Spisu treści:
- Kiedy zaległe rachunki za media kolidują ze sprzedażą domu
- Dlaczego narzędzia muszą pozostać włączone podczas sprzedaży w domu
- Jeśli dom wciąż jest na rynku
- Utrzymanie integralności domu
- Narzędzia zapewniają bezpieczeństwo
- Ułóż to łatwiej na rzeczoznawcach
- Inspekcja domowa
- Ostateczny przejś cie kupujĘ ... cego
- Kilka porad dla kupujących i agentów kupujących
- Czas to wszystko
Wideo: Blender Tutorial: Sirens Bay (Digital Matte Painting) 2024
Wiele umów zakupu i umów aukcyjnych określa, że sprzedawcy będą nadal dostarczać narzędzia, gdy sprzedają dom. Oznacza to również, że należy uregulować rachunki za media. Jeśli narzędzia są odłączone w przypadku braku płatności, często nie można ich ponownie włączyć, o ile nie zapłacono poprzedniej zaległości.
Może to oczywiście stanowić obciążenie dla kupującego, a także może powodować pewne problemy dla sprzedawcy.
Kiedy zaległe rachunki za media kolidują ze sprzedażą domu
Zaległy rachunek za media to mniejszy problem, gdy sprzedawca ma kapitał własny w domu - nieruchomość nie jest pod wodą. Sprzedający z kapitałem może otrzymać wystarczającą ilość pieniędzy na zamknięcie, aby zapłacić zaległe rachunki za media w tym czasie, ale nie ma zysku dla sprzedawcy o krótkiej sprzedaży. Rachunek zazwyczaj musi zapłacić przy zamknięciu, jeżeli staje się zastawem i przywiązuje się do domu. W przeciwnym razie wpłynie to na nowego kupującego, a kupujący może nie być skłonny do zamknięcia.
Tytułowa polisa ubezpieczeniowa najprawdopodobniej pomijałaby zastaw z tytułu ubezpieczenia - gdyby tytułowa firma była nawet gotowa wydać ubezpieczenie w tych okolicznościach.
Wytyczne zezwalają na opłacanie rachunków za usługi komunalne z zachęty sprzedawcy do przeniesienia w niektórych krótkich transakcjach sprzedaży z podmiotami rządowymi, ale zazwyczaj jest to uzależnione od określonego dolara. I wytyczne to robią nie autoryzować płatność zastawu. Może to stanowić ogromny problem dla niektórych sprzedawców krótkiej sprzedaży - zwłaszcza sprzedawców krótkiej sprzedaży, którzy nie mają wystarczających środków na opłacenie rachunku za media.
Dlaczego narzędzia muszą pozostać włączone podczas sprzedaży w domu
Czasami sprzedawcy nie myślą o narzędziach, gdy przygotowują się do przeniesienia i opuszczenia. Oczywiście będą chcieli zacząć korzystać z usług w swoim nowym domu, ale czasami są tak rozproszeni i przytłoczeni procesem, że nie zdają sobie sprawy, że wyłączenie narzędzi w ich istniejącym domu może mieć konsekwencje.
Jeśli dom wciąż jest na rynku
Narzędzia są bardzo ważne, jeśli dom jest nadal dostępny na rynku. Ciepło i klimatyzacja zapewniają wewnętrzny komfort dla potencjalnych nabywców. Kupujący może nawet nie dostać się do trzeciej sypialni, jeśli jest nieprzyjemnie gorąca lub zimna, gdy patrzy na lokal. Mogłaby obrócić się na piętach i wyjść.
Utrzymanie integralności domu
Fajki wodne znane są z tego, że wybuchają w grudniu podczas zamarzania i powodzi. Rury pękły, ponieważ ciepło zostało wyłączone - stojąca woda wewnątrz rur zamarzła, rozszerzyła się i je zepsuła.
Mieszkania również muszą oddychać, a drewniane podłogi mogą ulec uszkodzeniu w ekstremalnych temperaturach lub niskich temperaturach.
Narzędzia zapewniają bezpieczeństwo
Niektórzy właściciele domów instalują zegar na lampie lub lampie, aby automatycznie włączać i wyłączać się w określonych godzinach. Niewielkie światło może sprawić, że dom będzie wyglądał na zajętego. Dobrym pomysłem jest również pozostawienie ganku na noc. Zniechęca próby włamania.
Ułóż to łatwiej na rzeczoznawcach
Pożyczkodawca zatrudni rzeczoznawcę, jeśli kupujący uzyska finansowanie. Rzeczoznawca przeprowadzi pewne testy, które można wykonać tylko wtedy, gdy narzędzia działają. Wielu rzeczoznawców nie ukończy oceny, jeśli narzędzia nie zostaną połączone, przynajmniej dopóki nie zostaną ponownie włączone. Bez oceny nabywca nie otrzyma pożyczki i nie będzie mógł jej zamknąć.
Inspekcja domowa
Większość kupujących chce zrobić należytą staranność, a to obejmuje kontrolę domu. Inspektor domowy nie może sprawdzić pojemników, sprawdzić ciśnienia wody ani upewnić się, że kuchenka gazowa działa prawidłowo bez narzędzi.
Ostateczny przejś cie kupujĘ … cego
Wiele umów zakupu przewiduje ostateczne przejście. Kupujący sprawdza, czy dom jest w takim samym stanie, w jakim był, kiedy po raz pierwszy go obejrzał. Kupujący nie może tego zrobić, jeśli narzędzia zostały wyłączone.
Kilka porad dla kupujących i agentów kupujących
Kupujący i agenci kupujących mogą pomóc obniżyć koszty użytkowania dla sprzedającego między momentem ratyfikacji umowy zakupu i przed zamknięciem. To tylko kwestia podjęcia kilku prostych kroków. Wyłącz światła, kiedy wychodzisz. Upewnij się, że wszystkie zawory wodne są szczelne i bezpieczne, a nie kapią. Zresetuj termostat do miejsca, w którym był, jeśli go zmieniłeś. Zamknij zasłony i rolety, jeśli je otworzysz.
Kupujący powinien traktować dom sprzedawcy tak, jak by dbał o swój własny dom. Opieka i rozwaga sprawiają, że stosunki między stronami są dobre. Dobrym pomysłem jest upewnienie się, że wszyscy uczestnicy transakcji są obywatelami i rozmawiają ze sobą, zwłaszcza jeśli mogą potrzebować czegoś od siebie. I małe złości sprzedającego bardziej niż otrzymanie skandalicznego rachunku za usługi komunalne po zamknięciu.
Czas to wszystko
Kiedy podpisujesz dokumenty kredytowe, zapytaj firmę depozytową, które firmy użyteczności publicznej, jeśli takie istnieją, rutynowo powiadamia. Miejskie zakłady użyteczności publicznej są często powiadamiane przez firmę tytułową przy zamykaniu o wystąpieniu zmiany właściciela.
Postaraj się nie wyłączać narzędzi rano przed zamknięciem, jeśli tak nie jest. Po pierwsze, nigdy nie jesteś pewien, dopóki atrament nie wyschnie, że zamknięcie nastąpi bez problemu. Po drugie, możesz chcieć zostawić kupującemu niewielki pokój, tylko dzięki uprzejmości. Ponowne włączenie usług może potrwać kilka firm użyteczności publicznej, więc możesz nie chcieć pozostawić kupującego w ciemności do tego czasu. Ile naprawdę kosztuje cię kilka dni?
Przynajmniej Ty lub Twój agent powinniście skontaktować się z kupującym lub agentem kupującego, aby ustalić status narzędzi. Dowiedz się, kiedy nowy właściciel ustanowi usługę we własnym imieniu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dlaczego warto bać się krótkiej sprzedaży
Kupujący może zapłacić więcej za krótką sprzedaż, nie mniej. Oto wady kupowania krótkiej sprzedaży i dlaczego powinieneś być ostrożny.
Dlaczego warto wybrać karierę w sprzedaży
Chociaż sprzedaż nie jest dla wszystkich, istnieją powody, dla których warto rozważyć taką karierę. Oto tylko kilka.
Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu?
Uzyskaj odpowiedzi na wszystkie pytania dotyczące krótkiej sprzedaży, takie jak: dlaczego krótka sprzedaż? Jakie korzyści przynosi krótka sprzedaż? Dlaczego tak krótka sprzedaż jest tak popularna?