Spisu treści:
- Dlaczego kupujący chcą kupić krótką wyprzedaż
- Jak niska będzie sprzedaż krótkiej sprzedaży?
- Jak zrobić BPO, aby kupić krótką wyprzedaż
- Jak kupić krótką wyprzedaż, gdy cena jest zbyt wysoka
Wideo: Momio - kupno Momio Plus na 21 dni przez SMS 2024
Potrzebujesz powodów, aby kupić krótką wyprzedaż? Powiedz każdemu z twoich znajomych, że kupujesz krótką wyprzedaż, a zapewne dostaniesz litości i ofert współczucia. Poinformuj swoich bliskich, że kupujesz krótką wyprzedaż, a oni mogą złożyć ręce w ich sercach z niedowierzaniem. Powiedz swoim współpracownikom, że kupujesz krótką wyprzedaż i mogą śmiać się z twojego nieszczęścia. Niemal każdy wie, kto został spalony, próbując kupić krótką wyprzedaż.
Ale są korzyści z zakupu krótkiej sprzedaży, o której ludzie nie myślą. Większość ludzi koncentruje się na wadach kupowania krótkiej sprzedaży. Nie zrozumcie mnie źle, istnieje wiele powodów, aby nie kupować krótkiej sprzedaży, a największym problemem jest okres oczekiwania. Uzyskanie krótkiej zgody na sprzedaż trwa zbyt długo.
Jeśli jednak zdołasz pokonać czas oczekiwania i możesz żyć z tym, że krótka sprzedaż może zostać odrzucona, możesz być idealnym kandydatem do zakupu krótkiej sprzedaży. Jeśli znajdziesz krótką sprzedaż do kupienia. Nie ma ich już zbyt wielu.
Dlaczego kupujący chcą kupić krótką wyprzedaż
Kupujący zazwyczaj kupują krótką sprzedaż z tego samego powodu, że każdy kupujący w dowolnym miejscu chce kupić konkretny dom. Ponieważ lubią dom. To prosty powód. Fakt, że jest to krótka sprzedaż, może skomplikować sprawę, ale czynnikiem motywującym jest to, że są jak dom.
Drugim powodem jest to, że cena sprawia, że jest to warte kłopotów.
Zgadza się. Chcą dobrej okazji, okazji i czasami można znaleźć zakupy na krótką wyprzedaż. Niektóre z tych cen sprzedaży są prawdziwe, a niektóre z nich nie. Bądź jednak ostrożny, możesz ścigać sen, który nigdy się nie spełni, jeśli dom jest źle wyceniony lub agent krótkiej sprzedaży nie ma doświadczenia.
Jak niska będzie sprzedaż krótkiej sprzedaży?
Uzyskanie umowy to połowa sukcesu. Ale prawdopodobnie uzyskasz lepszą cenę za krótką sprzedaż niż u zwykłego sprzedawcy, który ma equity, ponieważ większość sprzedawców nie dba o to, ile płacisz za swój dom. Jest kilku sprzedawców, którzy nie mogą się pogodzić z faktem, że ich dom nie jest już warty miliardów dolarów. Chociaż mogą zdawać sobie sprawę, że są pod wodą, mogą powiedzieć: "Nie oddaję tego domu". Są to nierozsądni sprzedający.
Nie każdy sprzedawca krótkiej sprzedaży jest rozsądny. Niektórzy z nich są brutalnie ranni po tym, jak przeżyli nieudane próby modyfikacji pożyczek, i nie są wystarczająco silni lub wystarczająco uzdrowieni, aby stawić czoła trudnej rzeczywistości krótkiej sprzedaży.
Rozsądni sprzedawcy wiedzą, że krótka sprzedaż opiera się na zatwierdzeniu przez bank. Zdają sobie sprawę, że bank jest zbyt cholernie tani, aby zapłacić za wycenę. Tak więc bank przetnie dłoń jakiegoś agenta, uderzając go 50 USD w zamian za bezwartościowe BPO. Wszystko, co musisz zrobić, to przygotować BPO w taki sam sposób, jak zrobi to leniwy agent BPO, a masz cenę, którą bank może zaakceptować.
Ta cena prawdopodobnie nie jest wartością rynkową. Może to być niższe od wartości rynkowej lub wartości rynkowej. Na szczęście dla ciebie nie ma to większego znaczenia.
Jeśli jest on poniżej wartości rynkowej, to skacz na krótką wyprzedaż, zanim ktoś go spostrzeże. Jeśli masz szczęście, cena, którą sprzedawca chce sprzedać, to cena, jaką podejmie bank. To może być dla ciebie bardzo dobra cena - ale tylko wtedy, gdy BPO ją uzasadni. To jest klucz.
Jak zrobić BPO, aby kupić krótką wyprzedaż
Przygotowanie BPO jak agent BPO jest dość proste. Pierwszą rzeczą, jaką zrobisz, będzie unikanie patrzenia na lokalizację lub uwzględnianie udogodnień / aktualizacji. Porównujesz dom na ruchliwej ulicy tak samo, jak w domu przy cichej ulicy. Możesz użyć porównywalnej sprzedaży dla linii o zerowej wartości lub domów, które powracają do autostrady jako narzędzie pomiarowe dla domów z powierzchnią. Nie rozróżnisz zbrojarzy ani przebudowanych domów. Oto podstawowa procedura (nie jest to sposób przeprowadzania oceny):
- Przeprowadź promień lub przeszukuj mapę w promieniu pół mili od Twojej własności przedmiotu.
- Poszukaj podobnych kwadratów i wieku.
- Średnia sprzedaż sprzedana poprzez dodanie ich razem i podzielenie przez liczbę sprzedanych domów.
- Użyj tej średniej na stopę kwadratową razy, ile wynosi twój kwadratowy materiał.
Jak kupić krótką wyprzedaż, gdy cena jest zbyt wysoka
Jeśli BPO generuje wartość przekraczającą wartość rynkową, a nadal bardzo chcesz kupić dom, istnieje również procedura dla tego typu sytuacji. Jeśli dom jest naprawdę pożądany, możesz konkurować z innymi kupującymi. Może być wiele ofert. Tak, zaoferuj cenę, która sprawi, że twoja oferta będzie najbardziej atrakcyjna. Bądź najwyższą ofertą.
Kluczowym elementem różniącym się krótką sprzedażą od zwykłej transakcji jest to, że jeśli ocena pożyczkodawcy kupującego kończy się mniej niż cena sprzedaży, co powoduje niską wycenę, prawdopodobnie możesz skłonić bank do obniżenia ceny. Tak, bank prawie zawsze będzie pasował do wycenionej wartości. Jeśli byłaby to zwykła krótka sprzedaż, sprzedawca może odmówić obniżenia ceny. Sprzedawca z kapitałem może powiedzieć: Zapomnij o tym, nie sprzedam wtedy mojego domu.
Ale sprzedawca krótkiej sprzedaży musi sprzedać. Ponadto bank sprzedaży krótkiej już zatwierdził krótką sprzedaż. Jeśli bank chce zamknąć transakcję iw tym momencie większość banków tak zrobi, bank obniży cenę sprzedaży, aby dopasować ją do wyceny kupującego. Ponieważ następny nabywca, jeśli bank powie "nie", prawdopodobnie uzyska taką samą lub podobną ocenę.
Umowa zakupu krótkiej sprzedaży
Jeśli krótka sprzedaż jest możliwa, a cena wygląda jak dobra inwestycja, kolejnym krokiem jest umowa zakupu.
Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży
Skutki podatkowe sprzedającego w domu z tytułu przejęć i krótkiej sprzedaży. W jaki sposób sprzedający mogą płacić podatki nawet w przypadku poniesienia straty po wykluczeniu lub krótkiej sprzedaży.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.