Spisu treści:
- Znalezienie zaliczki
- Uzyskanie minimalnego wyniku FICO
- Spotkanie wskaźników pożyczkodawcy
- Otrzymywanie oceny przy wartości
- Warunki satysfakcji kredytowej
Wideo: Wyzwanie # 12 Dzień 12/50 Jak zrobić kanalizację ?. Jak wybudować dom? Ile kosztuje budowa domu? 2024
Nie zawsze łatwo jest kupić dom, niezależnie od tego, co mówią znajomi. Wielu nabywców domów napotyka przeszkody i nie jest niczym niezwykłym napotkanie latających małp i nikczemnych czarownic wzdłuż tej żółtej ceglanej drogi do własności domu. Pierwszym krokiem w kupnie domu jest przygotowanie się na przeszkody.
Doświadczony pośrednik w obrocie nieruchomościami może pomóc Ci znaleźć odpowiedni dom, określić, ile zapłacisz i wynegocjować ofertę dla ciebie. Co więcej, agent może Cię prowadzić na każdym etapie procesu zakupu domu. Ale to nie znaczy, że nie spotkasz się z przeszkodami lub przeszkodami.
Znalezienie zaliczki
Jeśli nie jesteś niezależnym bogatym lub po prostu wygrał na loterii, prawdopodobnie będziesz musiał uzyskać kredyt hipoteczny. Wszystkie pożyczki VA, dostępne dla weteranów, pozwalają kupującemu obniżyć zero. Większość innych pożyczek, z wyjątkiem niektórych rodzajów specjalnych produktów kredytowych oferowanych niektórym profesjonalistom, wymaga zaliczki. Dwa najbardziej popularne rodzaje kredytów hipotecznych to pożyczki FHA i kredyty konwencjonalne, które wymagają minimalnych płatności zaliczkowych w wysokości od 3 do 15 procent ceny sprzedaży.
Uzyskanie minimalnego wyniku FICO
Dwie magiczne liczby to 620 dla FHA i 720 dla konwencjonalnych pożyczek z ubezpieczeniem hipotecznym. Jeśli twoja ocena FICO spadnie poniżej tej liczby, możesz nie kwalifikować się do tych hipotek. W przypadku tradycyjnych pożyczek bez ubezpieczenia hipotecznego, twój FICO może obniżyć się do 620, ale ceny są brzydkie.
Aby uzyskać wynik FICO, należy poprosić pożyczkodawcę o sporządzenie raportu kredytowego. Możesz uzyskać wynik FICO przez Internet, ale będzie cię to kosztowało i najprawdopodobniej będzie się różnić od wyniku uzyskanego przez twojego pożyczkodawcę. Twój pożyczkodawca wyciągnie twoje oceny kredytowe z 3 agencji kredytowych i uzyska średni wynik FICO.
Spotkanie wskaźników pożyczkodawcy
Większość kredytodawców spodziewa się, że kupujący będzie miał maksymalnie 33-procentowy współczynnik front-end. Oznacza to, że spłata kredytu hipotecznego plus podatki i ubezpieczenie (PITI) nie może przekroczyć 33 procent miesięcznego dochodu brutto. Jeśli zarabiasz 5000 $ miesięcznie, maksymalna płatność PITI, do której możesz się zakwalifikować, wynosi 1650 $.
Współczynnik back-end jest trudniejszy. Wiąże się to z sumowaniem płatności PITI z wszystkimi miesięcznymi odnawialnymi płatnościami długu. Ten procent Twojego miesięcznego dochodu brutto powinien spaść od 41 procent do 50 procent, w zależności od rodzaju pożyczki i pożyczkodawcy. Dzięki ubezpieczeniu hipotecznemu twój najwyższy wskaźnik back-end nie może przekroczyć 41%, co oznacza, że kwalifikujesz się do wyższego współczynnika back-end, możesz potrzebować odłożyć co najmniej 20%.
Otrzymywanie oceny przy wartości
Domowy kodeks postępowania HVCC weszła w życie 1 maja 2009 r. I ma zastosowanie do wszystkich tradycyjnych transakcji. Od 1 stycznia 2010 r. Ma teraz zastosowanie również do transakcji FHA. Jest to proces o dobrym znaczeniu, który ma wady i krytykę.
W przeszłości pożyczkodawca mógł wybrać swojego własnego rzeczoznawcę. Rzeczoznawca ten był na ogół doświadczony, znał okolicę i ocenił wiele domów w określonych obszarach, co zwykle skutkowałoby sprawiedliwą i wyważoną oceną. Obecnie firmy zarządzające wyceną wyłapują rzeczoznawcę losowo z puli rzeczoznawców. Twój rzeczoznawca może pochodzić z innej okolicy lub być nieznajomy z sąsiedztwa, co często skutkuje niską oceną.
Jeśli wycena nie ma wartości, a sprzedawca odmawia dostosowania ceny, kupujący z rezerwą ratunkową może odejść od transakcji lub zapłacić różnicę w gotówce.
Warunki satysfakcji kredytowej
Underwriting może być przerażający. Gwarant ocenia plik i może zgłaszać żądania. Nie denerwuj się, po prostu dostarcz dokumenty. Piszą zasady. Żądania te mogą zawierać więcej dokumentacji, oceny przeglądu, a nawet wtedy ubezpieczyciel może odrzucić pożyczkę z różnych powodów.
Jeśli na przykład wyszłaś ponownie za mąż, a były współmałżonek był właścicielem domu, który przeszedł przez wykluczenie lub krótką sprzedaż, jeśli twoje imię wciąż było na hipotece, możesz zostać zdyskwalifikowany z zakupu domu z twoim nowym współmałżonkiem.
Sposobem na zwiększenie szansy na zatwierdzenie subemisji jest ujawnienie pożyczkodawcy wszystkiego, co dotyczy Ciebie i Twoich finansów, i upewnienie się, że oficer ds. Pożyczek jest w branży wystarczająco długo, aby przewidzieć przyszłe problemy, zanim osiągniesz tak daleko.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu
![5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu 5 Świetnych pomysłów na pracę w domu w domu dla mam w domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-business/5-great-online-work-from-home-ideas-for-stay-at-home-moms.jpg)
Przegląd 5 elastycznych i dochodowych prac online z pomysłów na biznes domowy dla zapracowanych matek przebywających w domu.
Korzyści i wyzwania związane z energią wodną
![Korzyści i wyzwania związane z energią wodną Korzyści i wyzwania związane z energią wodną](https://i.travelcashinc.com/img//new/us-economy/the-benefits-and-challenges-of-different-types-of-water-energy.jpg)
Woda jest ściśle związana z wytwarzaniem energii, w tym z wytwarzaniem energii cieplnej, energii hydroelektrycznej, a także do wspierania innych form.
Niebezpieczeństwa związane z zakupem przerzuconych domów wykluczenia
![Niebezpieczeństwa związane z zakupem przerzuconych domów wykluczenia Niebezpieczeństwa związane z zakupem przerzuconych domów wykluczenia](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/the-dangers-of-buying-flipped-foreclosure-houses.jpg)
Możesz nie chcieć kupić od inwestora wykluczonego domu do domu. Dowiedz się, dlaczego i jak dowiedzieć się, czy nowo przebudowany dom jest flipper wykluczenia.