Spisu treści:
- Złożenie oferty bez wezwania agenta notującego
- Problem niskiego depozytu
- Składanie wniosków o akceptację
- Fałszywe porównywalnej sprzedaży
- Wnioski o koncesje
Wideo: Continue - Undertale Animation (Glitchtale #5 - Season 1 Finale) 2024
Kupujący, którzy zastanawiają się nad ofertami lowball na domach, nie zdają sobie sprawy, że eliminują się z obowiązku zawarcia umowy. Błędy, takie jak oferowanie zbyt małych depozytów, błaganie sprzedawcy o obniżenie ceny ze współczucia, a także przedstawienie fałszywej narracji na temat lokalnego rynku, mogą natychmiast usunąć potencjalnego nabywcę z biegu. Sprzedawca i jego agent wykonali pracę domową, a każda oferta powinna szanować ich przygotowanie.
Nowi kupujący mogą zakładać, że agenci aukcji chętnie zobaczą, jakie oferty trafią na swoją drogę. Ci profesjonaliści już wcześniej zajmowali się ofertami lowball od innych potencjalnych nabywców i nie tracą czasu na innych. Prawdopodobnie pracowali również z kupującymi, którzy próbowali robić oferty lowball i zobaczyli, jak reagują na to inni agenci.
Kupujący muszą zaakceptować te realia, gdy próbują przeforsować ofertę, która jest zbyt niska, aby można ją było wziąć pod uwagę. Ogólnie rzecz biorąc, oferty lowball, które otrzymują agenci, nie są akceptowane. Potencjalny nabywca jest przeciw Agentowi, który doradzi swojemu klientowi, aby nie zawracał sobie głowy rozpatrywaniem takich ofert, szczególnie gdy został złożony przez niereprezentowanego nabywcę. Może wydawać się niesprawiedliwe dla kupujących, którzy działają bez agenta, ale oferty lowball napisane przez jednego z tych specjalistów w imieniu kupujących mogą uzyskać większą akceptację.
Innymi słowy, jeśli kupujący wie, że może zrobić tylko ofertę lowball, to najlepiej jest zrobić to za pośrednictwem agenta.
Oto pięć typowych błędów w ofercie LowBall rutynowo wykonywanych przez kupujących, a czasami przez agentów.
Złożenie oferty bez wezwania agenta notującego
Agent aukcji może dostarczyć nieocenionych informacji, które pomogą napisać ofertę w taki sposób, że sprzedawca może ją zaakceptować. Jeśli kupujący lub agent reprezentujący kupującego nie wywoła najpierw agenta aukcyjnego, wówczas dom może już zostać sprzedany. Ważne jest, aby dowiedzieć się, ile ofert otrzymał agent.
Agent może otrzymywać nowe oferty na aukcji, która ma już kilka ofert znacznie powyżej ceny rynkowej do czasu zatwierdzenia krótkiej sprzedaży. Agent kupujący może złożyć ofertę lowballu bez sprawdzania aktualnego postępu w sprzedaży nieruchomości. Takie niewidoczne zgłoszenia nie są efektywnym wykorzystaniem czasu dla każdego, ponieważ oferta może zostać natychmiast odrzucona.
Problem niskiego depozytu
Najgorsze depozyty pieniężne zazwyczaj różnią się od 1000 do 3 procent ceny sprzedaży. Jeśli kupujący złoży ofertę znacznie niższą od ceny rynkowej i wyśle depozytu pieniężnego w wysokości 100 USD, może to spowodować, że kupujący okaże się, że może nie mieć środków na wypełnienie oferty.
Składanie wniosków o akceptację
Kupujący nie powinien wysyłać do sprzedawcy listu z brakami, mając nadzieję na obniżenie ceny sprzedaży. Cena listy sprzedającego nie będzie zależała od osobistych sentymentów ani od chęci posiadania domu, na który kupujący nie może sobie pozwolić. Banki są jeszcze mniej wyrozumiałe, szczególnie jeśli dom jest wymieniony jako krótka sprzedaż lub wykluczenie.
Powiadomienie sprzedającego, że kupujący nie kwalifikuje się do zapłaty ceny z listy, wysyła sygnał, że kupujący powinien skupić się na innych domach, które pasują do jego przedziału cenowego. Takie działania sprawiają, że kupujący wydaje się niewykwalifikowany i niedoinformowany.
Fałszywe porównywalnej sprzedaży
O ile w domu nie ma zbyt wysokich cen, agencja aukcyjna już rozpoczęła porównywalną sprzedaż, aby wesprzeć cenę sprzedaży przed wprowadzeniem domu na rynek. Wysłanie agenta aukcyjnego wykazu sprzedaży z innego obszaru, który nie jest porównywalny do nieruchomości, obraża jego inteligencję i profesjonalizm.
Pokazuje również, że agent kupującego nie zna okolicy ani jej okolicznych nieruchomości. Idealnie, agent kupującego chce wygrać współpracę agenta aukcji, a nie zrazić agenta aukcyjnego.
Wnioski o koncesje
Niektórzy agenci nabywców mogą dodać koncesje na podstawie już niskiej oferty. Może to obejmować prośbę o kredyt na zamknięcie kosztów, który wynosi od 3 do 6 procent ceny sprzedaży. Mogą poprosić sprzedającego o przeniesienie finansowania na podstawie umowy gruntowej.
Niektórzy sprzedawcy są gotowi dać kredyt gotówkowy kupującym, ale generalnie nie będą tego robić w przypadku oferty lowball. Takie koncesje zasadniczo wymagają od sprzedawcy podjęcia nadmiernych obciążeń finansowych w celu udzielenia pomocy nabywcy.
Są lepsze sposoby na wygrywanie lowballów niż te pięć błędów. Kluczowym krokiem jest przeprowadzenie badań w celu znalezienia wykwalifikowanego agenta, który poprowadzi Cię.
Dlaczego pracodawcy oferują więcej korzyści z telemedycyny
Sprawdź, w jaki sposób telemedycyna wpływa na koszty opieki zdrowotnej i jej wykorzystanie, oraz dlaczego więcej pracodawców używa jej, aby pomóc pracownikom zachować zdrowie.
Błędy i pomyłki Ubezpieczenia dla agentów nieruchomości
Poznaj fakty na temat błędów i pominięć. Agenci nieruchomości kupują ubezpieczenia E & O, aby pomóc w opłaceniu potencjalnych pozwów od niezadowolonych klientów.
5 Błędy w planowaniu emerytalnym Błędy małżeństwa Pary
Pary małżeńskie mogą uzyskać większy dochód emerytalny, unikając tych powszechnych błędów planowania emerytalnego. Współpraca może mieć duże znaczenie.