Spisu treści:
- Co to jest sąd o niedostatkach?
- Przykład osądu niedoboru
- Co może się stać?
- Czy sąd o niedostatku jest prawdopodobny?
- W obliczu wyroku o niedostatku?
Wideo: Prof. Kruszyński o wyroku za rozboje dla Stefana W.: Rażąco niski wyrok 2024
Możesz myśleć, że twoje długi są za tobą, gdy pożyczkodawca przejmuje twoją własność, ale nie zawsze tak jest. Poprzez wyroki dotyczące niedostatku wierzyciele mogą nadal próbować zbierać nieruchomości, których już nie posiadasz.
Co to jest sąd o niedostatkach?
Wyrok w sprawie uchybienia stanowi porządek prawny służący spłaceniu salda pożyczki po egzekucji lub przejęciu. Kiedy pożyczkodawca przejmuje twoją własność i sprzedaje ją, przychody ze sprzedaży spłacają twój dług i wszelkie dodatkowe opłaty związane z odbiorem. Ale jeśli nieruchomość nie sprzedaje się po cenie, która jest wystarczająco wysoka, aby zaspokoić zadłużenie, nadal możesz być winna pieniądze. Pozostała kwota nazywana jest niedoborem, a orzeczenie o niedostatku wydane przez sąd powoduje osobistą odpowiedzialność za saldo braków. W rezultacie pożyczkodawcy lub komornicy mogą próbować pobrać należną kwotę.
Przykład osądu niedoboru
Kiedy nie płacisz pożyczki, a pożyczkodawca dokonuje przejęcia nieruchomości, wartość nieruchomości może nie wystarczyć, aby spłacić pożyczkę.
Przykład: Jesteś winien 200 000 $ na swoim domu, ale nie stać cię już na spłatę kredytu hipotecznego. Twój pożyczkodawca wyprzedza dom, a nieruchomość sprzedaje za 180 000 $. Masz 20 000 $ za spłatę pożyczki w wysokości 200 000 $, więc masz 20 000 $ niedoboru.
Wyrok w sprawie uchybienia pozwoliłby twojemu pożyczkodawcy ścigać cię za pozostałe 20 000 $. Pożyczkodawca może również być w stanie doliczyć opłaty prawne i inne koszty związane z egzekucją do całkowitego rachunku.
Co może się stać?
Jeśli Twój pożyczkodawca z powodzeniem wygrywa orzeczenie w sprawie niedostatku przeciwko tobie, jesteś osobiście odpowiedzialny za kwotę wyroku: jesteś prawnie zobowiązany do zapłaty pożyczkodawcy. Jeśli nie zapłacisz, Twój pożyczkodawca może spróbować zebrać za pomocą innych metod.
W wielu przypadkach pożyczkodawcy sami nic nie robią. Bardziej prawdopodobne jest, że twoje konto zostanie przekazane firmie windykacyjnej, a komornik dochodzi długu.
Kolektory długów mogą próbować kilku podejść:
- Garnishing your pay"Pobieranie części twojej pensji, dopóki zadłużenie nie zostanie zaspokojone
- Nakładanie kont"Pobieranie gotówki z twojego konta bankowego w celu zmniejszenia zadłużenia
- Wprowadzanie zastawów na innej nieruchomości"Interesowanie się posiadanymi przedmiotami (chociaż Twój dom, samochód i inne ważne przedmioty są często chronione)
- Kontakt z tobą i żądanie pieniędzy"Kolekcjonerzy mogą być wytrwali i przekonujący. Jeśli nie zamierzasz płacić ani komunikować się z kolekcjonerami, możesz poprosić, aby przestali się z Tobą kontaktować. To jednak nie przeszkadza im w podjęciu wyżej wymienionych działań prawnych.
Konta emerytalne zazwyczaj nie są zagrożone w wyroku w sprawie uchybienia, ale należy skonsultować się z lokalnym prawnikiem, jeśli jest się zagrożonym. Kolekcjonerzy mogą poprosić o dobrowolne naloty na konta emerytalne, ale generalnie nie są do tego prawnie zobowiązani. W niektórych przypadkach najlepiej jest chronić te pieniądze na koncie emerytalnym.
Czy sąd o niedostatku jest prawdopodobny?
Jeśli twój pożyczkodawca może dochodzić uchybienia, nie ma możliwości dowiedzenia się, czy tak będzie. W wielu przypadkach nie stanowi to problemu dla pożyczkodawców i agencji windykacyjnych.
Czynności prawne są kosztowne i czasochłonne. Pożyczkobiorcy, którzy właśnie przeszli wykluczenie lub przejęcie, często nie mają dostępnych aktywów ani dochodów, aby spłacić saldo z tytułu niedoborów. Gdybyś miał te zasoby, nie przegapiłbyś swoich płatności w pierwszej kolejności.
W niektórych przypadkach wyrok w sprawie braków nie jest nawet opcją. Przepisy państwowe określają, czy kredytodawcy mogą dochodzić swoich niedociągnięć po wykluczeniu. Jeżeli pożyczka jest pożyczką bez regresu, wyrok w sprawie uchybienia nie wchodzi w rachubę. Na przykład w niektórych stanach pożyczka użyta do zakupu podstawowego miejsca zamieszkania jest pożyczką bez regresu (ale jeśli weźmiesz drugą hipotekę, ta pożyczka może być pożyczką regresową). Aby uzyskać więcej informacji na temat kredytów regresowych i poszczególnych przepisów państwowych, zobacz Jak działają pożyczki regresowe i kredyty bez regresu.
W obliczu wyroku o niedostatku?
Jeśli wierzyciel próbuje odebrać usterkę, porozmawiaj z adwokatem, który posiada licencję w twoim stanie i zna się na windykacji. Jest to działanie prawne i potrzebujesz pomocy prawnej.
Możliwe jest zwalczanie wysiłków związanych z gromadzeniem lub ograniczanie ilości pobieranych przez kolekcjonerów, ale potrzebujesz wykwalifikowanego prawnika, który zajmie się sprawą. Bankructwo może również stanowić opcję likwidacji starych długów, ale wystąpią efekty uboczne (w tym potencjalne szkody na koncie).
Kupowanie po krótkiej sprzedaży lub wykluczeniu
Po krótkiej sprzedaży lub wykluczeniu, jak długo trzeba czekać, zanim będzie można ponownie kupić dom? Oto wytyczne dotyczące uzyskiwania pożyczek.
W jaki sposób przywrócić zawieszoną licencję?
Nikt nie lubi tracić licencji. Poznaj pięć prostych kroków, by przywrócić zawieszoną licencję, aby odzyskać wolność.
Gdzie Amazon? Lub: W kierunku przywrócenia równowagi ekosystemu publikowania książek
Dominacja Amazona w dystrybucji książek może zostać złagodzona przez pojawiające się czynniki rynkowe. Dominacja rynkowa Amazona okazała się mieczem obosiecznym.