Spisu treści:
Wideo: #7 Prawne Lifehacki - Kiedy policja może przeszukać mieszkanie [Uprawnienia policji - przeszukanie] 2024
W zarządzaniu nieruchomościami zarządca nieruchomości lub spółka zarządzająca ma cztery główne obszary odpowiedzialności:
- Marketing i finanse
- Najemca i obłożenie
- Obiekt
- Administracja i zarządzanie ryzykiem
Zarządca nieruchomości jest partnerem właściciela w celu maksymalizacji zwrotu z inwestycji nieruchomości poprzez efektywne wykonywanie tych czterech obszarów odpowiedzialności. Firma zarządzająca nieruchomościami działa w najlepszym interesie właściciela, aby utrzymać nieruchomość, utrzymywać ją zajętą najemcami, pobierać czynsze, ulepszać budżet i utrzymywać zapisy.
Wielu specjalistów od nieruchomości przyjrzało się zarządzaniu nieruchomościami i zmieniło zdanie, gdy zakres zadań związanych z zarządzaniem i prowadzenie dokumentacji jest w pełni zrozumiały. Jest to zdecydowanie niszowa dla bardziej szczegółowych i responsywnych w zawodzie.
Marketing i finanse
Zarządzanie nieruchomościami obejmuje zrozumienie kosztów operacyjnych i budżetowania. Na podstawie tych informacji ustalane są odpowiednie stawki czynszu, zrównoważone obecnym rynkiem i tym, co będzie ono wspierać w formie czynszu. Wymagana jest głęboka wiedza na temat obszaru i konkurencyjnych nieruchomości.
Zarządca nieruchomości może polecić właścicielowi programy marketingowe, specjalne promocje i inne strategie reklamowe, aby zmaksymalizować obłożenie i stawki czynszu. Wymagana jest regularna sprawozdawczość finansowa dla właścicieli. Zrozumienie sprawozdań finansowych, zysków i strat, podatków dochodowych i budżetowania jest bardzo ważne dla zarządcy nieruchomości.
Najemca i obłożenie
Zrozumienie potrzeb najemców jest ważne dla tej funkcji. Wprowadzenie ich do przeniesienia to dopiero początek. Zarządzający nieruchomością musi następnie odpowiedzieć na ich prośby, monitorować ich działalność w zakresie wymagań dotyczących dzierżawy, pobierać czynsz w odpowiednim czasie i stale oceniać zadowolenie najemców w odniesieniu do udogodnień nieruchomości w porównaniu z konkurencją w zakresie wynajmu nieruchomości w okolicy. Niepożądane zadanie eksmisji za naruszenie lub niepłacenie jest również częścią tej funkcji.
Facility Management
Zarządzanie nieruchomościami to także fizyczne zarządzanie strukturami i obszarami zewnętrznymi. Architektura krajobrazu, instalacja elektryczna, hydraulika, dach, ściany, urządzenia i wiele innych elementów są częścią własności fizycznej. Zarządzający nieruchomościami musi utrzymywać relacje z kontrahentami i firmami remontowymi, budżetowe wydatki kapitałowe i monitorować jakość wszystkich napraw i konserwacji.
Ta funkcja jest powiązana z częścią finansową, ponieważ niektóre ulepszenia będą wymagały znacznych nakładów inwestycyjnych i budżetowania. Wiąże się to z zarządzaniem lokatorami i zajętością, ponieważ ważne jest, aby najemca utrzymywał dobrze utrzymane nieruchomości.
Administracja i zarządzanie ryzykiem
Jest to plik i zapisuje część funkcji zarządzania nieruchomościami. Rządy federalne, stanowe i lokalne mają pewną jurysdykcję w zakresie zarządzania nieruchomościami. Dla wszystkich z nich muszą być spełnione pewne wymagania dotyczące raportowania. Skrupulatne zapisy dotyczące księgowości i podatków są koniecznością.
Ze względu na odpowiedzialność, wszystkie działania i interakcje dzierżawców muszą być rejestrowane i utrzymywane przez określone okresy. Chociaż w większości stanów są również związane z funkcjami finansowymi, w większości stanów obowiązują bardzo rygorystyczne wymogi dotyczące obsługi środków wypłacanych przez najemców za wypłatę dla właścicieli.
W stanie Nowy Meksyk zarządzanie nieruchomościami stanowiło zdecydowanie najwięcej skarg konsumenckich i działań dyscyplinarnych komisji ds. Nieruchomości. W odróżnieniu od większości transakcji dotyczących nieruchomości, gdy reprezentujesz jedną stronę transakcji, zarządzanie nieruchomościami wiąże się z kontaktami z właścicielami nieruchomości i lokatorami. Zarządzanie nieruchomościami w stanie NM stanowi również większość zawieszeń licencji. Złożoność i dynamika postępowania z właścicielami i najemcami zwiększają ryzyko.
Istnieje o wiele większa złożoność, w tym oddzielne konto powiernicze w NM, za przyjmowanie, zarządzanie i wypłaty czynszów oraz pokrywanie kosztów. Nawet wybranie firm zajmujących się naprawami może spowodować złożenie reklamacji od właścicieli, które wykazują tendencyjność, która powoduje wzrost kosztów utrzymania. Obszar wakacyjny z dużą liczbą wynajmowanych domów i mieszkań może wydawać się dobrym miejscem na praktykę zarządzania nieruchomościami. Jednak po zbadaniu kłopotów może się okazać, że wolisz więcej wolnego czasu.
Osoby rozważające specjalizację w zarządzaniu nieruchomościami muszą zrozumieć wymagania i mieć dobre wyczucie, że są w stanie je wszystkie osiągnąć dzięki wydajności i przyjemności. To nie jest tak łatwe, jak sprzedaż nieruchomości.
Mounted Police Officer Obowiązki i obowiązki
Profil kariery dla wyszkolonych funkcjonariuszy policji, którzy wykorzystują umiejętności egzekwowania prawa i umiejętności jeździeckich w celu zapewnienia bezpieczeństwa publicznego.
Największe obowiązki menedżera restauracji
Zarządzanie restauracją obejmuje obsługę pracowników, reklamę, inwentaryzację i obsługę klienta. Oto 10 sposobów na osiągnięcie doskonałych wyników.
Obowiązki i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba posiadająca licencję na negocjowanie i organizowanie transakcji; w tym pisanie umów na aukcję i zakup domów.