Spisu treści:
- Podstawy kredytów hipotecznych na 50 lat
- Dlaczego warto skorzystać z 50-letniej pożyczki?
- Problemy z 50-letnimi kredytami hipotecznymi
- Spłacanie pożyczek: amortyzacja
- Alternatywy dla kredytów hipotecznych na 50 lat
Wideo: Jak naprawić bankowość? 2024
50-letnie kredyty hipoteczne to kredyty spłacane przez ponad 50 lat. Ponieważ okres kredytowania jest tak długi, miesięczne płatności są bardzo niskie w stosunku do innych pożyczek. 50-letnie kredyty hipoteczne są po prostu wykorzystywane jako narzędzie przepływów pieniężnych i prawie nigdy nie są spłacane przez ponad 50 lat. Zobaczmy, jak działają 50-letnie kredyty hipoteczne i czy są one odpowiednie dla Ciebie.
Podstawy kredytów hipotecznych na 50 lat
Większość kredytów hipotecznych na 50 lat to kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu. Są zbudowane, aby spłacić pożyczkę przez ponad 50 lat. Jest to stosunkowo długi okres, ponieważ większość kredytów hipotecznych to 15- lub 30-letnie kredyty hipoteczne. Nawet jeśli nie utrzymasz 50-letniego kredytu hipotecznego przez 50 lat, pożyczka została zaprojektowana z myślą o 50-letnim okresie. Trudno znaleźć kredyty mieszkaniowe, które są projektowane z 50-letnim horyzontem czasowym (lub dłuższym).
Dlaczego warto skorzystać z 50-letniej pożyczki?
Większość ludzi wybiera hipotekę na 50 lat za niską miesięczną opłatę. Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego na 15 lub 30 lat, twoja miesięczna płatność będzie wyższa. Dzięki przedłużeniu pożyczki miesięczne płatności dramatycznie spadają.
Możesz manipulować przy użyciu kalkulatora hipotecznego, aby przekonać się, jak to działa. Zmień przedział czasu z 15 na 30 na 50 lat i obserwuj, jak zmienia się miesięczna płatność.
- Kalkulatory kredytowe hipoteczne
Problemy z 50-letnimi kredytami hipotecznymi
O ile niższe miesięczne płatności mogą być atrakcyjne, zawsze istnieją komplikacje. Korzystanie z 50-letniego kredytu hipotecznego oznacza, że będziesz płacić więcej odsetek, a będziesz powoli budować kapitał. Korzystając z jednego z kalkulatorów w powyższym linku (lub ogólnego kalkulatora amortyzacji kredytu) zobaczysz, jak całkowite koszty odsetek są o wiele wyższe w przypadku 50-letniego kredytu hipotecznego.
To nie tylko dłuższy okres czasu, który zwiększa koszty odsetek. 50-letnie kredyty hipoteczne również mają wyższe oprocentowanie. Spodziewaj się zapłacić dodatkowe 0,25% lub więcej, niż na 30-letnim hipoteki.
Jeśli spoglądasz na 50-letnie kredyty hipoteczne, musisz zadać sobie pytanie: czy kupuję więcej domu niż mogę sobie pozwolić?
- Ile domu możesz sobie pozwolić?
Spłacanie pożyczek: amortyzacja
Kiedy mówimy o hipotekach, takich jak 30-letnie kredyty hipoteczne lub 50-letnie kredyty hipoteczne, mówimy o tym, ile czasu zajmie spłacenie pożyczki. Przy każdej miesięcznej płatności płacisz odsetki i spłacasz część salda kredytu. Z 50-letnim kredytem hipotecznym Twoja ostatnia płatność w roku 50 całkowicie spłaci pożyczkę.
Proces spłaty pożyczki nazywa się "amortyzacją".
- Jak działa amortyzacja
Kiedy zmienisz część kredytu (na przykład stopę procentową lub czas na spłatę), zmieniasz szybkość jego amortyzacji. Wydłużając ramy czasowe, kredyt amortyzuje się wolniej.
Alternatywy dla kredytów hipotecznych na 50 lat
50-letni kredyt hipoteczny może być dla Ciebie idealny. Jeśli odrabiacie pracę domową i ściśle współpracujecie z pożyczkodawcą, możecie zdecydować, że jest to najlepsza opcja. Jednak powinieneś rozważyć kilka alternatyw i wykluczyć je przed przejściem do przodu.
W zależności od celów i kredytu, pożyczki tylko odsetkowe mogą osiągnąć coś podobnego do kredytu hipotecznego na 50 lat. Możesz mieć więcej szczęścia ze znalezieniem kredytu tylko odsetkowego lub 50-letniego kredytu hipotecznego w zależności od rynku. Zobacz, co oferują banki przed podjęciem decyzji.
- Jak działają pożyczki tylko odsetkowe
- Kalkulator odsetek tylko odsetkowy
Powinieneś także rozważyć pożyczkę mniejszą i skorzystanie z pożyczki krótkoterminowej. Jeśli rozciągasz się, by kupić więcej niż powinieneś, później łatwiej jest wpaść w kłopoty.
Kredyty hipoteczne i kredyty mieszkaniowe
Dowiedz się wszystkiego, czego potrzebujesz, aby zabezpieczyć najlepszy kredyt hipoteczny lub refinansować istniejący kredyt hipoteczny. Omówimy różne rodzaje hipotek i przygotujemy Cię do transakcji hipotecznych.
Listy wypłat: kredyty hipoteczne i inne pożyczki - bez zadłużenia
Zobacz, jak list wypłaty pożyczki pomaga pozbyć się kredytu hipotecznego i innych długów. Poznaj szczegóły i uwolnij się od długów bez komplikacji.
Stałe kredyty odsetkowe - tradycyjne kredyty hipoteczne
Stała stopa procentowa lub tradycyjny kredyt hipoteczny pozwala zablokować oprocentowanie pożyczki. Jest to najbezpieczniejszy rodzaj kredytu hipotecznego do wyboru.