Spisu treści:
Wideo: Oferta sprzedaży domu. 2024
Chociaż Twój agent nieruchomości prawdopodobnie nie chce ci podać ceny, możesz wykorzystać wiedzę specjalistyczną swojego agenta, aby znaleźć cenę, którą możesz zaoferować kupując dom.
Zdobądź kluczowe dane przed złożeniem oferty domu
Zawsze pomocne jest ustalenie, dlaczego sprzedawca sprzedaje; jednak możesz nie być w stanie uzyskać tych informacji, ponieważ agent aukcji może odmówić Ci podania. Ale możesz zbierać informacje bez polegania na współpracy agenta aukcyjnego. Zdaj sobie sprawę, że żadna z poniższych rzeczy nie jest wystarczająca, ale każda używana w połączeniu z innymi pomoże kupującym w podjęciu decyzji, która cena jest najlepsza do zaoferowania.
- Ustal rynek:Sprawdź temperaturę na rynku. Czy rynek jest gorący, zimny czy neutralny? Jeśli składasz ofertę na rynku kupującego, będziesz mieć mniejszą konkurencję dla domu. Sprzedawcy będą bardziej otwarci na każdą ofertę, ponieważ jest mniej kupujących. Jeśli kupujesz na rynku sprzedawcy, sprzedający mogą nie brać pod uwagę żadnej oferty, która jest niższa od ceny katalogowej. W rzeczywistości sprzedający mogą bardzo dobrze otrzymywać wiele ofert, co oznacza, że oferta powinna być tak atrakcyjna, jak to tylko możliwe, aby uzyskać akceptację.
- Dowiedz się, ile zapłaciłeś za sprzedającego:Chociaż prawdą jest, że w wielu przypadkach cena, którą sprzedawca zapłacił pierwotnie za dom, ma niewielki wpływ na dzisiejszy rynek, jeśli sprzedawca kupił kilka lat temu na depresyjnym rynku, z niewielkim uznaniem, ponieważ cena wywoławcza powinna być bliższa cena zakupu sprzedawcy. Chociaż może nie być w stanie określić stanu domu, gdy sprzedawca go kupił, ani okoliczności, które były łagodzące, można dostosować do wzrostu ze względu na uznanie i ulepszenia przebudowy.
- Określ saldo kredytu hipotecznego sprzedającego:O ile sprzedawca nie zalega z płatnością i nie chce uczestniczyć w krótkiej sprzedaży, jest mało prawdopodobne, że sprzedawca zaakceptuje ofertę za kwotę mniejszą niż hipoteka (y), powiększoną o koszty zamknięcia. Jeśli sprzedawca ma wyjątkowo wysokie saldo kredytu hipotecznego, a nieruchomość jest nieobsadzona, można założyć, że sprzedawca dokonuje płatności hipotecznych z własnej kieszeni, prawdopodobnie płacąc za dwa domy. Jeśli saldo kredytu hipotecznego jest bardzo niskie, sprzedawca może nie być zmotywowany do natychmiastowej sprzedaży i może pozwolić sobie na oczekiwanie na rynku, aby uzyskać cenę katalogową.
- Zbadaj porównywalną sprzedaż:Patrząc na porównywalną sprzedaż, używaj tylko nieruchomości, które są podobne w konfiguracji, wieku i lokalizacji do domu, który chcesz kupić. Użyj danych z ostatnio sprzedanych sprzedaży i nie wyglądaj więcej niż sześć miesięcy, ponieważ rzeczoznawcy nie.
- Analizuj ceny katalogowe do wskaźników cen sprzedaży:Zapytaj swojego agenta o raport dotyczący trendów obejmujący ostatnie sześć miesięcy. Sprawdź ceny domów według ich listy i porównaj je z cenami, które zostały sprzedane. Zapytaj, jaka jest różnica? Czy domy sprzedają się po cenie katalogowej lub niższej? Jeśli pod ceną katalogową, przez jaki procent? Jeśli na przykład wiele domów sprzedaje się po cenie niższej niż 2%, ten odsetek może wskazywać cenę, którą sprzedawca zaakceptuje lub powinien przyjąć.
- Sprawdź średnie kosztu kwadratowego:Po pierwsze, zrozum, że mniejsze domy są wyceniane wyżej za metr kwadratowy, a większe domy są wyceniane mniej za metr kwadratowy. Nie możesz wziąć średniego kosztu stopy kwadratowej i pomnożyć go przez kwadratowy obszar domu, który chcesz kupić, aby zaproponować rozsądną cenę. Możesz jednak sprawdzić trendy, aby ustalić, czy średnie kwadratowe kosztu rosną, czy maleją, i wykorzystać te informacje na swoją korzyść.
- Zapytaj o historię domu i DOM:Czasami agenci wycofują aukcje z rynku i przesyłają je ponownie jako nowy wpis. Dowiedz się, czy dom był wygasłym aukcji, a następnie ponownie wystawiony. Dni na rynku są ważne, ponieważ jeśli domy są na rynku dłużej niż 30 dni, sprzedający mogą być bardziej zmotywowani do prowadzenia pojazdów i zawierania transakcji.
Podsumowując, staraj się nie być emocjonalnie związanym z domem, zanim Twoja oferta zakupu zostanie zaakceptowana. Przygotuj się na kontrofertę i pamiętaj o kilku innych domach, jeśli Twoja oferta zostanie odrzucona.
Jak zrobić oferty zakupu w domu
![Jak zrobić oferty zakupu w domu Jak zrobić oferty zakupu w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/advice-for-making-purchase-offers-on-a-home.jpg)
Profesjonalne wskazówki do decydowania o cenie zakupu w domu przy składaniu oferty zakupu sprzedawcy. Dlaczego oferty kupna wymagają więcej negocjacji niż ceny.
Jak złożyć ofertę pracy potencjalnemu pracownikowi
![Jak złożyć ofertę pracy potencjalnemu pracownikowi Jak złożyć ofertę pracy potencjalnemu pracownikowi](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/how-to-make-a-job-offer.jpg)
Chcesz wiedzieć, jak powstaje oferta pracy? To zaproszenie do poszukiwania pracy, aby zostać pracownikiem. Są to kroki, których używają pracodawcy.
Korzystanie z zakupu dzierżawy w celu zakupu nieruchomości
![Korzystanie z zakupu dzierżawy w celu zakupu nieruchomości Korzystanie z zakupu dzierżawy w celu zakupu nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/how-to-jumpstart-your-real-estate-sphere-of-influence-soi-1.jpg)
Zakup dzierżawy to umowa pomiędzy właścicielem a najemcą, która daje lokatorowi możliwość zakupu domu. Naucz się plusów i minusów.