Spisu treści:
- Co to jest strefowanie?
- Typy zagospodarowania przestrzennego
- Inne ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego
- Zagospodarowanie przestrzenne i działalność domowa
- Jak uzyskać pozwolenie lub wariancję zagospodarowania przestrzennego
Wideo: Miejsce dla Twojej Firmy, Wrocław okolice 2024
Co to jest strefowanie?
Podział na strefy jest procesem planowania użytkowania gruntów przez lokalną część w celu przydzielenia określonych rodzajów budynków w określonych obszarach. Zagospodarowanie przestrzenne obejmuje również ograniczenia w różnych obszarach wyznaczania stref, takich jak wysokość budynków, wykorzystanie zieleni, gęstość (liczba struktur w danym obszarze), wykorzystanie działek i rodzaje przedsiębiorstw.
Kody i pozwolenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego regulują użytkowanie gruntów, chronią wartości nieruchomości i usuwają niekompatybilne zastosowania z obszarów mieszkalnych.
Typy zagospodarowania przestrzennego
Gdy szukasz lokalizacji biznesowych, pamiętaj o różnych typach stref, jakie możesz napotkać. Wiedza o tym, w jaki sposób nieruchomość jest podzielona na strefy, może pomóc ci uniknąć problemów i udzielić ci informacji, które pomogą ci szukać zmian.
Po pierwsze, należy pamiętać, że w każdym z typów podziału na strefy istnieją podkategorie. Na przykład w obszarze Mieszkaniowym można znaleźć różne kody stref dla mieszkań jednorodzinnych, czteroplastów lub większych kompleksów mieszkaniowych. Oznaczenia dla tych podkategorii różnią się w zależności od społeczności.
Oto główne rodzaje podziału na strefy w USA:
- Osiedle mieszkaniowe
- Zagospodarowanie przestrzenne dla indywidualnych jednostek rodzinnych lub grup. Obejmuje domy jednorodzinne, dwupoziomowe, wspólnot mieszkaniowych, parki przyczep i apartamenty. Jeśli budynek, który chcesz wykorzystać w swojej firmie, jest podzielony na strefy "mieszkalne", musisz uzyskać wariancję, by móc korzystać z nieruchomości w celach biznesowych.
- Reklama w telewizji
- Nieruchomości komercyjne obejmują prawie wszystko, co nie jest mieszkalne, od biur, sklepów detalicznych, centrów handlowych i centrów handlowych, po bary i kluby nocne. Większość profesjonalnych biur jest strefowo komercyjnych.
- Przemysłowy
- Zagospodarowanie przestrzenne jest przeznaczone do działalności produkcyjnej i magazynowej.
- Historyczny
- Historyczne zagospodarowanie przestrzenne stosuje się do budynków, które są obszarami o historycznej wartości. Wiele z tych nieruchomości jest oznaczonych jako "zabytki historyczne" przez Krajowy Rejestr Miejsc Historycznych. Jeśli chcesz użyć jednej z tych właściwości dla firmy, musisz przestrzegać wymagań dotyczących zmiany i używania tych właściwości.
- Rolnictwo i wieś
- Te dwa rodzaje zagospodarowania przestrzennego regulują grunty wykorzystywane na potrzeby gospodarstw rolnych i rancza, ograniczając ich wykorzystanie poza gospodarstwem.
Inne ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego
Ale podział na strefy nie dotyczy tylko rodzaju budynku lub rodzaju działalności gospodarczej w określonym obszarze. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego ograniczają również inne szczegóły. Na przykład możesz znaleźć ograniczenia dotyczące:
- Umiejscowienie budynku na nieruchomości. Niektóre strefy ograniczają odległość budynku od krawężnika lub innych linii działek. Są one czasami nazywane porażkami.
- Oznakowanie. Niektóre miasta ograniczają rodzaj, rozmiar i rozmieszczenie znaków. Nawet McDonald's musi pokłonić się tym wymaganiom.
- Lokalizacja linii narzędziowych.
- Rozmiar i wysokość budynków. Niektóre miejscowości ograniczają wieżowce. Washington, D.C., na przykład, ma ograniczenia wysokości budynków, które zostały uchwalone w 1910 roku. Pierwotnie budynki nie mogły być wyższe niż Kapitol, ale to ograniczenie zostało później zmienione.
- Korzystanie z budynku. Wiktoriański dom może się zmieścić w sąsiedztwie, ale jeśli jest używany na nocleg ze śniadaniem, może to naruszać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego miasta.
Zagospodarowanie przestrzenne i działalność domowa
Jak wspomniano powyżej, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego są ustalane przez miasta w celu ochrony właścicieli nieruchomości i utrzymania wartości ich nieruchomości. W sensie wtórnym właściciele nieruchomości o wyższej wartości nie chcą zakłóceń i brzydkich budynków obok ich cennej własności.
Firmy prowadzące działalność w domu muszą mieć świadomość wymagań dotyczących zagospodarowania przestrzennego dla danej lokalizacji. W niektórych przypadkach, w zależności od typu firmy, może nie być możliwe zlokalizowanie firmy w domu. Na przykład, jeśli masz firmę, która ma klientów przychodzących do Twojego domu, może to nie być dozwolone przez miasto lub miasto.
Zanim zlokalizujesz swoją firmę w domu, sprawdź warunki zagospodarowania przestrzennego swojej lokalizacji. Może zaistnieć konieczność wprowadzenia odchylenia, aby umożliwić prowadzenie działalności gospodarczej w domu.
Jak uzyskać pozwolenie lub wariancję zagospodarowania przestrzennego
Zanim znajdziesz firmę w dowolnym miejscu, w tym w domu, sprawdź w swoim mieście lub mieście, czy potrzebujesz pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne lub wariancji. Zwykle proces ten polega na złożeniu wniosku, sprawdzeniu go przez lokalną radę, a czasami na spotkaniu z radą miejską lub miejską. Proces dla biznesu domowego może również wymagać sondowania obecnych mieszkańców, aby uzyskać ich zatwierdzenie.
Lokalizacja testowa CDL Arizona Party
Jest to lista niezależnych komercyjnych placówek egzaminacyjnych na prawo jazdy w Arizonie dla osób chcących prowadzić komercyjne pojazdy silnikowe
Jak sprzedać wadliwy dom (zła lokalizacja, uszkodzone)
Porady dotyczące sprzedaży domów z nieuleczalnymi wadami, takimi jak znajdowanie się w niewłaściwym miejscu, złe układy lub odroczona konserwacja.
Co robi Lokalizacja Lokalizacja Lokalizacja?
Lokalizacja to wszystko w nieruchomości, ale co to naprawdę znaczy? Wygląda na to, że Realtors zawsze mówią, lokalizacja, lokalizacja, z kilku bardzo dobrych powodów.