Spisu treści:
- 4 Główne zalety sekcji 8 Najemcy
- Konsekwentna wypłata czynszu przez rząd
- Marketing ukierunkowany
- Konsekwentna baza najemców
- Wstępnie sprawdzeni lokatorzy
Wideo: 28. WADY wynajmu mieszkań - bolesna prawda 2024
Niektórzy właściciele mają obawy dotyczące wynajmu lokatorom z sekcji 8. Obawiają się, że ci lokatorzy zniszczą ich własność i uniemożliwią innym dzierżawcom dobrej jakości wynajem. Ponadto wielu właścicieli ziemskich słyszało przerażające historie o ciągłych inspekcjach sekcji 8. Podczas gdy w sekcji 8, która jest również określana jako Voucher programu Housing Choice, mogą występować negatywy, istnieje wiele zalet. Oto cztery powody, dla których warto rozważyć wynajęcie tej puli najemców.
4 Główne zalety sekcji 8 Najemcy
- Konsekwentna wypłata czynszu przez rząd
- Marketing ukierunkowany
- Konsekwentna baza najemców
- Wstępnie sprawdzeni lokatorzy
Konsekwentna wypłata czynszu przez rząd
Sekcja 8 to program rządowy, który zapewnia pomoc wynajmu. Na program składają się lokatorzy, a jeśli spełniają określone wymagania, otrzymują od rządu kupon na mieszkanie. Ten kupon pozwala najemcy szukać mieszkania w określonym przedziale cenowym.
Po zatwierdzeniu lokalu i sprawdzeniu go przez lokalny Urząd Mieszkalnictwa Publicznego, możesz podpisać umowę najmu z najemcą. Urząd Mieszkalnictwa Publicznego jest odpowiedzialny za płacenie bonowi lokatora najemcy bezpośrednio do wynajmującego co miesiąc.
Wynajem najemcy z sekcji 8 zapewnia zatem korzyść polegającą na regularnym otrzymywaniu płatności czynszu w każdym miesiącu. Urząd Mieszkalnictwa Publicznego wyśle Ci czek lub wpłaci kwotę bezpośrednio na twoje konto.
Czasami lokator jest nadal odpowiedzialny za niewielki procent czynszu i musi zapłacić tę część bezpośrednio Tobie. Najemcy z sekcji 8 wiedzą, że każde naruszenie warunków umowy najmu, w tym płacenia czynszu, może skutkować utratą kuponu z sekcji 8. Dlatego też mają silną motywację, aby co miesiąc płacić część czynszu.
Marketing ukierunkowany
Jeśli zdecydujesz się wprowadzić przyjazne dla swojej nieruchomości Sekcja 8, drugą korzyścią, którą należy wziąć pod uwagę, są wyjątkowe możliwości marketingowe. Istnieją możliwości marketingowe zarówno online, jak i osobiście.
- online : Jeśli zdecydujesz się zareklamować swój wynajem online, możesz nie tylko reklamować nieruchomość w tradycyjnych witrynach, takich jak Trulia i Craigslist, ale sekcja 8 ma stronę internetową, która jest przeznaczona specjalnie dla najemców sekcji 8. Nazywa się Socialserve.com. Musisz najpierw zarejestrować się przez Internet lub telefonicznie. Po zarejestrowaniu, możesz zamieścić dowolną listę artykułów w dziale 8, które masz na stronie. Jest to świetny zasób, ponieważ pozwala ci kierować reklamy na rynek Sekcji 8. Powinieneś również skontaktować się z lokalnym Urzędem ds. Mieszkalnictwa Publicznego. Wiele lokalnych biur posiada własne witryny internetowe, w których można również wymienić swój wynajem.
- Osobiście: Podczas marketingu na lokatorach z sekcji 8, nie tylko masz dostępne tradycyjne opcje marketingowe, takie jak sklepy spożywcze i tablice ogłoszeń społecznościowych, ale możesz także publikować ulotki w lokalnym biurze Urzędu Mieszkalnictwa Publicznego. Istnieje również lista głównych dostępnych jednostek sekcji 8, do których możesz dodać swoją własność. Tę listę można przeglądać online lub bezpośrednio w biurze jako wydruk. Ta metoda marketingowa to świetny sposób na dotarcie do osób, które mogą nie mieć dostępu do Internetu, a nawet do zera w jeszcze większym stopniu na lokalnym rynku Sekcji 8. To nic nie kosztuje.
Konsekwentna baza najemców
Trzecią zaletą zezwalania lokatorom Działu 8 na twoją własność jest to, że otwierasz się na poprzednio niewykorzystaną bazę lokatorów. Nie tylko poszerzasz swoją bazę lokatorów, ale także otwierasz swoją nieruchomość na spójną bazę lokatorów.
Istnieje duże zapotrzebowanie na kupony z sekcji 8 w całym kraju. Wiele obszarów ma listy oczekujących, które czekają tysiące osób na program. W związku z tym nie musisz się martwić, że niedobór najemców sekcji 8 będzie niewystarczający. Nawet jeśli Twój rynek nie ma dużej liczby lokatorów w sekcji 8, przyjmując tych najemców, nie polegasz na nich jako na jedynym sposobie na obsadzenie wakatu, a raczej na zwiększeniu potencjalnej puli najemców.
Wstępnie sprawdzeni lokatorzy
Ostateczną zaletą wynajmu lokatorom z sekcji 8 jest to, że zostali wstępnie przetestowani. W celu zakwalifikowania się do mieszkań w sekcji 8, najemcy muszą spełniać określone wymagania. Biuro Sekcji 8 koncentruje się na badaniu poziomu dochodów najemcy. Często jednak odkrywają inne kwestie podczas przeprowadzania kontroli dochodów, takie jak historia kryminalna. Lokalne władze mieszkaniowe nie zapewnią bonów mieszkaniowych osobom, które zostały eksmitowane z powodu działań związanych z narkotykami w ciągu ostatnich trzech lat.
Urząd Mieszkalnictwa Publicznego jest zobowiązany udzielić właścicielowi następujących informacji:
- Rodzaj badań przeprowadzonych na najemcy.
- Aktualne i poprzednie adresy najemcy.
- Nazwa i adresy obecnych i poprzednich właścicieli lokalu.
Sekcja 8 przeprowadza dla Ciebie tę podstawową kontrolę, ale powinieneś polegać wyłącznie na ich badaniach przesiewowych. Należy przeprowadzić dokładne przeglądy najemców u wszystkich najemców, w tym lokatorów z sekcji 8. Powinno to obejmować sprawdzenie zdolności kredytowej i sprawdzenie przeszłości. Poświęcenie czasu na odpowiednie przesłuchanie lokatorów może pomóc w uniknięciu kosztownych eksmisji i szkód majątkowych.
Pracownik działu kadr (MOS 0121) - Opis stanowiska pracy korpusu morskiego
"01" w MOS 0121 odnosi się do stanowisk personelu i administracji. Pracownicy zatrudniali personel i obowiązki administracyjne do czerwca 2010 r.
6 Problemy Wynajmujący stają twarzą w twarz Wynajem do działu 8 Najemcy
Wielu właścicieli lokali wynajmuje lokale lokatorom działu 8. Oto sześć problemów, z którymi może stanąć właściciel, gdy zdecydują się zaakceptować ten rządowy program.
Przykładowy list rekomendacyjny dla pracownika działu marketingu
Potrzebujesz pomocy w polecaniu byłego pracownika? Oto porady dotyczące pisania listów oraz przykładowy list polecający dla pracownika marketingowego, którego ceniłeś.