Spisu treści:
- Siedem wspólnych punktów z umów najmu
- 1. Odpowiedzialność solidarna i kilkuosobowa
- 2. Domyślne
- 3. Subleasing
- 4. Opłaty za zwłokę
- 5. Podzielność
- 6. Odnowienie dzierżawy
- 7. Korzystanie z nieruchomości
Wideo: Jak Zarabiać Na Nieruchomościach – Znasz te metody?! 2024
Definicja: W przypadku nieruchomości jednym z rodzajów dzierżawy jest nieruchomość na lata lub nieruchomość na okres.
W przypadku tego rodzaju dzierżawy istnieje określona konkretna data początkowa i data zakończenia dla określonego terminu. Oznacza to, że nie jest wymagane zawiadomienie o zwolnieniu, ponieważ końcowa data dzierżawy jest wtedy, gdy najemca powinien opuścić nieruchomość.
Umowa najmu nie może zostać rozwiązana przed wygaśnięciem, chyba że obie strony wyrażą na to zgodę. Prawa i obowiązki właściciela lub właściciela i najemcy są określone w umowie najmu.
Znany również jako: nieruchomości na okres
Siedem wspólnych punktów z umów najmu
1. Odpowiedzialność solidarna i kilkuosobowa
Używane w dzierżawach mieszkaniowych, klauzula ta pozwala właścicielowi na traktowanie wielu najemców, ponieważ każdy z nich indywidualnie i wspólnie zobowiązuje się do przestrzegania warunków najmu. Innymi słowy, grupa jest odpowiedzialna, ale tak samo jest z każdą osobą. Jeśli sześciu współlokatorów dzieli czynsz i dzierżawę, wynajmujący potrzebuje tylko jednego lub więcej, aby spełnić warunki najmu do wypowiedzenia.
2. Domyślne
Musi istnieć klauzula określająca, co się stanie, jeśli którakolwiek ze stron umowy nie spełni warunków umowy. Powinien również określać, kiedy strona jest uważana za domyślną. Można tylko stwierdzić, że domyślne ustawienie występuje, gdy jedna ze stron narusza warunki dzierżawy, ale lepiej jest podać listę sposobów, w jakie pojawia się automatyczne domyślne ustawienie, aby było bardzo jasne. Byłaby to klauzula "nie ograniczająca się do", co oznacza, że wszelkie inne warunki niewymienione na liście nadal będą wyzwalać domyślnie, jeśli zostaną naruszone.
3. Subleasing
Niektóre dzierżawy zabraniają subleasingu. Właściciele często mówią, że trudno jest wymusić ich egzekwowanie, więc pozwalają na to. Możesz pobierać opłatę lub podnosić czynsz, jeśli jesteś podnajmowany. W tej klauzuli dobrą praktyką jest wymaganie kompletnego procesu składania wniosku, w tym sprawdzania wiarygodności kredytowej i tła dla lokatorów najemców.
4. Opłaty za zwłokę
Aby zachęcić do płacenia czynszu za czas, można pobierać opłaty za opóźnienia. Sprawdź jednak prawo stanowe, aby ustalić, czy wymagane są określone okresy karencji, lub inne zasady związane z karami za późny czynsz. Wyjaśnij, kiedy rozpoczyna się opłata za opóźnienie i jaka jest kwota. Jeśli nie jest to jasne w dzierżawie, tworzenie kopii zapasowych obciążających opłatę w sądzie będzie trudne.
5. Podzielność
To ważna klauzula. Czasami, czasami z powodu zmiany przepisów, część dzierżawy może zostać uznana za nielegalną. Klauzula ta wyraźnie stwierdza, że jeśli jedna część dzierżawy zostanie uznana za nielegalną, wszystkie inne części umowy dzierżawy będą nadal prawnie egzekwowane.
6. Odnowienie dzierżawy
Istnieją różne sposoby obsługi przedłużenia najmu w umowie. Najczęstsze są automatyczne lub nieautomatyczne. Jeśli zostanie zastosowane automatyczne odnowienie, najemca będzie automatycznie odpowiedzialny za kolejny okres dzierżawy po upływie terminu odnowienia. Nakłada to na najemcę, aby poinformował wynajmującego z wyprzedzeniem i wypowiedział umowę najmu.
Częste nieautomatyczne odnawianie dzierżawy zazwyczaj wymaga określonej kwoty powiadomienia, jeśli najemca nie zamierza odnawiać. Jeśli zawiadomienie nie dotrze do tej daty, istnieje pewna kara pieniężna, ponieważ właściciel nie ma czasu na znalezienie nowego najemcy, który skróciłby okres wolnych miejsc. Tak czy inaczej, jest to najlepsza praktyka dla właściciela do ustawiania wewnętrznych alarmów, aby lokatorzy mogli otrzymywać przypomnienia przed ważnymi terminami.
7. Korzystanie z nieruchomości
Uważaj, aby nie naruszać przepisów związanych z dyskryminacją. Ogólnie rzecz biorąc, jedyną rzeczą, którą należy zrobić, to ograniczyć liczbę osób przebywających w jednostce. Możesz pozostawić numer otwarty, dopóki nie będziesz wiedział, ile osób, więc jeśli trzy osoby wprowadzą Cię za twoją zgodą, dzierżawa ograniczy by pasażerów do trzech. Powoduje to, że niechciani chłopcy / koleżanki lub członkowie rodziny przenoszą się.
Są to powszechnie obowiązujące klauzule najmu, ale zawsze chcesz, aby umowa najmu została właściwie skonstruowana dla Twojego stanu, ponieważ przepisy różnią się i chcesz pozostać po właściwej stronie.
Definicja współczynnika kredytu do nieruchomości (LTV)
Kwota zaległego kredytu hipotecznego podzielona przez wartość nieruchomości to stosunek kredytu do wartości (LTV). Zależność od finansowania może na tym polegać.
Ryzyko nagradzania Definicja transakcji Definicja i wyjaśnienie
Definicja terminu handlowego Risk to Reward Ratio, z wyjaśnieniem, w jaki sposób stosunek stosowany w handlu.
Definicja SEO - definicja optymalizacji wyszukiwarek
Co to jest optymalizacja pod kątem wyszukiwarek? Oto szeroka definicja SEO i porady dla właścicieli małych firm, którzy chcą uzyskać wysokie rankingi stron.