Spisu treści:
- Trzy ważne pytania do przedyskutowania
- Jaki rodzaj komercyjnej dzierżawy jest oferowany?
- Czy warunki umowy najmu są negocjowane?
- Jakie ubezpieczenie wymaga dzierżawy?
- Ile ubezpieczenia będziesz potrzebować?
- Czy ubezpieczenie jest wymagane przed przeprowadzką?
Wideo: Wynajem mieszkania - jak negocjować korzystne warunki | Krzysztof Sarnecki 2024
Kobiety nie powinny być zastraszane przez wynegocjowanie dobrej umowy w zakresie komercyjnych dzierżaw, ale negocjacje zaczynają się od zadawania właściwych pytań. Po uzyskaniu odpowiedzi na właściwe pytania możesz zbadać rodzaje dzierżaw, warunki leasingu i najlepsze metody negocjacji. Będziesz także w stanie lepiej zaplanować swoje finanse i strategie negocjacyjne, jeśli wiesz, jakie pytania zadać.
Trzy ważne pytania do przedyskutowania
Przed wynajęciem nieruchomości komercyjnej należy zadać wiele pytań. Należy jednak uwzględnić trzy bardzo ważne pytania, aby uniknąć przepłacania za przestrzeń biznesową.
Jaki rodzaj komercyjnej dzierżawy jest oferowany?
Rodzaj oferowanej dzierżawy jest prawdopodobnie najważniejszym elementem, który należy rozważyć jako pierwszy, ponieważ określa, w jaki sposób będzie pobierany czynsz. Warunki dzierżawy nieruchomości komercyjnych są określone przez rodzaj leasingu komercyjnego.
Niektóre komercyjne dzierżawy są proste, ale większość nie. Jeśli nie wiesz, co to jest Potrójna dzierżawa netto lub co oznacza "Współczynnik obciążenia" lub jak zostanie obliczony czynsz (rzadko się zdarza, że zostaniesz obciążony tylko za faktyczne pole powierzchni, które zajmujesz), nie możesz negocjować lepsze warunki. Czy dzierżawa "pełna usługa" lub "procent oparty?" Klucz do negocjacji warunków najmu może być uzależniony od pierwszych negocjacji typu dzierżawy.
Poproś o kopię przykładowej dzierżawy. Wynajmujący, który odmawia zgody na weryfikację warunków najmu przed podpisaniem, nie zasługuje na zaufanie. Komercyjne dzierżawy mogą zawierać tylko kilka stron, ale zazwyczaj mają długość 15-20 lub więcej stron. Jeśli potrzebujesz adwokata, aby zapoznać się z warunkami, a właściciel odmawia, nie podpisuj umowy najmu!
Rodzaje dzierżaw komercyjnych
Istnieje wiele rodzajów komercyjnych dzierżaw i niektóre terminy mogą się nakładać. Jednak niektóre terminy, takie jak usługi (np. Janitorialne lub użytkowe), mające zastosowanie do jednego dzierżawy, mogą nie dotyczyć innego. Dlatego ważne jest, abyś dokładnie rozumiał rodzaj dzierżawy, a także czy zawiera usługi, opłaty za załadunek, opłaty procentowe lub inne opłaty.
Rodzaje umów najmu typowo oferowanych w leasingu komercyjnym obejmują:
- Podwójna dzierżawa netto
- W pełni obsługiwana dzierżawa
- Leasing brutto
- Leasing netto
- Procentowa dzierżawa
- Procent czynszu
- Wynajmowane stopy kwadratowe
- Poddzierżawić
- Potrójna dzierżawa netto (znana również jako NNN lub netto netto)
Czy warunki umowy najmu są negocjowane?
Wszystkie komercyjne dzierżawy powinny zawsze mieć przynajmniej trochę miejsca na negocjacje. Całkowicie nieelastycznym właścicielem jest ktoś, z kim nie chcesz dzierżawić, ponieważ "nieelastyczny" często oznacza "nierozsądny". Jeśli właściciel wynajmowanego mieszkania jest nieuzasadniony podczas negocjacji umowy najmu, mogą one być nieuzasadnione lub nieuczciwe, gdy znajdują się w kosmosie i wymagają naprawy lub wzięcia pod uwagę nieprzewidzianych przedmiotów, takich jak większe parkowanie, dostęp do wyposażenia lub pokoje telefoniczne.
Warunki zbywalne obejmują okres najmu, wolny czynsz, mniejsze depozyty zabezpieczające i koncesje na najemcę modernizującego przestrzeń. Inne obszary zwykle negocjowane w ramach leasingu komercyjnego obejmują niższy czynsz, limity czynszu i wzrost "obciążenia" oraz obniżone lub wyeliminowane opłaty.
Kiedy absolutnie nie ma miejsca na negocjacje, od razu wiesz o dwóch rzeczach: Twój właściciel jest nierozsądny i prawdopodobnie możesz zrobić to lepiej gdzie indziej.
Czasami najlepszym sposobem na zmianę warunków najmu jest najpierw wynegocjować typ komercyjnej dzierżawy. Na przykład, potrójna dzierżawa netto wymaga od najemców, aby zawsze płacili całość lub część podatków, ubezpieczeń i konserwacji związanych z korzystaniem z nieruchomości. Opłaty te są wypłacane oprócz regularnego miesięcznego czynszu dzierżawcy. Jeśli nie chcesz płacić wszystkich tych opłat, powinieneś poprosić o inny rodzaj dzierżawy.
Jakie ubezpieczenie wymaga dzierżawy?
Niewiele właścicieli firm, którzy są nowi w leasingu komercyjnym, będzie wyglądać poza faktycznymi miesięcznymi czynszami i kosztami użytkowania, gdy określą, czy powierzchnia jest dostępna, ale trzeba również wziąć pod uwagę koszty ubezpieczenia.
Przeniesienie się z firmy prowadzącej działalność w domu do przestrzeni "cegła i zaprawa" zwiększy koszty ubezpieczenia Twojej firmy, ponieważ oprócz Twoich własnych potrzeb ubezpieczeniowych Twój właściciel prawdopodobnie będzie wymagać od ciebie zakupu ubezpieczenia, aby je chronić. Tak długo, jak zajmujesz miejsce, będziesz potrzebować ubezpieczenia, które stanie się stałym wydatkiem wraz z innymi wydatkami na czynsz.
Ile ubezpieczenia będziesz potrzebować?
Zadaj sobie pytanie, jaki rodzaj i ilość ubezpieczenia jest wymagana przez dzierżawę. Może to wydawać się niepotrzebnym pytaniem, ale wiele małych firm nie ma żadnych nieubezpieczonych ani nieubezpieczonych.
Komercyjne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (CGL) zapewnia ochronę właścicielowi przed pozwaniem w określonych sytuacjach, co powinno być jasno opisane w umowie najmu. Podczas gdy ubezpieczenie CGL zapewnia pewną ochronę, właściciel wymaga, aby chronić własne interesy, a nie twoje.
Niektórzy właściciele nieruchomości wymagają ubezpieczenia, które może być kosztowne lub gorsze, nie można uzyskać ubezpieczenia. Podczas gdy większość firm może uzyskać ubezpieczenie CGL, jeśli właściciel wymaga ubezpieczenia odpowiedzialności za produkt, niektóre firmy mogą mieć problemy ze znalezieniem ubezpieczenia, a ubezpieczenie może pokryć tysiące dolarów.
Czy ubezpieczenie jest wymagane przed przeprowadzką?
Powinieneś także wiedzieć z wyprzedzeniem, czy ubezpieczenie musi być na miejscu, zanim będziesz mógł się wprowadzić. Większość wynajmujących będzie wymagać, abyś miał minimum (to oni ustawili) ubezpieczenia CGL przed przekazaniem ci kluczy do tego miejsca.
Strategie dla kobiet do negocjowania wyższego wynagrodzenia
![Strategie dla kobiet do negocjowania wyższego wynagrodzenia Strategie dla kobiet do negocjowania wyższego wynagrodzenia](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/strategies-for-women-to-negotiate-a-higher-salary.jpg)
Strategie dla kobiet do negocjowania lepszej oferty pracy, jak negocjować rekompensaty i najlepszy sposób na uzyskanie dodatkowych pieniędzy.
Przewodnik dla pracodawców dotyczący podlegającej opodatkowaniu rekompensaty dla pracowników
![Przewodnik dla pracodawców dotyczący podlegającej opodatkowaniu rekompensaty dla pracowników Przewodnik dla pracodawców dotyczący podlegającej opodatkowaniu rekompensaty dla pracowników](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-law-taxes/employer-guide-what-employee-compensation-is-taxable.jpg)
Sortowanie podatków i wynagrodzeń oraz świadczeń pracowniczych. Jakie świadczenia podlegają opodatkowaniu dla pracownika i gdzie są rejestrowane na formularzu W-2.
Jak uzyskać najlepsze warunki komercyjnej dzierżawy
![Jak uzyskać najlepsze warunki komercyjnej dzierżawy Jak uzyskać najlepsze warunki komercyjnej dzierżawy](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-law-taxes/how-to-get-the-best-terms-for-a-commercial-lease.jpg)
Wskazówki, jak uzyskać najlepszą ofertę podczas negocjacji dotyczących powierzchni biurowej. Co powiedzieć i o co zapytać. Porady ekspertów dotyczące leasingu dla Twojej firmy.