Spisu treści:
- Kto naprawdę kwalifikuje się jako kupujący po raz pierwszy?
- Programy kredytów hipotecznych dla właścicieli domów "po raz pierwszy"
- Ulgi podatkowe dla kupujących po raz pierwszy
Wideo: Konferencja: „Uczeń ze specjalnymi potrzebami edukacyjnymi w kontekście zmian w prawie oświatowym” 2024
Jeśli jesteś zdefiniowany jako "kupujący po raz pierwszy w domu", możesz kwalifikować się do bezpłatnych dystrybucji IRA, 401 (k) wycofania środków i / lub specjalnych programów hipotecznych. To może być świetna wiadomość dla kogoś, kto może zacząć w późniejszym życiu.
O dziwo, bycie "kupującym po raz pierwszy w domu" nie oznacza tego, co myślisz. Możesz zaliczać się do tej kategorii, nawet jeśli ten zakup domu nie jest twoim pierwszym. To dobra wiadomość, ponieważ wiele osób w wieku powyżej 50 lat ma już co najmniej jeden raz w życiu swój dom. Definicja może się różnić w zależności od programu, którego dotyczy.
Kto naprawdę kwalifikuje się jako kupujący po raz pierwszy?
Dla celów bezkarności odstąpienia IRA, oto jak IRS definiuje kupującego po raz pierwszy w domu (w publikacji IRS 590):
"Jeśli nie miałeś żadnego interesu w głównym domu w ciągu 2 lat, kończących się w dniu nabycia domu, którego dystrybucja jest używana do kupna, budowy lub odbudowy. Jeśli jesteś w związku małżeńskim, twój małżonek również musi się spotkać ten wymóg braku własności ".W prostym języku nie możesz mieć domu przez dwa lata przed domem, który kupujesz.
Jeśli spełnisz tę definicję, możesz wypłacić do 10 000 USD ze swojego konta IRA, aby kupić dom, nawet jeśli nie masz jeszcze 59 lat / 2 - i nie będziesz musiał płacić wczesnego podatku od kary odroczonej IRA. Nadal będziesz jednak płacił podatek dochodowy od wypłaty.
Programy kredytów hipotecznych dla właścicieli domów "po raz pierwszy"
W przypadku programów hipotecznych definicja kupujący po raz pierwszy w domu zazwyczaj zmienia się w kogoś, kto nie miał domu w ciągu ostatnich trzech lat. Specjalne programy kredytów hipotecznych kupujących po raz pierwszy oferują preferowane warunki takim nabywcom.
Korzystając z pożyczek preferencyjnych, możesz kupić dom z zaledwie 3 procentowym spadkiem. Może to być dobre dla niektórych, ale ponieważ takie specjalistyczne pożyczki po raz pierwszy kupowane mogą podlegać ograniczeniom, należy pracować z brokerem kredytów hipotecznych, aby zbadać wszystkie opcje finansowania. Jeśli masz dobry kredyt, konwencjonalny kredyt hipoteczny, zamiast programu kupującego po raz pierwszy, może mieć więcej sensu.
Ulgi podatkowe dla kupujących po raz pierwszy
Podczas Wielkiej Recesji rząd chciał pobudzić działalność kupna w domu, dlatego Kongres zatwierdził specjalny kredyt podatkowy: po raz pierwszy kredyt homebuyer (FTHBC). Ta ulga podatkowa nie jest już dostępna, a niektóre osoby, które jej używały, mogą być zobowiązane do jej zwrotu.
Kredyt kupiecki po raz pierwszy dla domów zakupionych w 2008 roku: Osoby, które otrzymały kredyt FTHBC w 2008 r., Są zobowiązane do wzięcia udziału w "okresie odzyskania" poprzez spłatę kredytu w ciągu 15 lat przy 6 2/3% rocznie. Więc jeśli wziąłeś maksymalną kwotę 7500 $, musiałbyś zapłacić 500 $ rocznie przez 15 lat. Jeśli sprzedasz dom, cała pozostała kwota kredytu będzie należna w danym roku podatkowym.
Twój dom przestaje być twoim głównym domem w następujących okolicznościach:
- Sprzedajesz dom.
- Przeniesienie domu do małżonka lub byłego małżonka w osobie rozwodowej.
- Dom jest konwertowany na wynajem lub nieruchomość biznesową lub na wakacje lub drugi dom.
- Już nie mieszkasz w domu przez większą liczbę nocy w roku.
- Dom jest zniszczony lub potępiony.
- Dom jest zagubiony w wykluczeniu.
- Umrzesz.
Kredyty dla domów zakupionych w 2009 lub 2010 roku:W przypadku nabywców domów, którzy zaciągnęli kredyt w roku 2009 lub 2010, zasady znacznie się zmieniły. Zasadniczo IRS nie zamierzał, aby ludzie przestawiali domy i utrzymywali kredyt. Maksymalna kwota kredytu wzrosła do 8000 $ dla kupujących po raz pierwszy, a klauzula spłaty została wyeliminowana w oparciu o pewne wymagania. Ponieważ upłynęło ponad 36 miesięcy od wydania tego kredytu, wymagania dotyczące spłaty nie są istotne teraz, jeśli dom był i nadal jest Twoim głównym miejscem zamieszkania.
Ale jeśli zmienisz nieruchomość w nieruchomość lub firmę, IRS nakazuje spłacić całą kwotę i wypełnić formularz 5405 jako załącznik do federalnego zeznania podatkowego za rok, w którym został skonwertowany.
Oferta Metody negocjacji dla kupujących w domu
Omówienie wskazówek dotyczących negocjacji ofert i przykłady nakłaniania sprzedającego do skorzystania z oferty. Metody stosowane do pomyślnego negocjowania przy zakupie domu.
Etykieta otwarta dla kupujących w domu
Etykieta i wskazówki dotyczące uczestnictwa w otwartych domach. Czego oczekują pośrednicy w handlu nieruchomościami od gości otwartych?
Jak DU, Underwriting Desktop, działa dla kupujących w domu
Wyjaśnienie DU i dlaczego plik abonamentowy pulpitu może zaszkodzić lub zaszkodzić nabywcy domu; jak mądrze używać DU i jak interpretować dokumenty.