Spisu treści:
- 3 pytania dotyczące naliczonych opłat:
- 1 Pytanie dotyczące dostarczonych usług
- 6 pytań o to, jak traktuje się pieniądze / Gdzie są gromadzone fundusze:
- 6 pytań dotyczących konserwacji nieruchomości:
Wideo: Program COSME, programy unijne oraz Instrumenty Finansowe dostępne w programach europejskich dla MŚP 2024
Zatrudnienie kogoś do zarządzania nieruchomością inwestycyjną to ogromna decyzja. Chcesz mieć pewność, że wybierasz właściwą osobę do pracy. Chociaż ważne jest zrozumienie osobistego doświadczenia i wykształcenia kierownika, musisz także wiedzieć, jak będzie prowadzona właściwa nieruchomość. Oto podstawowe pytania, które należy zadać przed zatrudnieniem zarządcy nieruchomości.
Te pytania będą dotyczyć:
- Opłaty obciążone
- Zapewnione usługi
- Jak zarządza się pieniędzmi
- Utrzymanie nieruchomości
3 pytania dotyczące naliczonych opłat:
- Jakie rodzaje opłat są pobierane?
- Większość firm pobiera opłatę za zarządzanie.
- Zapytaj, ile kosztuje ich opłata za zarządzanie.
- Zazwyczaj będzie to od 4 do 10% miesięcznego dochodu brutto.
- Upewnij się, że opłata jest oparta na pobranym czynszu, a nie na należnym czynszu. Zapobiegnie to konieczności płacenia zarządcy nieruchomości w przypadku wakatu.
- Zapytaj, czy istnieją dodatkowe opłaty za usługi takie jak:
- Lokowanie najemcy
- Konserwacja
- Reklama
- Eksmisje
- Cokolwiek jeszcze uważają za dodatkowe usługi.
- Na przykład : Opłata za lokowanie Najemcy / Opłata za najem:
- Niektóre firmy zarządzające będą pobierać opłatę za obsadzanie wolnych miejsc. Opłata ta wynosi około 50% czynszu za pierwszy miesiąc.
- Powinieneś upewnić się, że w umowie o zarządzanie znajdują się zapisy, które Cię chronią. Na przykład, opłata leasingowa zostanie zwrócona, jeśli najemca zostanie eksmitowany lub zerwie dzierżawę lub, jeżeli zajmie kierownika więcej niż x ilość dni na znalezienie najemcy, odstąpi od opłaty leasingowej.
1 Pytanie dotyczące dostarczonych usług
Zrobić swoją pracę domową i nie daj się zwieść niskiej opłaty za zarządzanie. Chcesz wiedzieć, jakie usługi zajmuje zarządca nieruchomości w opłatach za zarządzanie.
Czy po prostu zbierają czynsz i dzwonią do niego dziennie, czy też zapewnią pełny zakres usług od lokowania najemców do obsługi wniosków o utrzymanie, a nawet pomocy z podatkami. Jeśli rzeczy takie jak lokowanie lokatorów, obsługa wniosków o utrzymanie i pomoc w sprawach podatkowych wiążą się z dodatkowymi opłatami, niska opłata za zarządzanie nie jest taką okazją.
- Będziesz chciał zobaczyć szczegółową listę dokładnych świadczonych usług. Przykłady świadczonych usług:
- Wynająć kolekcję
- Umieszczenie najemcy
- Spory z najemcami
- Remont
- Eksmisje najemców
- Bill płacić
- Zarządzanie podatkami
6 pytań o to, jak traktuje się pieniądze / Gdzie są gromadzone fundusze:
- Gdzie będą przechowywane fundusze budynków?
- Czy wszystkie dochody zostaną natychmiast zaksięgowane na oddzielnym koncie dla twojej nieruchomości?
- Kto będzie miał dostęp do tego konta?
- Kiedy i jak otrzymasz wynagrodzenie od zarządcy nieruchomości?
- Kiedy i jak otrzymam moje pieniądze?
- Poproś o konkretny dzień miesiąca i jeśli otrzymasz zapłatę za pomocą przelewu lub czeku itp.
- Gdzie przechowujesz depozyty najemców?
- Ile depozytu zabezpieczającego potrzebujesz?
- Prawa będą się różnić w zależności od stanu. Niektóre stany wymagają, abyś utrzymywał lokatę na lokacie na oprocentowanym rachunku, powiadamiał najemcę co roku o wysokości odsetek i płacił najemca odsetki. Zarządzający nieruchomością powinien znać twoje prawa stanowe.
- Jakie są twoje praktyki dotyczące zwrotu depozytów zabezpieczających?
- Na przykład: jeśli zatrzymają część depozytu za szkody na nieruchomości, co uważają za szkody i jaka jest ich odpowiednia kwota?
- Czy są oni świadomi prawa Państwa dotyczącego sposobu właściwego zatrzymania części depozytu najemcy, z jakich powodów prawnych mogą to zrobić i jak prawidłowo powiadomić najemcę?
- Czy otrzymam miesięczne raporty o przychodach i wydatkach?
6 pytań dotyczących konserwacji nieruchomości:
- Czy przeprowadzasz konserwację zapobiegawczą / kontrolę nieruchomości?
- Jakiego rodzaju i jak często?
- Jaka jest Twoja standardowa praktyka w rozwiązywaniu problemów związanych z konserwacją?
- Czy istnieje pewna kwota pieniędzy, którą muszę zapewnić z góry, aby wpłacić do funduszu konserwacji / naprawy?
- Czy zadzwonisz do mnie po wszystkie prośby o konserwację?
- Czy będziesz dzwonić tylko w przypadku żądań serwisowych powyżej określonej kwoty, powiedzmy 500 USD?
- Czy podajesz szczegółową listę wszystkich wydatków?
- Czy masz wolny zakres, aby dokonać napraw w razie niebezpieczeństwa?
- Co stanowi sytuację wyjątkową?
- Jak długo zajmuje Ci reagowanie na skargi najemców / prośby o naprawę?
- Jaki rodzaj lub zasoby posiadasz w odniesieniu do wykonawców lub innych serwisantów?
- Czy są na wezwanie, aby poradzić sobie w nagłych wypadkach?
- Czy polegasz wyłącznie na tej grupie, czy też masz inne szacunki?
Dalej: Czego szukać w umowie o zarządzanie
Powrót do: Kompletny przewodnik po menedżerach nieruchomości
Przygotuj się na Kwestionariusz Wywiadu przed zatrudnieniem
Ponieważ pracodawca może otrzymać setki osób ubiegających się o przyjęcie na jedno stanowisko pracy, wielu przesłuchuje potencjalnych kandydatów za pomocą kwestionariusza przedmowy wywiadu.
Środki ostrożności w zakresie kontroli w tle - screening przed zatrudnieniem
W związku z obawami dotyczącymi bezpieczeństwa, skandalami korporacyjnymi i przemocą w miejscu pracy, badanie przed zatrudnieniem zyskuje na popularności i może być uznane za konieczne.
Pytania, które należy zadać przed wypożyczeniem Menedżera muzyki
Jak zatrudnić kierownika zespołu? To bardzo ważna sprawa, więc upewnij się, że wybrałeś odpowiednią osobę do pracy. Oto najważniejsze pytania, które należy zadać.