Spisu treści:
- Dlaczego możesz naliczać późną opłatę
- Zdecyduj, kiedy czynsz zostanie uznany za spóźniony
- Opłata za opóźnienie
- Kiedy zbierać późne opłaty
- Akceptowanie płatności częściowych
- Radzenie sobie z niepłaceniem
Wideo: Więzień Miłości odc.134 Napisy pl 2024
Opłaty za późno mogą być jednym ze sposobów, aby lokatorzy płacili czynsz na czas. Przy pobieraniu opłaty tego rodzaju należy wziąć pod uwagę pewne kwestie, w tym kiedy czynsz jest uważany za spóźniony, a rzeczywistą kwotę, którą obciąży najemcę za spóźnioną płatność. Dowiedz się, jakie kroki należy podjąć, aby pobrać opłatę za spóźnienie.
Dlaczego możesz naliczać późną opłatę
Jeśli najemca nie zapłaci czynszu w terminie, należy pobrać opłatę za spóźnienie. Jest tylko kilka państw, które nie pozwolą ci obciążać najemców opłatą za późno, a inne, które ustalą maksymalną kwotę za opłatę, którą możesz obciążyć, więc upewnij się, że sprawdziłeś prawo twojego właściciela najemcy. Trzy powody, dla których spóźniona opłata jest korzystna:
- Wymagane są rachunki Właściciela Ważne jest, aby otrzymywać najem lokatorów na czas, ponieważ masz również rachunki do zapłacenia. Jeśli najemca nie płaci czynszu do dziesiątego dnia miesiąca, a Ty płacisz rachunki w piątej kwocie, możesz mieć trudności z własnymi płatnościami.
- Jeśli lokator spadnie za czynszem, trudno go złapać - Gdy najemca zapóźni się do zapłaty czynszu, znacznie trudniej będzie zapłacić czynsz na czas w następnym miesiącu.
- Spóźniona płatność stanie się nawykiem - Jeśli nie ma kary za późniejsze spłaty, nie ma motywacji do płacenia czynszu w terminie. Dlatego najemca może łatwo wpaść w zwyczaj płacenia czynszu piętnastego dnia miesiąca zamiast na pierwszym.
Zdecyduj, kiedy czynsz zostanie uznany za spóźniony
Musisz zdecydować, kiedy spłata czynszu jest uważana za spóźnioną. W umowie najmu należy wyraźnie zaznaczyć, że wszelkie czynsze, które nie zostaną otrzymane w terminie "X", zostaną uznane za spóźnione. Musisz sprawdzić prawo najemcy najemcy w twoim stanie, ponieważ niektóre stany będą wymagać od lokatorów udzielenia karencji, podczas gdy inni nie.
Jeśli Twój stan zezwala na okres karencji, możesz zdecydować, że czynsz jest należny w określonym dniu bez wyjątków lub rozszerzeń. Jeżeli czynsz jest należny w pierwszym dniu miesiąca, wówczas czynsz otrzymany po pierwszym dniu miesiąca jest uważany za spóźniony.
Możesz zdecydować, że dasz lokatorom okno czasu, w którym mogą płacić czynsz bez kary. Jeśli czynsz jest należny pierwszego dnia miesiąca, ale oferujesz najemcom pięciodniowy okres karencji, wówczas czynsz, który nie zostanie otrzymany do piątego dnia miesiąca, zostanie uznany za spóźniony.
Opłata za opóźnienie
Kwota pobierana za opóźnioną opłatę powinna różnić się w zależności od ceny wynajmu. Opłata w wysokości 50 USD za spóźnioną opłatę za wynajem ma sens w przypadku wynajmu w wysokości 1000 USD miesięcznie. Dla kogoś, kto płaci 5 000 $ miesięcznie, późna opłata w wysokości 50 $ nie wydaje się zbyt duża. W tym przypadku wystarczyłoby coś więcej w zakresie 250 USD.
Niektóre państwa będą wymagać, aby pobierać nie więcej niż pewien procent miesięcznego czynszu za spóźnioną opłatę. Na przykład w Maine można pobierać nie więcej niż cztery procent czynszu za spóźnioną opłatę.
Kiedy zbierać późne opłaty
Szczegóły opłaty za późno muszą być zawarte w umowie najmu jako klauzula. Obejmuje to opłatę za późno i fakt, że opłata za opóźnienie zostanie pobrana w tym samym czasie, gdy spóźniony czynsz zostanie zapłacony.
Akceptowanie płatności częściowych
Musisz zdecydować, czy zaakceptujesz częściowe płatności czynszowe. Częściowa płatność oznacza, że lokator płaci czynsz w ratach, np. Połowa pierwszego dnia miesiąca, jedna czwarta piętnastego i jedna czwarta dwudziestego.
Musisz sprawdzić lokalne prawa lokatora / najemcy. W niektórych państwach przyjęcie częściowej opłaty czynszowej zmienia warunki umowy najmu. Niezależnie od przyjętej kwoty można uznać nowy miesięczny czynsz za tę jednostkę. Ponadto w niektórych stanach po zaakceptowaniu częściowej płatności nie można już zbierać dodatkowych pieniędzy od tego najemcy w danym miesiącu.
Istnieją dobre i złe aspekty akceptowania częściowej płatności. Dobrą stroną jest to, że przynajmniej otrzymujesz pieniądze. Złe jest to, że gdy lokator raz spadnie, o wiele trudniej będzie im spłacić kolejną ratę. Przyjmowanie częściowych płatności jest również złe, ponieważ w niektórych stanach, jeśli akceptujesz częściową zapłatę po złożeniu wniosku o eksmisję lokatora, musisz rozpocząć proces eksmisji od nowa.
Niektórzy właściciele nieruchomości akceptują płatności częściowe, a niektórzy akceptują tylko pełną kwotę na raz. Musisz zdecydować, co będzie działać dla ciebie i twoich praw stanowych.
Radzenie sobie z niepłaceniem
Jeśli najemca nie płaci miesięcznego czynszu, musisz złożyć wniosek o eksmisję najemcy. Ustawy o eksmisjach stanowych będą się różnić.
W niektórych stanach można złożyć eksmisję natychmiast po nieodebranej płatności. W innych państwach musisz najpierw wysłać do lokatora kilka zawiadomień, w tym Powiadomienie o wypłacie czynszu lub Zakończ, zanim będziesz mógł rozpocząć proces eksmisji. Powinieneś rozpocząć proces eksmisji, gdy tylko twoje prawo stanowe zezwoli na niepłacenie, ponieważ często zajmuje więcej niż miesiąc, aby wyeksmitować lokatora.
Powody Nigdy nie jest za późno, aby rozpocząć mały biznes
Czy jesteś starszym, ambitnym właścicielem małej firmy? Oto 10 powodów, dla których stałbyś się lepszym przedsiębiorcą, niż gdybyś był młodszy.
Które sklepy są otwarte późno w Wigilię Bożego Narodzenia 2017?
Lista sklepów, które są otwarte do późna w Wigilię dla wszystkich Twoich zakupów w ostatniej chwili. Obejmuje święta wakacyjne dla Walmart, Target i inne.
10 gwarantowanych sposobów naliczania więcej jako Freelancer
Niezależnie od tego, czy dopiero zaczynasz pracę jako freelancer, czy jesteś gotowy, aby podnieść stawki, oto dziesięć sposobów, aby obciążać więcej jako freelancer.