Spisu treści:
- Korzystanie z Reverse Mortgage na zakup domu
- Co oznacza Reverse Mortgage
- Korzystanie z Reverse Mortgage do zakupu nieruchomości
- Zagrożenia i korzyści
Wideo: Kupno nieruchomości z hipoteką - ważne informacje 2024
Ostatnio dużo mówiono o kryzysie dochodów emerytalnych w tym kraju. Ponieważ prawie połowa Amerykanów jest zagrożona przeżywaniem swoich pieniędzy, coraz bardziej koncentruje się na alternatywnych źródłach dochodu na starym, trzyletnim stołku, który polega na emeryturach, Ubezpieczeniach Społecznych i osobistych oszczędnościach w celu sfinansowania wydatków emerytalnych.
Wielu emerytów ma znaczny kapitał własny w swoich domach. Kapitał własny jest potencjalnym aktywem, który może zostać wykorzystany do poprawy perspektyw emerytalnych lub stylu życia. Około 65% osób w wieku 65 lat lub starszych nie ma długów hipotecznych. Istnieje wiele metod, które umożliwiają wykorzystanie kapitału własnego w domu. Odwrotnej hipoteki jest jedną z tych metod, ale istnieje wiele zalet i wad hipotecznych konwersji domu hipotecznego (HECM).
Korzystanie z Reverse Mortgage na zakup domu
Potencjalne wykorzystanie odwróconej hipoteki, która nie była tak szeroko rozpowszechniona do niedawna, wymaga użycia odwróconego kredytu hipotecznego na zakup domu. Może to przynieść korzyści emerytom poszukującym opłacalnego sposobu zmniejszenia wydatków mieszkaniowych, znalezienia odpowiedniego domu na ten sezon lub przeniesienia się do miejsca bardziej przyjaznego emerytom.
Co oznacza Reverse Mortgage
Odwrócony kredyt hipoteczny (lub hipoteka zamiany hipoteki mieszkaniowej) to rodzaj hipoteki, która pozwala właścicielom domów zaciągać kredyty na akcje w ich głównym miejscu zamieszkania. Kredytobiorcy muszą mieć co najmniej 62 lata, aby się zakwalifikować, a spłata kredytu hipotecznego nie jest konieczna, dopóki dom nie zostanie sprzedany lub kredytobiorca umrze lub wyprowadzi się z domu.
Kwota, którą możesz pożyczyć, zależy od wieku kredytobiorcy i / lub małżonka, aktualnych stóp procentowych, wartości domu w oparciu o wycenę i początkowej składki ubezpieczenia hipotecznego.
W przeciwieństwie do tradycyjnego kredytu hipotecznego, żadne miesięczne płatności nie są wymagane przy odwróconej hipotece. Odsetki się kumulują i muszą zostać spłacone wraz z pierwotną kwotą pożyczoną, gdy dom zostaje sprzedany, kredytobiorca umrze lub wyprowadza się na 12 miesięcy lub dłużej.
Korzystanie z Reverse Mortgage do zakupu nieruchomości
Odwrotne kredyty hipoteczne są powszechnie wykorzystywane do strategicznego pomagania emerytom przebywać w domach w miarę ich starzenia się i poprawy przepływu gotówki. Kredyt hipoteczny Home Equity na zakup zapewnia pożyczkobiorcy pożyczkę o stałym oprocentowaniu, ryczałtową, która jest stosowana do zakupu domu. Wymagana jest zaliczka, w związku z czym zasadniczo trzeba zapłacić około połowy ceny domu, korzystając z własnych środków pieniężnych i oszczędności. Wpłata może nawet przyjść w formie prezentu od przyjaciół i rodziny. Nie musisz posiadać istniejącej nieruchomości lub sprzedać istniejącego domu, aby się zakwalifikować.
Ale dom, który kupujesz za pośrednictwem HECM na zakup, musi być twoim głównym miejscem zamieszkania.
Kredytobiorcy muszą spełnić następujące wymagania, aby kwalifikować się do hipoteki hipotecznej na zakup nieruchomości:
- Minimalny wiek do zakwalifikowania się to 62 lata.
- Dom musi być twoją główną rezydencją.
- Musisz mieć możliwość dalszego płacenia podatków od nieruchomości, ubezpieczenia, opłat HOA lub innych kosztów utrzymania nieruchomości.
- Nie możesz mieć żadnych zobowiązań długu federalnego
Zagrożenia i korzyści
W przeciwieństwie do tradycyjnych produktów hipotecznych, nie ma miesięcznych płatności wymaganych w odwrotnej hipoteki. Pozwala to na możliwość zakupu domu bez potrzeby oszczędzania emerytury, aby dokonywać regularnych płatności miesięcznych. Zapewnia także emerytom lub osobom przedemerytalnym możliwość zakupu domu, który może znajdować się w bardziej pożądanym miejscu przejścia na emeryturę lub lepiej odpowiadającym ich zmieniającym się potrzebom, nie tracąc siły nabywczej całego jaja gniazdowego.
Jeden z największych minusów odwróconej hipoteki jest zwykle związany z kosztami. Kolejne potencjalne ryzyko polega na tym, że odsetki ostatecznie zjedzą twój kapitał własny. Im dłużej mieszkasz i przebywasz w posiadłości, tym większe szanse na drastyczne zmniejszenie lub zniknięcie kapitału własnego. Innym jest strach, że możesz stracić swój dom lub Twoja rodzina nie będzie w stanie przejąć własności, gdy miniesz. Emeryci, którzy mają problemy z przepływami pieniężnymi, mogą w końcu stwierdzić, że podatki od nieruchomości, ubezpieczenia i inne wydatki mogą być trudne do utrzymania.
Rodzaje kredytów hipotecznych - kupno / sprzedaż domu
![Rodzaje kredytów hipotecznych - kupno / sprzedaż domu Rodzaje kredytów hipotecznych - kupno / sprzedaż domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/mortgage-loan-types.jpg)
Oto jasne wyjaśnienie typów kredytów hipotecznych z różnicami między typowymi kredytami hipotecznymi FHA i VA.
Kupno domu w Senior Community to dobra inwestycja
![Kupno domu w Senior Community to dobra inwestycja Kupno domu w Senior Community to dobra inwestycja](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/buying-a-home-in-a-senior-community-is-a-good-investment.jpg)
Kupno domu w starszej społeczności emerytów może być dobrą inwestycją. Oto plusy i minusy zakupu nieruchomości.
Kupno domu bez konieczności sprzedawania istniejącego domu
![Kupno domu bez konieczności sprzedawania istniejącego domu Kupno domu bez konieczności sprzedawania istniejącego domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/home-buying-without-a-contingency-to-sell-an-existing-home.jpg)
Ryzyka i strategia zakupu domu bez ryzyka sprzedaży, ale wciąż sprzedaży istniejącego domu.