Spisu treści:
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Znalezienie lokatorów dla wynajmowanej nieruchomości jest czymś, z czym musi się zmierzyć każdy właściciel. Jednak masz dwie opcje, aby go wynająć. Możesz spróbować wypełnić wakat samodzielnie, lub możesz wynająć pośrednika, aby to zrobić. Dowiedz się cztery plusy i cztery minusy znalezienia lokatorów dla nieruchomości inwestycyjnych bez nieruchomości.
Pros znalezienia lokatorów bez pośrednika
Istnieje kilka korzyści związanych z obsadzeniem wakatu bez korzystania z pośrednika. Nie musisz płacić prowizji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami i możesz wykorzystać swoją wiedzę i pasję, aby obiekt mógł przyciągnąć potencjalnych najemców.
- Oszczędzać pieniądze: Jeśli nie wynajesz pośrednika nieruchomości, aby pokazać nieruchomość, zaoszczędzisz pieniądze, ponieważ nie musisz płacić prowizji pośrednika. Kwota, którą musisz zapłacić jako prowizję, będzie bardzo różna, ale powinieneś oczekiwać, że zapłacisz Realtorowi równowartość co najmniej miesięcznego czynszu za znalezienie najemcy na wynajem.
- Dlaczego przenosisz się z bieżącego mieszkania?
- Ile osób będzie mieszkać w nieruchomości?
- Jak długo pracowałeś w swojej obecnej pracy?
- Dzierżawcy ekranu: Kiedy jesteś tym, który faktycznie pokazuje nieruchomość i spotyka się z lokatorami, możesz zadać pytania, których Realtor nie może. Musisz zadać te same pytania każdemu potencjalnemu najemcy i przestrzegać zasad Fair Housing, aby nie być oskarżonym o dyskryminację.
- Pasja do nieruchomości: Ponieważ jesteś rzeczywistym właścicielem nieruchomości, będziesz miał zamiłowanie do nieruchomości, której Realtor nie będzie. Właściwość to Twoje dziecko, a możliwość dokonania miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego może zależeć od wynajmu nieruchomości. Twoja pasja może również przekonać najemcę, że on lub ona kocha nieruchomość i chce tam żyć tak samo jak ty.
- Znajomość własności: Podczas gdy niektórzy pośrednicy w handlu nieruchomościami są wspaniali, mają rozległą wiedzę na temat danego obszaru i przeprowadzają badania na temat nieruchomości i porównywalnych nieruchomości w okolicy, inni nie podejmują takiego wysiłku. W takich przypadkach w twoim najlepszym interesie leży pokazanie swojej własności. Będziesz w stanie wyjaśnić wszystkie wspaniałe cechy i udogodnienia swojej nieruchomości, a dowiesz się, jakie są podatki od nieruchomości i przeciętne rachunki za media. Będziesz miał również lepszą znajomość transportu publicznego oraz pobliskich parków i sklepów.
Minusy Znajdowanie lokatorów bez pośrednika
Chociaż istnieje wiele korzyści w znalezieniu lokatorów bez korzystania z Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, istnieje również kilka negatywnych stron tego podejścia. To może zająć dużo czasu i wysiłku, aby znaleźć najemcę, a przegrasz na połączenia Realtor.
- Ryzyko: Pozwalanie obcym na twoją własność może stanowić zagrożenie dla twojego bezpieczeństwa. Podczas gdy większość ludzi nie ma zamiaru szkodzić, są tacy, którzy mają złe intencje. Niezależnie od tego, czy jest to rabunek, czy kradzież z posiadłości, musisz podjąć kroki, aby uchronić się przed tego typu przestępcami.
- Czas konsumpcji: Kolejną przeszkodą w wyświetlaniu nieruchomości jest ilość czasu, którą trzeba poświęcić. Być może trzeba będzie zmienić rozkład zajęć lub przekonwertować czas spędzony na relaks w weekendy na czas spędzony, pokazując potencjalnym najemcom i nabywcom swoją nieruchomość.
- Mniejszy rynek: Możesz nie mieć dostępu do wszystkich zasobów, które Realtor robi, aby sprzedać swoją nieruchomość na szeroką skalę. Chociaż na pewno nadal możesz sprzedawać swoje nieruchomości online i w mediach drukowanych, możesz nie być w stanie łatwo dotrzeć do szerszego rynku, do którego Realtor ma dostęp. Również umieszczanie reklam może być czasochłonne i kosztowne.
- Stracić sprzedawcę: Pośrednicy w obrocie nieruchomościami to sprzedawcy. Niektórzy mogą być lepsi od innych, ale dzień po dniu ich praca polega na sprzedaży nieruchomości potencjalnym nabywcom i najemcom. Jeśli zdecydujesz się nie wynajmować pośrednika, możesz stracić na tym doświadczeniu w marketingu nieruchomości i atrakcyjności dla najemców.
Plusy i minusy zapisów rekordów etykiety
Umowa z wytwórnią płytową jest celem wielu muzyków, ale mają oni dobre strony i ich złe strony. Dowiedz się więcej o zaletach i wadach.
Definicja wtórnego rynku kredytów hipotecznych, plusy i minusy
Na wtórnym rynku kredytów hipotecznych banki udzielają pożyczek inwestorom. Dowiedz się o zaletach, wadach i ich roli w kryzysie finansowym.
Plusy i minusy Wpisów na loterię bez ograniczeń
Niektóre loterie oferują możliwość częstszego wpisywania wiadomości pocztą niż online. Czy powinieneś skorzystać z dodatkowych wpisów mailingowych?