Spisu treści:
- 6 Potencjalne problemy Rozdział 8 Najemcy Utwórz:
- 1. Częste kontrole 8 sekcji
- 2. Odbiór czynszu po przeniesieniu lokatora
- 3. Sekcja 8 nie płaci depozytu zabezpieczającego
- 4. Zużycie i problemy z łzami / Uszkodzenia mienia
- 5. Może zniechęcać lokatorów spoza działu 8 do mieszkania w budynku
- 6. Maksymalna kwota Sekcja 8 zapłaci
Wideo: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States 2024
Istnieje kilka wyjątkowych wyzwań, z jakimi może zmierzyć się wynajmujący, wynajmując lokatorowi kupon z sekcji 8. Problemy te są dla niektórych właścicieli nieruchomości problematyczne, podczas gdy inni właściciele ziemscy uważają, że korzyści wynikające z wynajmu lokatorowi Działu 8 znacznie przewyższają wady. Oto sześć negatywów do rozważenia.
6 Potencjalne problemy Rozdział 8 Najemcy Utwórz:
1. Częste Rozdział 8 Inspekcje nieruchomości
2. Nie odbieraj czynszu do czasu, gdy lokator się przeniesie
3. Sekcja 8 nie płaci depozytu zabezpieczającego
4. Zużycie i problemy z łzami / Możliwe uszkodzenia właściwości
5. Najemcy spoza Sekcji 8 mogą nie chcieć mieszkać w budynku
6. Maksymalna kwota Sekcja 8 zapłaci
1. Częste kontrole 8 sekcji
Jednym z głównych problemów wielu właścicieli ziemskich w programie Sekcji 8 jest to, jak często sprawdzają oni Twoją nieruchomość wynajmowaną. Inspekcje te są wykonywane przez lokalny Urząd Mieszkalnictwa Publicznego. Inspektor działu 8 przyjedzie do ciebie raz w roku, aby przeprowadzić inspekcję. Nawet jeśli nie nastąpił obrót lokatora, inspekcja ta musi zostać wykonana.
Inspektor upewnia się, że twoje urządzenie spełnia standardy jakości HUD. Istnieje 13 obszarów, które inspektor będzie sprawdzał, aby określić, czy urządzenie spełnia standardy bezpieczeństwa i zdrowia HUD. Obszary te obejmują systemy sanitarne, farby na bazie ołowiu, zaopatrzenie w wodę, czujniki elektryczne i dymowe.
Każdy z 13 obszarów musi spełniać określone wymagania. Na przykład "obiekt sanitarny" musi znajdować się w prywatnym obszarze domu i może być wykorzystywany wyłącznie przez osoby znajdujące się w domu.
Często zdarza się, że inspektor sekcji 8 nie zdał egzaminu. Przykładem zagrożenia, które może spowodować niepowodzenie inspekcji w sekcji 8, byłby wyciek gorącej wody w łazience. Ten wyciek może spowodować potencjalne oparzenia najemcy.
W przypadku niepowodzenia inspekcji otrzymasz listę przedmiotów, które należy naprawić. Po naprawieniu wszystkich pozycji na liście możesz zaplanować ponowną inspekcję w biurze Sekcji 8. Ponownie wyślą inspektora w celu ustalenia, czy wszystkie problemy zostały naprawione.
2. Odbiór czynszu po przeniesieniu lokatora
Kolejny problem z rozdziałem 8 dotyczy otrzymywania pierwszej wypłaty czynszu. Zazwyczaj nie będzie płacone przez biuro Sekcji 8, dopóki lokator nie wprowadzi się do nieruchomości. Ze względu na administracyjne kopie zapasowe zdarzały się przypadki, w których właściciele musieli czekać aż trzy lub cztery miesiące, aby otrzymać zapłatę z sekcji 8. Po otrzymaniu pierwszej płatności należy jednak oczekiwać stałej płatności co miesiąc.
Opóźnienie w płatnościach należy brać pod uwagę rozważając wynajem najemców z sekcji 8. Jeśli nie masz zdolności finansowej, aby móc czekać kilka miesięcy na otrzymanie czynszu, sekcja 8 może nie być właściwym wyborem dla ciebie.
3. Sekcja 8 nie płaci depozytu zabezpieczającego
Rozdział 8 zawiera kupony na mieszkanie, które płacą czynsz miesięczny najemcy. Te kupony nie zawierają kwoty depozytu zabezpieczającego. Jeśli właściciel chce pobierać kaucję, musi ją otrzymać bezpośrednio od najemcy. Może to stanowić problem, ponieważ najemca już wcześniej wykazał, że ma problemy z dochodem, w pierwszej kolejności zatwierdzając kupon z sekcji 8.
Jeżeli nie są w stanie zapłacić samodzielnie, najemcy z sekcji 8 często mają możliwość odwołania się do innych agencji, które dostarczy im pieniędzy na depozyt. Tak jak w przypadku każdego innego najemcy, nigdy nie należy zezwalać lokatorowi działu 8 na wejście do domu bez uprzedniego odebrania od niego depozytu zabezpieczającego. Maksymalna kwota, jaką możesz zebrać, zależy od limitu depozytu.
4. Zużycie i problemy z łzami / Uszkodzenia mienia
Inną wadą wynajmu lokatorowi Działu 8 jest przekonanie, że lokatorzy Działu 8 są bardzo destrukcyjni. Były przerażające historie o tym, że podłogi są niszczone, szafki są ściągane ze ścian, toalety są popękane, śmieci i brud wszędzie i wiele więcej osób mieszka w jednostce niż są wymienione w dzierżawie. Oczywiście, może się to zdarzyć. Jednak problemy te mogą się zdarzyć z każdym najemcą, któremu wynajmujesz.
Są najemcy z sekcji 8 i są najemcy z sekcji 8. Dlatego tak ważne jest prawidłowe przesiewanie wszystkich lokatorów, w tym lokatorów z sekcji 8.
5. Może zniechęcać lokatorów spoza działu 8 do mieszkania w budynku
Lokatorzy, którzy nie pobierają pomocy na wynajem, mogą zostać wyłączeni przez fakt, że zezwalasz lokatorom Działu 8 na Twoją nieruchomość. Mogą wierzyć, że jesteś "Władcą", że nieruchomość będzie brudna lub że lokatorzy będą lekceważeni i hałaśliwi.
W takich sytuacjach jedyną rzeczą, jaką możesz zrobić, to upewnić się, że lokujesz wysokiej jakości lokatorów w swojej nieruchomości i że nadążasz za utrzymaniem nieruchomości. Jeśli lokatorzy spoza Sekcji 8 zobaczą, że twoja nieruchomość jest cicha i nienaruszona, mogą zmienić swoje przekonania dotyczące Sekcji 8.
6. Maksymalna kwota Sekcja 8 zapłaci
Ostateczną wadą wynajmu najemcom sekcji 8 jest maksymalna kwota, jaką płaci Sekcja 8. Każdego roku HUD zestawia listę Rynków Targowych dla ponad 2500 obszarów w kraju. Kwota, jaką otrzymasz od Sekcji 8, zostanie obliczona przy użyciu Fair Market Rent dla twojego obszaru pod kątem liczby sypialni, które wynajmujesz, takich jak sypialnia lub dwie sypialnie.
Kwota vouchera mieszkaniowego będzie wynosić od 90 procent do 110 procent wartości Fair Market Rent.W zależności od stanu nieruchomości i Fair Market Rent HUD wyliczył dla twojego obszaru, możesz być w stanie wynająć swoją nieruchomość na wyższą kwotę na najemcę spoza Sekcji 8.
Zalety wynajmu do działu 8 Najemcy
Wynajmowanie nieruchomości inwestycyjnej może być trudne. Poznaj cztery zalety przyjęcia najemców z sekcji 8 w swoich wypożyczalniach.
Wynajmujący Kroki Jeśli Ugryzienie psa Najemcy
Jedną z obaw przed zezwoleniem lokatorom na posiadanie zwierząt domowych jest to, że ich pies będzie gryzł innego lokatora. Naucz się czterech kroków, które właściciele powinni podjąć, jeśli to nastąpi.
Problemy z utrzymaniem działu policji
Departamenty policji od dawna walczą o to, by urzędnicy nie opuszczali pracy. Oto wskazówki, które pomogą Ci rozwiązać problemy z utrzymaniem.