Wideo: Present Estates - Freehold Estates - Present Interests 2024
Kiedy prawa własności do nieruchomości są uzależnione od wystąpienia lub niewystąpienia określonego zdarzenia, jest to znane jako niezdolne do zapłaty osiedle. To ogranicza opłatę proste prawa własności.
Jeśli przeniesienie nieruchomości jest kwalifikowane "warunkiem późniejszym", tak jak nowy właściciel nie może czegoś zrobić, poprzedni właściciel zachowałby prawo do wszczęcia postępowania sądowego w celu odzyskania nieruchomości, jeżeli nowy właściciel rzeczywiście dokonał zakazanej rzeczy. Przykładem może być zakaz korzystania z nieruchomości do polowania na transfer na ranczo. Jeśli nowy właściciel zezwoli na polowanie na nieruchomość w przyszłości, poprzedni właściciel może podjąć działania prawne, aby je odzyskać.
Bezwzględne oskarżenie o opłaty można również zaklasyfikować jako "specjalne ograniczenie". Tutaj mamy sytuację, w której znajdują się prawa nowego właściciela automatycznie zakończone, a własność powraca do poprzedniego właściciela w przypadku naruszenia określonego ograniczenia. Pamiętaj, że w tym przypadku nie musisz podejmować żadnych działań prawnych. Używając zwrotów "tak długo, jak" lub "podczas lub w czasie", ta nieruchomość jest tworzona. Korzystając z naszego przykładu rancza, należy przenieść nieruchomość na nowego właściciela "o ile jest ona wykorzystywana wyłącznie do hodowli bydła", użycie jej w jakimkolwiek innym celu spowodowałoby przywrócenie poprzedniego właściciela i przywrócenie własności.
Ten rodzaj ograniczenia własności nie jest powszechny, zwłaszcza w przypadku normalnych transakcji sprzedaży domów, a nawet nieruchomości komercyjnych. Jednak w przypadku posiadania dużych nieruchomości przez pokolenia przez rodzinę, opłata nie podlegająca zwrotowi może stać się częścią transakcji i ograniczeniem prawa własności.
Paczka na północ od Taos, NM, która była kiedyś dużym rancho. Kiedy spadkobiercy w rodzinie zdecydowali się go podzielić i sprzedać w paczkach wieloarowych, spełnili życzenia swoich rodziców, chcąc zatrzymać drzewa na terenie. Widzisz, ten obszar jest uważany za klimat "wysokiej pustyni", a drzewa nie są tak powszechne w płaskich obszarach, nie na zboczach.
Ten teren zdarzył się mieć przyzwoitą przykrywkę małych jałowca, cedru i zarośli dębów, razem z sagebrush i Chamisa. Ograniczono prawo własności jako opłatę nieopłacalną. Stwierdził, że nie więcej niż 10% liczby drzew na działce może zostać zmniejszone na budowę budynków lub jakiekolwiek inne wykorzystanie.
Czy można to egzekwować? Z prawnego punktu widzenia odpowiedź brzmi "tak", ale praktycznie byłoby to trudne, gdyby sprzedawcy sprzedali dużo dokumentacji przed sprzedażą. Robienie obszernych zdjęć i liczenie drzew byłoby prawdopodobnie konieczne do udowodnienia naruszenia ograniczeń. I uważam, że nie jest to prawna opinia, że notarialny dokument podpisany przez kupującego (-ów) wyrażających zgodę na liczenie drzew powinien być częścią transakcji. Spadkobiercy zrobili to, co mogli rozsądnie i tanio, by uszanować życzenia swoich rodziców, ale prawdopodobnie nie zadali sobie trudu, by udokumentować liczbę drzew przed sprzedażą.
Wątpię też, czy spadkobiercy mieli zamiar śledzić w przyszłości, czy są jakieś naruszenia. Minimalny wysiłek i koszt zostały wydatkowane na spełnienie życzeń rodziców, ale nowi kupcy prawdopodobnie nie mieli się czego obawiać, gdyby wyciąć więcej niż 10% drzew.
Ilekroć widzisz niedopuszczalną sytuację w zakresie opłat, zazwyczaj kryje się za tym interesująca historia. Usługa niesie pakiet praw, ale mogą istnieć ograniczenia, które zmniejszają pakiet.
Znany również jako opłata prosta nieopłacalna, opłata prosta do ustalenia
Definicja faktów materialnych w nieruchomościach
Istotny fakt w nieruchomości jest dobrze określony jako fakt, który mógł spowodować, że nabywca lub sprzedawca nieruchomości podejmie inną decyzję.
Rodzaje nieruchomości dzierżawionych w nieruchomościach
Nieruchomości dzierżawione dają najemcom prawo do korzystania z dzierżawionej nieruchomości. Typy wspólne obejmują nieruchomości od lat i okresowe umowy najmu.
Nieruchomości Definicja nieruchomości na lata
Osiedle na lata lub nieruchomości na okres jest jednym z rodzajów dzierżawy nieruchomości. Ten typ jest dzierżawą przez określony czas.