Spisu treści:
- Mit nr 1: Asesorzy ustalają podatki od nieruchomości
- Mit nr 2: Podatki są wysokie ze względu na oceny
- Mit nr 3: Podatki od nieruchomości są wysokie z powodu niedoborów budżetu państwa
- Mit nr 4: Współczynniki wyrównania mogą korygować nieuczciwe oceny
- Mit nr 5: Rachunki podatkowe są dobrymi wskaźnikami podwyżek podatków
- Mit nr 6: Czapki oceny Niższe podatki od nieruchomości
- Te mylące wspólne warunki podatku od nieruchomości
Wideo: The Long Way Home / Heaven Is in the Sky / I Have Three Heads / Epitaph's Spoon River Anthology 2024
Od lat krąży tam więcej niż kilka mitów dotyczących podatku od nieruchomości. Częściowo problem polega na tym, że podatki od nieruchomości mogą być skomplikowanym zagadnieniem, pełnym tajemniczo brzmiących terminów, a to może jeszcze trudniej oddzielić fakty od fikcji. Oto kilka mitów, które mogliście usłyszeć … wraz z faktami.
Mit nr 1: Asesorzy ustalają podatki od nieruchomości
Fałszywy. Asesorzy określają wartość rynkową nieruchomości. Ta ocena jest następnie mnożona przez stawkę podatkową, aby uzyskać rzeczywistą kwotę podatku od nieruchomości, która pojawia się na rachunku podatku od nieruchomości.
Jeśli Twój dom oceni za 300 000 USD, a lokalna stawka podatku od nieruchomości wynosi 2 procent, zapłacisz 6 000 USD rocznie podatków.
Stawki podatku od nieruchomości są zwykle ustalane przez samorządy lokalne, takie jak ustawodawcy miejskie, parlamenty okręgowe lub okręgi szkolne.
Mit nr 2: Podatki są wysokie ze względu na oceny
Tak i nie. Oceny są tylko częścią całościowego obrazu. Wysoka ocena może przyczynić się do wysokich podatków od nieruchomości, ale stawka podatku jest tym, co naprawdę decyduje, ile podatku pojawi się na rachunku podatku od nieruchomości. Zapłaciłbyś tylko 4,500 USD rocznie podatków od nieruchomości o wartości 300 000 USD, gdyby Twoja stawka podatku spadła do 1,5 procent.
Teraz zmień liczby wokół. Twój dom ocenia na 200 000 $. Twoja stawka podatku wynosi 3 procent. Zyskujesz ponownie 6 000 USD podatku od nieruchomości. Możesz mieć niską ocenę, ale będziesz mieć wysokie podatki od nieruchomości, jeśli podlega ona wysokiej stawce podatkowej.
Twoja ocena to zazwyczaj jedyna część twojego rachunku podatku od nieruchomości, na którą masz jakąkolwiek kontrolę. Oceny mogą być nieco subiektywne, więc w większości miejscowości obowiązują procedury, które umożliwiają odwołanie się, jeśli uważasz, że Twoja ocena jest zbyt wysoka lub że nie odzwierciedla wartości rynkowej.
Skontaktuj się z lokalnym biurem oceniającym, jak złożyć odwołanie, jeśli otrzymasz ocenę, która wydaje się być odległa.
Mit nr 3: Podatki od nieruchomości są wysokie z powodu niedoborów budżetu państwa
Fałszywy. Podatki od nieruchomości są głównym źródłem dochodów lokalny rządy i okręgi szkolne, a nie państwo. Stany czasami otrzymują mniej niż 2 procent swoich wpływów podatkowych z podatków od nieruchomości, a wiele stanów otrzymuje zero procent. Pozwalają one lokalnym miastom i dystryktom szkolnym zachować wszystkie dochody.
Ale państwa, które nie mają podatku obrotowego, podatku dochodowego, lub oba te kraje, zazwyczaj opierają się w większym stopniu na podatkach od nieruchomości niż inne. Dakota Północna, Delaware, Nowy Meksyk, Arkansas, Oklahoma i Alabama otrzymały w 2015 r. Mniej niż 10 procent wpływów podatkowych z podatków od nieruchomości. Niektóre państwa, w tym Michigan, Vermont i New Hampshire, wprowadziły specjalne państwowe podatki od nieruchomości zwiększyć finansowanie szkół publicznych.
Ogólnie rzecz biorąc, średnia we wszystkich stanach określająca wysokość dochodów uzyskiwanych z podatków od nieruchomości wynosi około 17 procent.
Mit nr 4: Współczynniki wyrównania mogą korygować nieuczciwe oceny
Ten mit jest całkowicie fałszywy. Wskaźniki wyrównania nie mają na celu skorygowania indywidualnych ocen.
Współczynnik wyrównywania jest to stosunek całkowitej szacowanej wartości nieruchomości w społeczności do rzeczywistych wartości rynkowych nieruchomości.
Wskaźniki wyrównania to pomiary w całej gminie, które mają zapewnić, że oceny w całym okręgu są zbliżone do wartości rynkowej. Współczynniki wyrównywania można również wykorzystać w celu zapewnienia, że podatki od nieruchomości płacone przez wiele społeczności są dzielone proporcjonalnie do całkowitej wartości rynkowej dla każdej społeczności. Osiąga się to poprzez wymaganie określonej oceny wskaźników wartości rynkowej dla wszystkich gmin.
Mit nr 5: Rachunki podatkowe są dobrymi wskaźnikami podwyżek podatków
Nie prawda. Znowu rachunek podatku od nieruchomości wynika z dwóch różnych czynników: oceny wartości nieruchomości i stawki podatkowej. Możesz nie zauważyć zmiany w ustawie o podatku od nieruchomości, nawet jeśli twoja stawka podatkowa wzrośnie, gdy spadną wartości nieruchomości.
Podobnie stawki podatkowe mogą spaść, ale jeśli wartości domów znacząco wzrosną, rachunki podatkowe mogą wzrosnąć. Wysokość podatków od nieruchomości zależy od obu czynników.
Mit nr 6: Czapki oceny Niższe podatki od nieruchomości
Limity oceny wymagają, aby oceny nie wzrastały o więcej niż ustalony procent każdego roku. Ograniczone właściwości, których wartość rośnie szybciej niż inne, mogą być niedoceniane. Może się tak zdarzyć, ponieważ pułap nie pozwala na ocenę tych domów przy ich prawdziwej wartości rynkowej.
Powiedzmy, że istnieją niestandardowe domy w dzielnicy high-end, które rosną szybciej niż starsze domy w mniej pożądanej części miasta. Domy wyższej klasy zwiększają swoją wartość w tempie 25 procent rocznie. Starsze domy rosną w wartości zaledwie 10 procent rocznie. Ocena limitów pułapów wzrasta do 15 procent rocznie.
Ograniczenie to uniemożliwiłoby ocenę wysokiej klasy domów pod względem ich rzeczywistej wartości rynkowej - zmniejszyłyby się o 10 procent. Tymczasem starsze domy będą oceniane według pełnej wartości rynkowej.
To zostawiłoby właścicieli starszych domów trzymających torbę, ponieważ wysokiej klasy właściciele domów nie płacą uczciwego udziału. Oczywiście nie zawsze tak jest, ale jest to możliwa usterka w systemach limitów oceny.
Te mylące wspólne warunki podatku od nieruchomości
Podatki od nieruchomości pochodzą z dużym żargonem. Przesiewanie różnych terminów może spowodować obracanie się twojej głowy. Zdefiniowaliśmy niektóre z bardziej popularnych terminów podatku od nieruchomości w prostym języku angielskim.
- Rabat: Przebaczenie długu w całości lub w części
- Podatek ad valorem: Podatek oparty na wartości, taki jak podatek od nieruchomości
- Zaległości: Termin ten jest stosowany, gdy podatki zapłacone w bieżącym roku stanowią podatki należne za poprzedni rok
- Ocena / ocena: Proces określania wartości nieruchomości dla celów podatku od nieruchomości
- Wyłącznik obwodu: Wszelkie ulgi w podatku od nieruchomości, które ograniczają lub obniżają podatki od nieruchomości dla określonych osób
- Porównywalna metoda sprzedaży: Wykorzystanie sprzedaży podobnych nieruchomości do oszacowania wartości rynkowej nieruchomości
- Wskaźnik wyrównania: Współczynnik całkowitej oszacowanej wartości nieruchomości we wspólnocie do prawdziwych wartości rynkowych tej nieruchomości
- Odliczenie / zwolnienie z gospodarstwa domowego: Redukcja szacunków dla właścicieli domów, którzy wykorzystują swoje domy jako swoje główne rezydencje
- Namacalna własność osobista: Nieruchomości inne niż nieruchomości, które mogą być trzymane i dotykane, takie jak samochód lub meble biurowe. Niektóre stany i miasta opodatkowują wartość materialnej własności osobistej.
Więc masz to. Twój rachunek podatku od nieruchomości powinien wydawać się teraz nieco mniej tajemniczy.
Jak obowiązują zasady podatku od nieruchomości i podatku od darowizn na 2010 rok
W grudniu 2010 r. Ustalono maksymalne zwolnienie z podatku od nieruchomości w wysokości 5 mln USD. Od tego czasu ta i inne ważne zasady stały się trwałe.
Państwa bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków
Większość stanów USA nie będzie pobierać podatku śmierci na poziomie państwowym. Uzyskaj listę stanów bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków.
Wspólne mity dotyczące odliczeń biznesowych z kanadyjskiego podatku dochodowego
Unikaj kosztownych kar podatkowych. Dowiedz się o pięciu najpopularniejszych mitach dotyczących podatku od działalności gospodarczej i prawdzie o ulgach podatkowych w Kanadzie.