Spisu treści:
- Alabama Tenant's Right to Equal Housing
- Prawo lokatora Alabamy do depozytu zabezpieczającego
- Prawo Najemcy Alabamy do wstrzymania zapłaty za naprawy
- Prawo dzierżawcy Alabamy do otrzymania powiadomienia przed wejściem do lokalu
- Prawa dzierżawców Alabamy po odwecie właściciela
- Prawo Najemcy Alabamy do ujawnienia informacji
- Prawo Najemcy Alabamy do ujawnienia agenta
- Ustawa o najemcy z Alabamy
Wideo: "Czyszczenie lokatorów", czyli dramat mieszkańców kamienicy przy Targowej 2024
Stan Alabama zawiera kody, które dotyczą praw i obowiązków właścicieli i najemców. Ten kod jest powszechnie określany jako Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act. Ustawa umożliwia zarówno właścicielom lokali, jak i najemcom, zrozumienie, czego zgodnie z prawem oczekuje się od nich po zawarciu umowy najmu. Oto siedem podstawowych praw lokatorów w stanie Alabama.
Alabama Tenant's Right to Equal Housing
Najemcy w stanie Alabama mają prawo do wolności od dyskryminacji w działalności związanej z mieszkaniem. Jednak w przeciwieństwie do większości stanów, nie istnieje ogólnokrajowe prawo mieszkaniowe, które chroni lokatorów w Alabamie. Zamiast tego najemcy z Alabamy muszą polegać na ochronie w ramach Federal Fair Housing Act.
Federal Fair Housing Act chroni siedem klas ludzi. Obejmują one:
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścigi
- Religia
- Seks
Te grupy osób są chronione przed dyskryminacją, gdy wynajmują nieruchomość, gdy próbują kupić nieruchomość, gdy mieszkają w nieruchomości lub gdy próbują uzyskać pożyczkę lub inne finansowanie nieruchomości.
Właściciele muszą bardzo uważać, aby nie wykonywać żadnych czynności, które można uznać za dyskryminujące praktyki wynajmu. Przykłady działań dyskryminujących mogą obejmować:
- Podanie w reklamie najmu, że rodziny z dziećmi nie muszą stosować - chyba że jest to wyznaczone miejsce zamieszkania dla seniorów.
- Odmawianie racjonalnych usprawnień dla najemców niepełnosprawnych.
- Angażowanie się w odwetowy wzrost czynszu w celu zmuszenia rodziny do opuszczenia jednostki z powodu ich rasy.
Prawo lokatora Alabamy do depozytu zabezpieczającego
Sec. 35-9A-201
Ustawa o najemcy z Alabamy zawiera postanowienia dotyczące kaucji. Kaucja zabezpieczająca to suma pieniędzy, którą właściciel lokalu może legalnie odebrać najemcy przed przeprowadzką.
W Alabamie właściciel może obciążyć najemcę maksymalnie miesięcznym czynszem za kaucję. Właściciel może jednak również zezwolić na pobieranie dodatkowej opłaty za zwierzęta domowe lub na zmiany w jednostce.
Poza maksymalną kwotą, którą właściciel może pobierać jako depozyt, Alabama nie ma wielu innych szczegółowych zasad dotyczących przechowywania przez lokatora kaucji. Alabama nie wymaga inspekcji bezpośredniej przed wyprowadzeniem najemcy i nie wymaga przechowywania depozytu na osobnym koncie oprocentowanym.
Alabama wymaga od właściciela zwrotu części depozytu najemcy, który jest należny najemcy w ciągu 35 dni od wyprowadzenia najemcy. Musi on zostać wysłany na ostatni znany adres najemcy listem pierwszej klasy.
Prawo Najemcy Alabamy do wstrzymania zapłaty za naprawy
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 i 35-9A-405
Niektóre państwa zezwalają lokatorom na wstrzymanie wypłaty czynszu do czasu naprawienia koniecznych napraw lub naruszenia bezpieczeństwa i higieny pracy w ich jednostce. Alabama nie jest jednym z tych stanów. Najemca jest odpowiedzialny za opłacenie czynszu na czas. Najemca ma jednak prawo do przekazania właścicielowi pisemnego zawiadomienia, że w ciągu 14 dni konieczne będzie dokonanie niezbędnych napraw urządzenia lub umowa najmu zostanie rozwiązana.
Prawo dzierżawcy Alabamy do otrzymania powiadomienia przed wejściem do lokalu
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 i 35-9A-442
W Alabamie lokator zazwyczaj ma prawo do otrzymania powiadomienia, zanim właściciel może wejść do wynajmowanej jednostki.
W większości przypadków wynajmujący musi zapewnić najemcy przynajmniej dwutygodniowe powiadomienie, zanim zostanie wpuszczony do lokalu najemcy. W pewnych sytuacjach, na przykład w nagłych wypadkach lub na mocy nakazu sądowego, właściciel nie musi podawać tego dwutygodniowego okresu wypowiedzenia.
Najemca musi zazwyczaj udzielić dostępu właścicielowi, jeśli właściciel odpowiednio zawiadomił, a właściciel stara się wejść do jednostki z uzasadnionych przyczyn, takich jak przedstawienie jednostki potencjalnemu najemcy lub dokonanie niezbędnej naprawy.
Prawa dzierżawców Alabamy po odwecie właściciela
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 i 35-9A-501
Postępowanie odwetowe ze strony właściciela jest niedozwolone. Przykładem działania odwetowego może być sytuacja, w której właściciel wynajmuje mieszkanie najemcy po tym, jak lokator złożył skargę do miasta w związku z możliwym zagrożeniem dla zdrowia lub bezpieczeństwa.
W Alabamie, jeśli właściciel podejmie działania odwetowe przeciwko lokatorowi, lokator ma pewne prawa. Najemca może uzyskać prawo własności do wynajmowanej lokalu, jeśli został on nielegalnie wyeksmitowany lub najemca może wypowiedzieć umowę najmu. W obu przypadkach najemca może otrzymać czynsz za okres do trzech miesięcy lub faktyczne szkody, w zależności od tego, która z tych wartości jest większa, plus uzasadnione opłaty adwokackie.
Prawo Najemcy Alabamy do ujawnienia informacji
Sec. 35-9A-161-164 i 35-9A-421
W Alabamie najemcy mają pewne prawa, jeśli chodzi o czynsz. Obejmuje to kwotę miesięcznego czynszu, opłatę za czynsz i długość umowy najmu.
Właściciel ma określone prawa w ramach tej sekcji, jeśli lokator nie płaci czynszu. Wynajmujący może pisemnie zawiadomić najemcę, że umowa dzierżawy wygasa w ciągu siedmiu dni, jeżeli najemca nie zapłaci czynszu, który jest winien.W tej części zawarte są również warunki, których nie można uwzględnić w umowie najmu, np. Najemca płaci wynagrodzenie adwokata wynajmującego.
Prawo Najemcy Alabamy do ujawnienia agenta
Sec. 35-9A-202
W Alabamie lokator ma zgodne z prawem prawo do poznania nazwiska i adresu siedziby wynajmującego lub agenta wynajmującego. Jest to osoba, która ma prawo zarządzać nieruchomością, pobierać czynsz oraz otrzymywać i przekazywać powiadomienia i żądania. Wynajmujący jest zobowiązany do przekazania najemcy tych informacji na piśmie.
Ustawa o najemcy z Alabamy
Jeśli interesuje Cię przegląd oryginalnego tekstu ustawy o najemcy Alabamy, skonsultuj się z Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 do 35-9-100 i Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act §§ 35-9A-101 do 35-9A-603.
6 powodów, dla których lokator ma odnowić swoją dzierżawę
Istnieje wiele korzyści wynikających z uzyskania najemcy odnowienia dzierżawy. Oto sześć powodów, dla których właściciele chcą, aby obecni najemcy pozostali.
Obowiązki Najemcy w Alabamie
Najemcy w stanie Alabama mają pewne prawne obowiązki. Dowiedz się 11 obowiązków najemców z Alabamy.
O prawach lokatorów w Alabamie
Najemcom przyznaje się określone prawa na podstawie Ustawy o mieszkaniach i najemcach Alabamy. Oto siedem sposobów ochrony najemców w Alabamie.