Spisu treści:
- 9 rzeczy do rozważenia przy oglądaniu rejestru karnego
- Czy możesz odmówić mieszkania każdemu lokatorowi z kryminalną historią?
- Czy Fair Housing Protected Tenants With Criminal Records?
- Niezamierzona dyskryminacja najemców mniejszościowych z rejestrami karnymi
- Celowa dyskryminacja najemców mniejszościowych z rejestrami karnymi
- Odmawianie przyszłego lokatora przestępstw związanych z narkotykami
Wideo: Najemca lokalu użytkowego grozi przekształceniem w spółkę z o.o. - co robić? 2024
O ile w ostatecznym rozrachunku decyzja właściciela o tym, którzy lokatorzy będą lokować w wynajmowanej nieruchomości, nadal istnieją pewne zasady, których należy przestrzegać. W ramach procesu selekcji właściciel może uzyskać dostęp do rejestru karnego najemcy. Podczas korzystania z tego rejestru karnego właściciel musi przestrzegać pewnych zasad, aby zaakceptować lub odrzucić potencjalnych najemców. Dowiedz się, czego szukać w rejestrze karnym i co uwzględnić w polityce dotyczącej historii kryminalnej, aby uniknąć oskarżenia o dyskryminację.
9 rzeczy do rozważenia przy oglądaniu rejestru karnego
- Czy indywidualna osoba została skazana ?: Istnieje duża różnica między aresztowaniem za przestępstwo a faktycznym skazaniem za przestępstwo. Aresztowanie niczego nie czyni winnym, więc zachowaj ostrożność, jeśli spróbujesz odrzucić potencjalnego lokatora tylko na podstawie aresztowania.
- Czym jest przestępstwo ?:Jaką szkodę faktycznie popełnił najemca? Czy rozumiesz naturę zbrodni? Jeśli nie, skonsultuj się z prawnikiem lub policjantem w celu uzyskania wyjaśnień.
- Jak poważne jest przestępstwo ?: Czy przyszły najemca musiał zapłacić grzywnę lub podać rzeczywiste czasy więzienia za popełnione przestępstwo? Czy ukradli koszulę z centrum handlowego, czy też kogoś zastrzelili?
- Jak ostatnio jest to przestępstwo ?: Czy najemca popełnił przestępstwo w zeszłym roku, czy zdarzyło się to 20 lat temu?
- Ile jest wykroczeń ?: Czy potencjalny najemca ma jeden czyn karalny do rozważenia lub czy ma długą listę przestępstw?
- Czy przestępstwa obejmują okres kilku lat lub klastrowany w jeden okres ?: Czy w przypadku popełnienia wielu przestępstw wszystkie zdarzają się w tym samym czasie, czy przestępstwa mają miejsce w ciągu kilku różnych lat?
- Czy to mogłoby zagrozić innym najemcom ?: Czy charakter przestępstwa popełnionego przez potencjalnego najemcę stwarza zagrożenie dla innych najemców? Przykładem może być handel narkotykami, gwałt, molestowanie dzieci lub napaść i bateria. Właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie bezpiecznego środowiska, w którym mogą mieszkać jego lokatorzy.
- Czy przestępstwo może wpłynąć na zdolność lokatora do płacenia czynszu? Czy historia kryminalisty dzierżawcy wpłynie na jego zdolność do płacenia miesięcznego czynszu? Jeżeli najemca nie ma wcześniejszego lub obecnego zatrudnienia, masz prawo odmówić wynajęcia najemcy w oparciu o niemożność zapłaty czynszu.
- Czy przestępstwo może zagrozić twojemu wynajętemu lokalowi ?:Właściciel jest odpowiedzialny za bezpieczeństwo wynajmowanej nieruchomości. Czy w rejestrze karnym najemcy ryzyko wynajmu nieruchomości jest zagrożone? Przykładem tego może być podpalenie lub wandalizm.
Czy możesz odmówić mieszkania każdemu lokatorowi z kryminalną historią?
Nie. Szeroka polityka odmowy zakwaterowania każdemu przyszłemu lokatorowi z jakimkolwiek rodzajem historii kryminalnej byłaby uważana za dyskryminującą zgodnie z Federalną Ustawą o Mieszkalnictwie Fair. Właściciele mogą stosować politykę, która odmawia zakwaterowania osobom, które przeszły określone przestępstwa, które mogłyby zagrozić bezpieczeństwu innych najemców lub nieruchomości. Przyglądając się historii kryminalnej najemcy, właściciel musi również wziąć pod uwagę rodzaj przestępstwa, surowość przestępstwa i czas od popełnienia przestępstwa.
wystąpił.
Czy Fair Housing Protected Tenants With Criminal Records?
Federalna ustawa o mieszkalnictwie nie chroni szczególnie osób z kryminalną dokumentacją przed dyskryminacją w działalności związanej z mieszkaniem. Zamiast tego, Biuro Głównego Radcy HUD wydało wytyczne dotyczące tego, jak właściciele ziemscy i inni w branżach związanych z budownictwem mieszkaniowym powinni zbliżyć się do osób z kryminalną kartoteką, aby zminimalizować szanse na oskarżenie o dyskryminację.
Poszczególne grupy, które są chronione w ramach Fair Housing to kolor, niepełnosprawność, status rodzinny, pochodzenie narodowe, rasa, religia i płeć. HUD uważa, że odmowa wynajmu osobom z rejestrami karnymi może prowadzić do dyskryminacji mniejszości.
Afroamerykanie i Latynosi są aresztowani, skazani i osadzani w więzieniach na znacznie wyższych stawkach niż w populacji ogólnej. Na przykład w 2014 roku 36 procent ogółu więźniów w Stanach Zjednoczonych było Afroamerykanami, ale Afroamerykanie stanowili tylko 12 procent ogółu ludności, a Latynosi stanowili 22 procent populacji więzień, ale Latynosi mieli tylko 17 procent całkowitej populacji. Z tego powodu HUD uważa, że polityka właściciela, która ogranicza najemców w oparciu o historię kryminalną, nieproporcjonalnie wpłynęłaby na te grupy mniejszości bardziej niż na potencjalnych najemców innych ras, więc można by ją uznać za praktykę dyskryminacyjną.
HUD dzieli tę dyskryminację na dwie kategorie, niezamierzona dyskryminacja i celowa dyskryminacja.
Niezamierzona dyskryminacja najemców mniejszościowych z rejestrami karnymi
HUD używa trzyetapowy proces ustalenie, czy polityka kryminalna właściciela jest dyskryminująca i narusza ustawę o mieszkalnictwie.
1. Czy polityka dotycząca historii kryminalnej ma skutek dyskryminujący ?: Oskarżyciel musi przedstawić dowody, aby wykazać, że polityka ta ma negatywny wpływ na politykę danej rasy lub narodowości bardziej niż na inne grupy ludzi. Do tego celu należy wykorzystać krajowe lub lokalne statystyki, ale jeśli nie są one dostępne, można również wykorzystać krajowe statystyki. Każdy przypadek jest wyjątkowy i dlatego musi wykorzystywać konkretne fakty, takie jak zapisy najemców, lokalne statystyki kryminalne i dane spisowe, w celu poparcia ich roszczenia.
2. Czy polityka niezbędna do osiągnięcia uzasadnionego niedyskryminacyjnego interesu?: Teraz od właściciela zależy dostarczenie dowodów na to, że ich polityka kryminalna nie jest formą dyskryminacji, ale jest polityką niezbędną z innego uzasadnionego powodu. Wielu właścicieli twierdzi, że powodem tej polityki jest ochrona bezpieczeństwa innych lokatorów w ich posiadłości. Ponieważ jednym z głównych obowiązków właściciela jest ochrona bezpieczeństwa najemców i ich własności, jest to powszechnie uważane za uzasadniony powód odmowy wynajęcia dzierżawcy z kryminalną historią.
Właściciel musi jednak podać konkretny powód, dla którego historia karana najemcy zagraża bezpieczeństwu nieruchomości i lokatorów. Ogólne twierdzenie, że każdy, kto ma historię kryminalną jest bardziej niebezpieczny niż ktokolwiek bez historii kryminalnej, nie wytrzyma. Przykładem może być odmowa wynajmu potencjalnemu najemcy, który jest skazanym przestępcą seksualnym, ponieważ może narazić na ryzyko innych swoich najemców.
Właściciele mają prawo odmówić wynajmu potencjalnym najemcom, którzy przeszli karę śmierci w związku z przeszłością, jednak polityka ta nie może stanowić ogólnej polityki, która wyklucza jakąkolwiek osobę, która kiedykolwiek została skazana za jakiekolwiek przestępstwo. Polityka musi określać konkretnie, że wynajmujący nie będzie wynajmował osobom, których wyroki skazują, mogące zagrażać bezpieczeństwu najemców lub nieruchomości. Na przykład osoba z historią biletów drogowych prawdopodobnie nie zwiększy zagrożenia dla innych lokatorów, ale osoba, która jest skazanym handlarzem narkotyków, może.
Ponadto właściciele nieruchomości nie mogą odmówić wynajęcia potencjalnym lokatorom, którzy zostali aresztowani, ale nie zostali skazani, ponieważ aresztowanie nie oznacza, że osoba jest winna jakiegokolwiek przestępstwa. W związku z tym właściciel nie może udowodnić, że osoba ta stwarza zwiększone ryzyko dla innych najemców nieruchomości.
Wreszcie, właściciel musi wziąć pod uwagę, jak niedawno doszło do przestępstwa. Trudniej będzie usprawiedliwić odmowę wynajęcia potencjalnemu najemcy, jeśli przestępstwo miało miejsce 20 lat temu.
3. Czy istnieje mniej dyskryminująca alternatywa ?: Jeżeli właściciel jest w stanie udowodnić, że ma uzasadniony powód do posiadania swojej polityki rejestrów karnych, to teraz od oskarżyciela zależy udowodnienie, że jest inny, mniej dyskryminujący sposób, aby właściciel mógł osiągnąć ten cel. Może to obejmować analizę innych czynników oprócz analizy historii kryminalnej najemcy, takich jak historia dzierżawcy, wiek w chwili popełnienia przestępstwa lub starania dzierżawcy o rehabilitację po przestępstwach.
Celowa dyskryminacja najemców mniejszościowych z rejestrami karnymi
Właściciel może zostać oskarżony i skazany za dyskryminację, jeśli inaczej traktuje najemców o podobnych rejestrach karnych. Jeśli dwóch potencjalnych najemców ma podobną kryminalną przeszłość, ale są to różne rasy, a właściciel wynajmuje wyjątki dla jednego lokatora, a nie dla drugiego, może to stanowić naruszenie Fair Housing.
Na przykład, jeśli wszystkie inne czynniki są podobne, wynajęcie mężczyzny z Azji, który został skazany za kradzież samochodu, ale odmowa wynajęcia do Hiszpańczyka, który został skazany za kradzież samochodu, może doprowadzić do oskarżenia go o potencjalnie oskarżonego o dyskryminacja mieszkaniowa. Innym przykładem umyślnej dyskryminacji podczas procesu przesiewania najemców byłoby powiedzenie komuś, kto zadzwonił do Afroamerykanina telefonicznie, że ich kryminalna rejestracja dyskwalifikuje ich z wynajmu nieruchomości, ale pozwalając komuś, kto zabrzmiał na Kaukazie przez telefon, aby obejrzeć nieruchomość pomimo posiadania podobnego Kronika kryminalna.
Od przyszłego najemcy zależy dostarczenie dowodów potwierdzających, że wynajmujący dyskryminował go, ponieważ jest on członkiem pewnej grupy i traktował innych potencjalnych lokatorów z podobnymi historiami kryminalnymi w inny sposób, ponieważ należą oni do innej rasy lub grupy. . Gospodarz będzie musiał przedstawić dowody, aby udowodnić, że oprócz rasy istnieje jeszcze jeden czynnik, który spowodował, że wynajmuje go jednemu lokatorowi, a nie drugiemu. Właściciel może nadal korzystać z innych norm kwalifikacyjnych, które nie są uznawane za dyskryminujące, w celu wyboru najemcy, na przykład najemcy, który może płacić czynsz w terminie.
Odmawianie przyszłego lokatora przestępstw związanych z narkotykami
Właściciel nie może zostać skazany za niezamierzoną dyskryminację za odmowę wynajęcia dzierżawcy, skazanego za "nielegalne wytwarzanie lub dystrybucję substancji kontrolowanej". Nie dotyczy to lokatorów, którzy zostali aresztowani, ale nie zostali skazani za takie przestępstwa, lub lokatorów, którzy zostali skazani lub aresztowani za posiadanie narkotyków.
Podczas gdy właściciel ma uzasadnione prawo do odmówienia mieszkania osobie, która została skazana za nielegalne wytwarzanie lub dystrybucję narkotyków, jeśli właściciel używa tego przekonania, aby odmówić zakwaterowania członkom określonej rasy, narodowości lub innej grupy, właściciel może nadal oskarżony i skazany za umyślną dyskryminację mieszkaniową. Wynika to z faktu, że właściciel wykorzystuje wyrok za narkotyki jako przykrywkę dla dyskryminacji rasowej.
Dowiedz się więcej o procentach Wynajem w dzierżawach komercyjnych
Dowiedz się więcej o procentowej dzierżawie - wspólnej w centrach handlowych - która wymaga najemcy, aby zapłacił czynsz podstawowy plus procent oparty na sprzedaży miesięcznej.
Wynajem wolnych miejsc i straty w inwestycjach w nieruchomości
Wyprzedaż wakatu i straty kredytowe to szacowana wartość dolara utraconego dochodu z czynszów z powodu wolnych mieszkań i niepłacenia czynszu.
6 Problemy Wynajmujący stają twarzą w twarz Wynajem do działu 8 Najemcy
Wielu właścicieli lokali wynajmuje lokale lokatorom działu 8. Oto sześć problemów, z którymi może stanąć właściciel, gdy zdecydują się zaakceptować ten rządowy program.