Spisu treści:
Wideo: || कान के छेद कभी खुले न रखें || Never Open Ear Hole || नाक कान खुले रखना बेहद ख़तरनाक || 2024
Pytanie: Mój mąż mówi, że musimy zatrudnić negocjatora sprzedaży krótkiej, ale nie lubi agentów nieruchomości i wierzy, że wszyscy chcą cię załatwić. Nasz przyjaciel skierował nas do agenta, który wydaje się robić dużo krótkiej sprzedaży, ale mój mąż jej nie lubi. Uważa, że wszyscy agenci są nieuczciwi, łącznie z nią.
Wydaje mi się zdolna, inteligentna i uczciwa. Przyjaciel, który wykorzystał ją do krótkiej sprzedaży, polecił ją. Chcę zatwierdzić naszą krótką sprzedaż, ale martwię się, że postawa mojego negatywnego męża powstrzymuje nas. Jak możemy zatrudnić negocjatora sprzedaży krótkiej, który przejdzie test męża? "
Odpowiedź: Smutną odpowiedzią jest to, że twój mąż raczej nie zaakceptuje negocjatora krótkoterminowego, którego zatrudnisz, być może dlatego, że twój mąż najwyraźniej rozwinął uprzedzenia. Część tego jest najprawdopodobniej oparta na niewiedzy, ale część jest prawdopodobnie skąpana w prawdzie.
Niektórzy agenci, jak to ujął, chcą cię zabrać. Ale zazwyczaj nie można znaleźć tego typu agentów w biznesie krótkiej sprzedaży, o wiele mniej operatywnym niż negocjator krótkiej sprzedaży. Co zaskakujące, nie wszyscy negocjatorzy sprzedaży krótkiej są sobie równi. Co więcej, nie wszyscy negocjatorzy krótkiej sprzedaży są pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
Co to jest krótki negocjator sprzedaży?
Negocjator krótkiej sprzedaży to osoba rozwiązująca problemy, osoba, która działa w imieniu sprzedawcy, aby osiągnąć krótką sprzedaż w banku. Częścią problemu związanego z negocjatorami krótkiej sprzedaży są często osoby, które zatrudniają negocjatora, nie są pewne, czy negocjator reprezentuje ich, czy reprezentuje bank. W żadnym momencie negocjator nigdy nie jest przedstawicielem banku, chyba że sprzedawca nie ma negocjatora sprzedaży krótkiej.
Czasami sprzedawcy mają wrażenie, że nie potrzebują negocjatora sprzedaży krótkiej. Uważają, że mogą negocjować krótką sprzedaż bezpośrednio z bankiem. Tego rodzaju myślenie jest jak proszenie lisa o pomoc w ochronie kurnika. Bank nie jest po stronie sprzedawcy; celem instytucji jest maksymalizacja zwrotu na koszt każdego, o ile nie jest to jego własny. Sprzedający krótki negocjator powinien zawsze mieć na względzie dobro sprzedawcy. Etyczny negocjator krótkiej sprzedaży nigdy nie zdradziłby sprzedawcy, by szybko zarobić.
Zadaniem negocjatora jest przekonanie banku, aby zezwolił na krótką sprzedaż i zminimalizowanie kosztów i bólu głowy sprzedającego. Najlepszym rezultatem jest całkowite zwolnienie z odpowiedzialności sprzedawcy bez ponoszenia kosztów z kieszeni sprzedającego.
Rodzaje negocjatorów krótkiej sprzedaży
Najlepszym negocjatorem sprzedaży krótkiej jest osoba bezpośrednio reprezentująca sprzedającego. Ta osoba może, ale nie musi, otrzymać zapłatę z góry. W Kalifornii na przykład osoba nie może negocjować krótkiej sprzedaży, chyba że osoba ta jest prawnikiem lub ma licencję na sprzedaż nieruchomości. Ale to nie powstrzymuje oszustów przed reprezentowaniem się jako negocjatorzy krótkiej sprzedaży.
- Agenci nieruchomości, którzy są negocjatorami krótkiej sprzedaży. Znajdziesz tu agentów, którzy negocjują krótką sprzedaż, ale nie odnoszą się do siebie jako takich. Nie używają tego terminu, ponieważ obawiają się, że zostaną pozwani za praktykowanie prawa. Istnieje cienka granica między praktyką a negocjowaniem krótkiej sprzedaży, więc my, agenci krótkiej sprzedaży, podchodzimy ostrożnie. Szanowany negocjator sprzedaży krótkiej, który jest licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, zawsze doradzi klientowi uzyskanie porady prawnej i podatkowej. Negocjator będzie informował klienta o procesie krótkiej sprzedaży i nigdy nie podejmuje decyzji bez konsultacji z klientem. Na przykład rutynowo zajmuję się moimi własnymi negocjacjami, ponieważ nie ufam nikomu innemu, aby zrobił to tak, jak ja. Ale takie myślenie ogranicza liczbę klientów, którym mogę pomóc.
- Negocjatorzy sprzedaży krótkiej, którzy są prawnikami. Problem z niektórymi prawnikami, którzy zajmują się negocjacjami w sprawie krótkiej sprzedaży, polega na wykonaniu pewnej ilości transakcji, czasami prawnicy muszą przekazywać codzienne czynności urzędnikom prawnym lub paralegom. Jeśli jednak nie mają one doświadczenia w zakresie nieruchomości lub nie są w stanie wyjaśnić dokumentów dotyczących nieruchomości, ale muszą negocjować z bankami, może to spowodować problemy. Przed wynajęciem prawnika, aby wynegocjował krótką sprzedaż, zapytaj, czy osobiście wynegocjuje krótką sprzedaż lub jeśli negocjacje zostaną przekazane przede wszystkim pracownikowi. Ogólnie rzecz biorąc, prawnik pobierze opłatę z góry za negocjacje dotyczące krótkiej sprzedaży.
- Negocjatorzy krótkiej sprzedaży, którzy są stronami trzecimi. Zewnętrzny negocjator nie reprezentuje sprzedającego. Ta osoba może być innym agentem w firmie negocjatora lub osobą, która nie jest licencjonowana. Pierwszą rzeczą, którą należy się dowiedzieć, jest to, czy negocjator strony trzeciej ma zezwolenie na prowadzenie nieruchomości. Uważam, że im bardziej osoba jest usunięta z transakcji, tym mniej prawdopodobne, że dana osoba odniesie sukces. Powodem jest to, że negocjatorzy stron trzecich zazwyczaj nie znają sprzedającego, nigdy nie rozmawiali ze sprzedawcą i nie są tak zdolni, jak negocjator, który zna sprzedawcę. Niektórzy negocjatorzy z zewnątrz próbują obciążyć kupującego opłatą za negocjacje. Kupujący nie powinien płacić opłat za negocjacje stron trzecich.
Wskazówka: Co jakiś czas w mojej praktyce spotykam klienta, który skutecznie ukrywa uprzedzenia. Jeśli dowiem się, że klient nie ufa mi z jakiegoś nieuzasadnionego powodu - i nie ma uzasadnionego powodu - zrzekam się reprezentacji. Bez zaufania nie ma związku powierniczego. Bez relacji powierniczej nie miałbym żadnej podstawy do reprezentacji. Agenci nie powinni pracować dla klientów, którzy im nie ufają, a także, podobnie, klienci nie powinni zatrudniać agentów, którym nie ufają.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Kompletny krótki proces sprzedaży
Typowe okresy, w których można zamknąć krótką sprzedaż, od zbierania dokumentów po zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, może potrwać miesiące ... chyba że przyspieszysz proces.
Kompletny krótki proces sprzedaży
Typowe okresy, w których można zamknąć krótką sprzedaż, od zbierania dokumentów po zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, może potrwać miesiące ... chyba że przyspieszysz proces.
Co robi krótki agent aukcji sprzedaży?
Zrozumienie, co robi agent aukcji krótkiej sprzedaży i dlaczego zatrudnienie specjalisty ds. Krótkiej sprzedaży jest niezbędne do zatwierdzenia. Czy agent kupujący może się zaangażować?