Spisu treści:
- Jak właściciele domu są opodatkowane od zysków powyżej wyłączenia IRS
- Ulgi podatkowe dla dóbr osobistych
Wideo: Ulga mieszkaniowa 2019 czyli jak nie płacić podatku od sprzedaży mieszkania? 2024
Sprzedawcy krajowi cieszą się ogromnymi korzyściami podatkowymi po odsprzedaży. Sekcja Kodeksu dochodów wewnętrznych 121 zezwala na "wykluczenie" - ucieczkę od podatku dochodowego - za zyski ze sprzedaży w domu. Wykluczenie to nawet 500 000 $ dla par małżeńskich, które składają wspólne deklaracje, a 250 000 dla pojedynczych filarów i par, które składają oddzielne deklaracje.
Jak właściciele domu są opodatkowane od zysków powyżej wyłączenia IRS
Co się dzieje, gdy zysk jest większy niż pułap wykluczenia wynoszący 500 000 USD lub 250 000 USD? Odpowiedź: Nadwyżka jest opodatkowana jako długoterminowy zysk kapitałowy z maksymalną stawką 15% plus obowiązujące podatki państwowe. Kluczowy wymóg: Własne i mieszkalne w nieruchomości jako główne miejsce zamieszkania dla okresów łączących co najmniej dwa z pięciu lat kończących się z datą sprzedaży i co najmniej dwa lata musiały upłynąć od ostatniego użycia wykluczenia.
Ulgi podatkowe dla dóbr osobistych
Kiedy sprzedajesz, pamiętaj o specjalnych zasadach dotyczących mebli. Przerwa wykluczająca nie dotyczy mebli i innych rzeczy osobistych, które możesz sprzedać dla zysku. Policz dowolny zysk z tych pozycji jako dochód podlegający zgłoszeniu w roku sprzedaży.
Co gorsza, nie możesz odliczyć żadnej straty z ich sprzedaży, ponieważ nie kupiłeś ich pierwotnie, by zarobić lub zarobić. Nie możesz także zmniejszyć zysku ze sprzedaży domu poprzez stratę poniesioną na sprzedaży mebli; Sprzedaż mebli jest oddzielną transakcją. Jeśli zdecydujesz się sprzedać zawartość swojego mieszkania, podatek może być nieoczekiwanie wysoki. Internal Revenue Service mierzy zysk lub stratę oddzielnie dla każdego sprzedanego składnika aktywów, a nie przez ogólny wynik sprzedaży.
Tak więc, nawet jeśli sprzedaż ryczałtowa prowadzi do straty netto, federalni mogą uzyskać zysk podlegający opodatkowaniu, po prostu nie dopuszczając strat poniesionych na części zaangażowanych aktywów. Wynik: podlegający opodatkowaniu zysk może znacznie przekroczyć zysk netto ze sprzedaży.
Aby to zilustrować, domowa zawartość Rity Harrison zawiera kilka przedmiotów, które warte są mniej niż pierwotny koszt, podczas gdy inne znacznie docenią - orientalne dywaniki, na przykład. Rita otrzymuje 50 000 $ na zawartość domową, której pierwotny koszt może wynosić co najmniej tyle samo.
Niemniej jednak jest ona odpowiedzialna za podatek od zysków kapitałowych od każdej sprzedanej rzeczy za kwotę wyższą niż koszt, bez rekompensaty za straty poniesione na przedmioty sprzedane za mniej niż koszty. Więc jeśli Rita osiągnie zyski w wysokości 25 000 USD i poniesie straty w wysokości 25 000 USD, musi zapłacić podatki od wszystkich zysków i zignorować wszystkie straty.
Przepisy IRS określają, w jaki sposób Rita ma określić, kiedy meble i urządzenia liczą się jako część domu. Rita może dodać do jej domu, co wydaje na meble, urządzenia i podobne przedmioty, które są uważane za elementy wyposażenia (stałe części nieruchomości), a zatem część domu. Nie może ona doliczać do niej kosztów przedmiotów uznawanych za własność osobistą, a zatem nie będących częścią domu.
Prawo państwa, w którym znajduje się jej dom, określa, czy, powiedzmy, lodówka powinna być klasyfikowana jako oprawa (co oznacza, że przedmiot musi być sprzedawany z domem) lub jako własność osobistą (co oznacza, że nie musi być sprzedawana ). Zgodnie z ogólną zasadą prawo uważa, że przedmiot, który łatwo można przenieść, jest własnością osobistą, a nie stałą.
Julian Block, adwokat w Larchmont w stanie Nowy Jork, jest cytowany przez media jako "wiodący specjalista podatkowy".
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Nowe ulgi podatkowe dla rodzin dostępne w 2018 r
Ustawa Tax Cuts and Jobs Act przewiduje dodatkowy kredyt podatkowy dla starszych osób na utrzymaniu obowiązujący w 2018 roku. Ulga podatkowa dla rodzin podlega tym zasadom.
Badania i rozwój Ulgi podatkowe dla firm
Dowiedz się, jak działa ulga podatkowa na działalność badawczą i rozwojową, jak ją wykorzystać i jakie rodzaje działań kwalifikują się.
Ulgi podatkowe dla firm rozpoczynających działalność
Zrozumienie ulg podatkowych dostępnych dla start-upów daje ci dostęp do wielu potencjalnych korzyści.