Spisu treści:
- Określ dochód z nieruchomości, który uzasadnia cenę sprzedaży
- Poznaj kalkulacje z wskaźnikiem kapitalizacji, aby prawidłowo służyć swoim inwestorom
Wideo: Link word - excell, na przykładzie wyceny nieruchomości 2024
Stopa kapitalizacji lub Cap Rate to narzędzie obliczeniowe wykorzystywane do wyceny nieruchomości, głównie nieruchomości komercyjnych i wielorodzinnych. Jest to NOI, dochód operacyjny netto nieruchomości podzielony przez bieżącą wartość rynkową lub cenę zakupu. Obsługując klientów z branży nieruchomości, będziesz musiał pomóc im w wycenie nieruchomości dochodowych.
Popularną metodą, między innymi, jest stopa kapitalizacji lub stopa kapitalizacji. Gdy Twój klient ma rozważaną własność dochodową, możesz pomóc mu sprawdzić, czy cena wywoławcza jest uzasadniona, używając aktualnego wskaźnika limitów dla porównywalnych nieruchomości i dochodu netto, który generuje ta nieruchomość.
Określ dochód z nieruchomości, który uzasadnia cenę sprzedaży
Jeśli twój klient zna cenę wywoławczą nieruchomości i bieżącą stopę kapitalizacji dla podobnych nieruchomości, możesz obliczyć dochody netto z wynajmu niezbędne do uzasadnienia ceny wywoławczej. Jeśli chcesz ustalić dochód, jaki powinna generować nieruchomość, aby uzasadnić cenę wywoławczą, oto metoda obliczeniowa.
Poznaj kalkulacje z wskaźnikiem kapitalizacji, aby prawidłowo służyć swoim inwestorom
Inwestowanie w nieruchomości jest wystarczająco ryzykowne, a klienci nie przyjmują więcej, kupując zbyt wysoko wycenione nieruchomości generujące dochód. Częścią twojej wartości jako pośrednika w obrocie nieruchomościami lub brokera jest pomoc w określeniu prawdziwej wartości nieruchomości. Używanie stopy kapitalizacji jest jednym z wielu narzędzi wyceny, a nauczysz się, jak z nich korzystać w linkach w tym profilu narzędzia czapeczkowego. Jakie są inne narzędzia obliczeniowe stosowane w wycenie nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych?
- NOI, dochód operacyjny netto:Jako profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami obsługujący klientów inwestycyjnych, musisz dobrze znać wszystkie metody wyceny nieruchomości przychodowych. Jedną z nich jest obliczenie dochodu operacyjnego netto, ponieważ jest on stosowany przy stopie kapitalizacji w celu ustalenia wartości nieruchomości.
- Rentowność netto wynajmu:Początkiem udanej strategii inwestycyjnej w zakresie wynajmu nieruchomości jest dokładne oszacowanie rentowności przyszłej nieruchomości. Tutaj widzimy, jak obliczyć dochód z wynajmu netto, który uwzględnia wydatki na nieruchomości, ale nie spłaty kredytu hipotecznego.
- Mnożnik czynszu brutto:Jako agent nieruchomości współpracujący z inwestorami w nieruchomości, prawdopodobnie wykonasz kilka obliczeń analizy wartości rynkowej dla każdej ostatecznie nabytej nieruchomości. Mnożnik wynajmu brutto (GRM) jest łatwy do obliczenia, ale nie jest bardzo precyzyjnym narzędziem do ustalenia wartości.
- Przepływy pieniężne nieruchomości wynajmu: Jeśli przydarzy Ci się ten artykuł podczas wyszukiwania, jest to część naszej analizy inwestycji w nieruchomości. Zacznij od przejrzenia szczegółowej analizy przykładowej właściwości.
- Dochód z potencjalnych dochodów: Chcemy wiedzieć, jaki dochód zostanie osiągnięty, jeśli nieruchomość jest w pełni zajęta i wszystkie czynsze są pobierane. Przyjmujemy liczbę jednostek razy roczny czynsz za sumę.
- Dochód z działalności brutto, GOI:Po poznaniu dochodu potencjalnego brutto nieruchomości inwestycyjnej osiągamy dochód operacyjny brutto, odejmując szacowane roczne straty z tytułu braku płatności lub wolnych miejsc pracy.
- Amortyzacja nieruchomości na wynajem:W naszej serii na temat zwrotów z inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe używamy przykładu fourplex jako naszej inwestycji. Tutaj możesz uzyskać szczegóły dotyczące zakupu, pamiętaj jednak, że to 485 000 $ zakupu czterozakresowego na wynajem wszystkich czterech jednostek w pełnym wymiarze godzin.
- Breakeven Ratio na wynajem nieruchomości: Kredytodawcy wykorzystują wskaźnik rentowności jako jedną z metod analizy przy rozważaniu zapewnienia finansowania nieruchomości inwestycyjnej. Zbyt wysoki współczynnik break-even jest wskaźnikiem ostrzegawczym.
Piękno inwestycji w nieruchomości polega na tym, że istnieją niezawodne narzędzia obliczeniowe do oceny inwestycji. Jeśli spotkają się, aby powiedzieć, że patrzysz na jakąś szansę, możesz skorzystać, zanim odejdzie.
Analiza pozycji płynności przy użyciu wskaźników finansowych
Analiza wskaźników płynności, takich jak bieżące i szybkie wskaźniki, plus kapitał obrotowy netto, daje firmom obraz obecnej pozycji finansowej.
Przygotuj zestawienie przepływów pieniężnych przy użyciu metody bezpośredniej
Właściciel firmy może przygotować wyciąg z przepływów pieniężnych, stosując jedną z dwóch metod - metodę bezpośrednią lub pośrednią. Zapoznaj się z bezpośrednią metodą tutaj.
Notowania indeksów giełdowych przy użyciu kontraktów terminowych i rynków opcji
Obrót indeksami giełdowymi przy użyciu kontraktów terminowych i kontraktów opcyjnych, w tym indeksu oraz sposobu sporządzania i analizowania indeksu i kontraktów.