Spisu treści:
- 1. Limit depozytu zabezpieczającego w Wisconsin
- 2. 5 Wymagania przed odebraniem depozytu
- 3. Przechowywanie sejfu lokatora
- 4. Pisemny paragon po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego
- 5. 4 powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora
- 6. Czy wymagana jest inspekcja przejścia?
- 7. Zwrot kaucji najemcy
- 8. Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
- Wisconsin's Security Deposit Law
Wideo: Jak odzyskać kaucję od wynajmującego mieszkanie? 2024
Jeśli jesteś najemcą w stanie Wisconsin, możesz zostać poproszony o wpłacenie kaucji przed wprowadzeniem się. Istnieją pewne zasady, których właściciele muszą przestrzegać, gdy zbierają, dokonują potrąceń i zwracają depozyt. Dowiedz się o ośmiu podstawowych wymaganiach prawnych w każdym wynajmującym w Wisconsin, a najemca powinien o tym wiedzieć.
1. Limit depozytu zabezpieczającego w Wisconsin
W Wisconsin nie ma limitu maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może pobrać od lokatora jako depozytu zabezpieczającego. Należy jednak zawsze sprawdzać w lokalnym mieście lub mieście, aby upewnić się, że nie mają innych lub dodatkowych przepisów, których należy przestrzegać.
2. 5 Wymagania przed odebraniem depozytu
Zanim właściciel może pobrać depozyt od lokatora w stanie Wisconsin, musi to zrobić pięć rzeczy :
- Przekazać najemcy kopię umowy najmu.
- Powiadomić najemcę na piśmie o jego prawie do inspekcji urządzenia. Najemca ma siedem dni po przeprowadzce, aby wykonać następujące czynności:
-
- Sprawdź urządzenie i powiadom właściciela o istniejących już uszkodzeniach.
- I / Or
-
- Poproś o listę wszystkich szkód, które zostały obciążone depozytem zabezpieczającym poprzedniego najemcy - Właściciel może wymagać, aby najemca złożył taką prośbę na piśmie. Wynajmujący musi przekazać najemcy tę listę w ciągu 30 dni od zgłoszenia najemcy lub w ciągu 7 dni od powiadomienia poprzedniego lokatora o odliczeniach do jego depozytu, w zależności od tego, które z tych zdarzeń nastąpi później.
- Powiadomić najemcę o wszelkich znanych naruszeniach przepisów budowlanych lub mieszkaniowych, które nie zostały naprawione.
- Powiadomić najemcę o wszelkich problemach związanych ze zdatnością do zamieszkania, takich jak brak bieżącej wody lub prądu.
- Niech najemca wie, które media są włączone w czynsz lub niech dzierżawca wie, że żadne media nie są wliczone w czynsz. Jeśli nie ma oddzielnego licznika mediów dla obszarów wspólnych i dla poszczególnych jednostek, właściciel musi ujawnić, w jaki sposób te opłaty zostaną podzielone.
3. Przechowywanie sejfu lokatora
W stanie Wisconsin nie ma konkretnych wymagań dotyczących sposobu przechowywania lokalu przez lokatora. Kaucja nie musi być umieszczona na oddzielnym koncie ani zarabiać odsetki.
4. Pisemny paragon po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego
Właściciele nieruchomości w stanie Wisconsin muszą dostarczyć najemcom pisemny rachunek po otrzymaniu kaucji od lokatora jeżeli depozyt jest wypłacany w gotówce lub najemca wyraźnie prosi o pisemne potwierdzenie od właściciela . Jeśli lokator wpłaci wadium czekiem, a czek wskazuje, że pieniądze są przeznaczone na depozyt lokatora, wynajmujący nie musi przedstawiać pisemnego pokwitowania.
To pisemne potwierdzenie musi zawierać:
- Charakter płatności
- Kwota płatności
5. 4 powody, dla których możesz zachować depozyt lokatora
W stanie Wisconsin właściciel może zatrzymać całość lub część depozytu najemcy z następujących powodów:
- Obrażenia w nadmiarze normalnego zużycia i łzy
- Niewypłacony czynsz
- Niezapłacone narzędzia
- Pieniądze należne za naruszenie niestandardowych przepisów dotyczących wynajmu
- W Wisconsin właściciel może podać dodatkowe powody, dla których może dokonać potrąceń z kaucji najemcy. Te dodatkowe powody muszą być zawarte w oddzielnym pisemnym oświadczeniu o nazwie Niestandardowe warunki wypożyczenia . Wynajmujący musi pokazać i wyjaśnić te przepisy najemcy przed zawarciem umowy dzierżawy z najemcą. Najemca musi podpisać ten przepis.
6. Czy wymagana jest inspekcja przejścia?
Nie. Kontrola krocząca nie jest wymagana w stanie Wisconsin, gdy lokator się wyprowadzi. Najemca może zażądać od właściciela wyjazdu, ale nie jest to wymagane przez prawo.
7. Zwrot kaucji najemcy
W Wisconsin, właściciel ma 21 dni od przeniesienia najemcy zwrócić całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcy. Kaucję należy wysłać pocztą lub dostarczyć osobiście na ostatni znany adres najemcy. Obowiązkiem lokatora jest przekazanie wynajmującemu adresu do przekazania, do którego można dotrzeć. Wszelkie czeki lub przekaz pieniężny muszą być wystawione na wszystkich najemcach, którzy byli na umowie najmu, chyba że najemcy konkretnie wyznaczają jedną osobę, na którą należy wystawić czek lub przekaz pieniężny.
Jeśli z depozytu została potrącona jakakolwiek kwota, wynajmujący musi załączyć pisemną listę z wyszczególnieniem, jakie potrącenia zostały dokonane oraz kwotę, która została potrącona.
8. Co się dzieje z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?
W Wisconsin, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana lub w inny sposób zmieni właściciela, należy:
- Zwróć kaucji najemcy i powiadom nowego właściciela, że depozyt został zwrócony najemcy i zwrócona kwota. LUB
- Przenieś kaucji lokatorskiej na nowego właściciela. W przypadku przeniesienia kaucji na nowego właściciela, należy powiadomić najemcę na piśmie o nazwie i adresie nowego właściciela oraz o kwocie, która została przekazana.
Wisconsin's Security Deposit Law
W oryginalnym tekście prawa, które reguluje depozyty zabezpieczające w stanie Wisconsin, należy skonsultować się z Kodeksem administracyjnym Wisconsin 134 i Statutem Wisconsin § 704.28.
7 Podstawy ustawy o depozycie papierów wartościowych w Michigan
Michigan ma szczególne prawa dzierżawcy nieruchomości dotyczące depozytów zabezpieczających. Oto siedem najczęściej zadawanych pytań dotyczących depozytów zabezpieczających w Michigan.
8 Podstawy ustawy o depozycie w Minnesocie
Właściciele nieruchomości w Minnesocie muszą przestrzegać podstawowych zasad dotyczących depozytów najemców. Oto osiem najczęściej zadawanych pytań dotyczących prawa.
Podstawy ustawy o kaucji w Karolinie Północnej
Północna Karolina ma określone zasady dotyczące depozytu zabezpieczającego, które musi przestrzegać każdy właściciel. Poznaj siedem podstawowych zasad dotyczących kaucji w Północnej Karolinie.