Spisu treści:
- Pytanie: Czy powinniśmy kupić dom należący do banku lub zwykły dom?
- Domy bankowe i rynek
- Własności bankowe i ujawnienia
- Stan "jak jest"
- Negocjowanie zakupu domu z banku
- Opłaty bankowe za opóźnienia zamknięcia
Wideo: Co warto wiedzieć szukając kredytu na dom 2024
Pytanie: Czy powinniśmy kupić dom należący do banku lub zwykły dom?
Czytelnik pyta: Czy jesteśmy kandydatami do zakupu domu z banku? Moja żona i ja jesteśmy po raz pierwszy homebuyerami. W naszym mieście widzimy wiele domów na sprzedaż, które są własnością banków. Rozmawialiśmy z agentem w otwartym domu, który powiedział nam, że równie łatwo jest kupić dom należący do banku jako zwykły dom. Ale nasi znajomi mówią: nie, kupno banku należącego do banku może być koszmarem. Czy agent nas okłamuje? Który jest łatwiejszy do kupienia? Czy powinniśmy kupić dom należący do banku lub zwykły dom?
Odpowiedź: Niektórzy pośrednicy w handlu nieruchomościami, którzy wymieniają nieruchomości należące do nieruchomości, lub REO w skrócie, prawdopodobnie wierzą, że zakup domu należącego do banku jest równie prosty jak zwykły dom. To dlatego, że dla wielu z nich domy bankowe to jedyne domy, które sprzedają. Zdecydowanie wolę sprzedać normalny dom w każdy dzień tygodnia, a powiem wam, dlaczego.
Domy bankowe i rynek
Różnica polega na tym, czy liczba domów na rynku to przeważnie przejęcia. Jeśli zwykły sprzedawca sprzedaje na rynku zdominowanym przez domy bankowe, regularni sprzedający muszą konkurować cenowo z Foreclosures, co oznacza, że sprzedawca musi wycenić dom zgodnie z cenami domów będących własnością banków.
Niektórzy zarządzający aktywami, którzy pracują w bankowych działach nieruchomości zajmujących się przejęciem nieruchomości, nalegają, aby ich agenci sprzedawali swoje zapasy, tak jak każdy inny dom; niektórzy wolą, aby agenci nie ujawniali, że domy są domami jednorocznymi. To dlatego, że domy wykluczenia noszą piętno. Pomimo uczciwości wobec banku, bank stara się jedynie konkurować na otwartym rynku.
Własności bankowe i ujawnienia
Zazwyczaj, gdy kupujesz dom, właściciele wiedzą, może podzielić się z Tobą szczegółami na temat jego historii. Możesz dowiedzieć się, czy umywalka kiedykolwiek się cofa, kiedy dach został ostatnio wymieniony i czy są jakieś usterki, których inspekcja domu może nie ujawnić. Kupując dom należący do banku, jesteś sam. Kupujesz nieznany czynnik z bardzo małym regresem.
Stan "jak jest"
Banki rzadko dokonują napraw domów w swoich portfelach. Generalnie nie płacą za kontrolę szkodników ani nie dają kupującym certyfikatu dachu lub inspekcji kanalizacji. Jeśli inspekcja w domu ujawni poważny problem i złożysz wniosek o naprawę, bank najprawdopodobniej zignoruje go. Podczas gdy zwykły sprzedawca znacznie częściej negocjuje prośbę o naprawę i rozwiązuje problemy.
Negocjowanie zakupu domu z banku
Niektóre banki nie będą nawet patrzeć na ofertę, chyba że kupujący przedłoży kredyt hipoteczny z wybranego banku, co oznacza, że złożenie oferty może potrwać jeszcze dłużej. Ze względu na objętość list obsługiwanych przez dział zasobów, uzyskanie odpowiedzi może czasami potrwać nawet dwa tygodnie.
Kiedy bank przyjmuje ofertę, często generuje aneks bankowy, który ze względów praktycznych zastępuje złożoną ofertę. Załącznik bankowy może składać się z 10 stron lub więcej. Prawie każdy ważny element, który chroni kupującego, został zmieniony. Jeśli kupujesz dom należący do banku, dobrym pomysłem jest sprawdzenie twojego adwokata przed zawarciem umowy, ponieważ słówka jest czasami trudna do zrozumienia.
Opłaty bankowe za opóźnienia zamknięcia
W północnej Kalifornii, gdzie pracuję, często trafiamy do firmy depozytowej z południowej Kalifornii obsługującej transakcję. Odległość opóźnia formalności. Ponadto, jeśli kredytodawca kupującego potrzebuje kilku dni na zwolnienie pliku z subemisji, bank często obciąża kupującego opłatą. Sprzedawcy zwykli są zazwyczaj bardziej wyrozumiali i zrelaksowani w kwestii rozszerzeń.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Rodzaje kredytów hipotecznych - kupno / sprzedaż domu
Oto jasne wyjaśnienie typów kredytów hipotecznych z różnicami między typowymi kredytami hipotecznymi FHA i VA.
Kupno domu w Senior Community to dobra inwestycja
Kupno domu w starszej społeczności emerytów może być dobrą inwestycją. Oto plusy i minusy zakupu nieruchomości.
Kupno domu bez konieczności sprzedawania istniejącego domu
Ryzyka i strategia zakupu domu bez ryzyka sprzedaży, ale wciąż sprzedaży istniejącego domu.