trasa. Podpisane zeznanie świadka strony trzeciej nie może być wykorzystane jako dowód.
Mediuj pierwszy
W dniu szlaku, przed udaniem się do sędziego, właściciel i najemca otrzymają możliwość spotkania się z mediatorem w celu rozstrzygnięcia sprawy. Często właściciel i dzierżawca będą mogli dojść do porozumienia, bez konieczności stawania przed sędzią.
Idź przed sędziego
Jeśli wynajmujący i najemca nie będą w stanie rozstrzygnąć sprawy za pomocą mediatora, pójdą przed sędziego. Każda ze stron będzie mogła przedstawić swoje dowody na poparcie swojej strony. Sędzia przeanalizuje dowody i wyda orzeczenie na korzyść właściciela lub najemcy.
Jeśli sędzia wyda orzeczenie na korzyść najemcy, sprawa zostanie odrzucona. Jeśli sędzia wyda wyrok na korzyść właściciela, właściciel otrzyma wyrok za posiadanie.
Wyrok za posiadanie
Jeśli wynajmujący wygra sprawę, sędzia przekaże najemcy termin, w którym muszą opuścić lokal. Jeśli do tego czasu lokator nie wyjdzie z lokalu, wynajmujący może wnieść dodatkową opłatę, aby uzyskać nakaz usunięcia. Z tym nakazem lokator zostanie przymusowo usunięty lub zablokowany przez jednostkę przez szeryfa lub innego funkcjonariusza organów ścigania.
Wynajmujący nie stawi się w sądzie
Jeśli właściciel nie pojawi się w sądzie w wyznaczonym terminie, sprawa zostanie odrzucona.
Brak lokatora w sądzie
Jeśli najemca nie stawił się w sądzie w wyznaczonym dniu, właściciel domyślnie wygra sprawę. Wynajmujący otrzyma orzeczenie o posiadaniu tak długo, jak właściciel wynajmie odpowiednią dokumentację.
Eksmisja za niepłacenie
Jeśli wynajmujący złoży wniosek o eksmisję najemcy za niepłacenie, a lokator dojdzie do sądu z całą kwotą należnego czynszu, sprawa zostanie odrzucona.
Kiedy iść do Small Claims Court
Zagadnienia najemców związane z należnymi pieniędzmi mogą zostać przekazane do sądu ds. Drobnych roszczeń. Każde państwo lub gmina będzie mieć inną maksymalną kwotę, którą można uzyskać w takich przypadkach. Zazwyczaj wynosi od 2000 do 5000 USD, ale niektóre sądy dopuszczają maksymalnie 10 000 USD. Kwestie dotyczące zwrotu kaucji najemcy lub szkód wyrządzonych jednostce często kończą się w sądzie drobnych roszczeń.
Ogólnopolska polisa ubezpieczeniowa najemcy
Ogólnopolska polityka wynajmującego oferuje zindywidualizowane opcje polityki i rabaty, w tym wiele zasad, urządzenie zabezpieczające i rabaty bez reklamacji.
6 Problemy Wynajmujący stają twarzą w twarz Wynajem do działu 8 Najemcy
Wielu właścicieli lokali wynajmuje lokale lokatorom działu 8. Oto sześć problemów, z którymi może stanąć właściciel, gdy zdecydują się zaakceptować ten rządowy program.
Podstawowe obowiązki wynajmującego zgodnie z prawem najemcy i lokatora
Istnieją pewne podstawowe obowiązki, które właściciel musi spełnić zgodnie z prawem najemcy-lokatora. Dowiedz się pięć rzeczy, które właściciel musi legalnie zrobić dla lokatora