Spisu treści:
- Czym dokładnie jest preautoryzacja kredytu hipotecznego?
- Jakie są wymagania wstępnego zatwierdzenia?
- Znalezienie pożyczkodawcy hipotecznego
Wideo: Kredyt hipoteczny - "Moje własne 4 ściany" odc. 7 2024
Kiedy już zdecydujesz, że wynajem nie jest już pożądany dla twojej sytuacji życiowej i jesteś gotowy zostać właścicielem domu do wynajęcia, lista kroków, które musisz wykonać, aby osiągnąć cel związany z właścicielem domu do wynajęcia.
Z całą pewnością chcesz poprawić swój profil finansowy, aby udowodnić potencjalnym pożyczkodawcom, że jesteś kredytobiorcą o dobrej zdolności kredytowej. Po znacznym wysiłku, aby poprawić swoją przychylność w oczach kredytodawców, nadszedł czas, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego.
Czym dokładnie jest preautoryzacja kredytu hipotecznego?
Preapproval kredytu hipotecznego to zielone światło pożyczkodawcy, które kwalifikuje Cię do ogólnej kwoty kredytu mieszkaniowego - o ile spełnione są określone warunki. Wstępne zatwierdzenie określa również hipotetyczną stopę oprocentowania kredytu hipotecznego, a także wszelkie programy zakupów domów, do których możesz się kwalifikować. Wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego jest zwykle ważne przez 60 do 90 dni.
Aby otrzymać preautoryzację kredytu hipotecznego, najpierw musisz złożyć wniosek o kredyt mieszkaniowy z kredytodawcą hipotecznym. Aplikacja wymaga dużej ilości informacji, aby pomóc pożyczkodawcy określić, czy naprawdę jesteś w stanie pożyczyć pieniądze na zakup domu.
Kredytodawcy zazwyczaj zbierają następujące elementy podczas wstępnego zatwierdzania:
- Twoje raporty kredytowe i wyniki.
- Najnowsze odcinki wypłat.
- Najnowsze wyciągi bankowe.
- Ostatnie wyciągi z konta wycofania.
- Deklaracje podatkowe z ostatnich dwóch lat.
- W-2 z ostatnich dwóch lat.
Prawdopodobnie będziesz również musiał udowodnić, że masz środki na pokrycie zaliczki.
Wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego nie jest gwarancją, że otrzymasz pożyczkę od tego pożyczkodawcy, ale daje on dokładniejsze informacje na temat twojego budżetu domowego i daje ci lepszą pozycję wśród sprzedawców domowych.
Jakie są wymagania wstępnego zatwierdzenia?
Każdy kredytodawca będzie miał własne zastrzeżenia co do tego, co sprawia, że kredytobiorca spełnia kryteria wstępnego zatwierdzenia kredytu hipotecznego, chociaż istnieją pewne wspólne progi.
Na przykład, jeśli zamierzasz pożyczyć pożyczkę popartą przez Federalną Agencję Mieszkaniową, zwykle potrzebujesz punktacji kredytowej co najmniej 580. W przypadku pożyczek tradycyjnych i pożyczek udzielanych przez Departament Spraw Weteranów, potrzebujesz 620 punktów kredytowych lub więcej. Mimo to powinieneś dążyć do uzyskania wyniku kredytowego powyżej 700 punktów, aby uzyskać wyższe od przeciętnego warunki kredytu hipotecznego, a przynajmniej 740, jeśli chcesz uzyskać najlepsze warunki.
Innym pożądanym kredytodawcą w kredytobiorcach jest dopuszczalny stosunek długu do dochodu. Jeśli twój wskaźnik DTI jest wyższy niż 43 procent, będziesz mieć problemy z wcześniejszym zatwierdzeniem kredytu hipotecznego. To dlatego, że kredytodawcy zakładają, że jeśli twój wskaźnik przekroczy ten próg, będziesz musiał walczyć o spłatę kredytu hipotecznego co miesiąc, zgodnie z informacją Biura Ochrony Konsumentów. Dobrą zasadą dla homebuyerów jest utrzymanie ich DTI na poziomie 36 procent lub mniej.
Kredytodawcy również biorą pod uwagę, ile jesteś skłonny odłożyć na podstawie szacowanej kwoty pożyczki. Jeśli planujesz tylko zmniejszyć minimum 3,5 procent, może to narzucić jeszcze więcej limitu na to, ile domu ostatecznie możesz sobie pozwolić. Z drugiej strony, jeśli jesteś w stanie wykazać, że możesz przynieść większą zaliczkę do tabeli zamykającej - zmniejszając przewidywany stosunek kredytów do wartości - możesz mieć większą szansę na zakwalifikowanie się do większej kwoty kredytu hipotecznego.
Jeśli masz wstępną prośbę o kredyt hipoteczny, ważne jest, aby nie wprowadzać drastycznych zmian w swoich środkach finansowych. Ubieganie się o nowy kredyt, gromadzenie tony dodatkowego długu lub zmiana pracy może zrujnować twoje szanse na posiadanie domu.
Znalezienie pożyczkodawcy hipotecznego
Jednym z najbardziej skutecznych sposobów na znalezienie pożyczkodawcy hipotecznego jest poproszenie o rekomendacje od rodziny, przyjaciół i współpracowników. Koniecznie zdobądź dobrze zaokrąglone opinie na temat swoich doświadczeń, zanim pójdziesz do przodu z konkretnymi pożyczkodawcami.
Możesz także dotknąć renomowanego zasobu online, aby znaleźć pożyczkodawców na podstawie zaufanych recenzji lub współpracować bezpośrednio z brokerem kredytów hipotecznych, który może gromadzić w twoim imieniu oferty kredytów hipotecznych.
Gdy zawęzisz listę i będziesz mieć dwóch lub trzech pożyczkodawców, którzy obiecują, upewnij się, że otrzymasz od każdego podmiotu wycenę hipoteki. Otrzymasz prognozę kredytu po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny, który pozwala porównać warunki i określić, który pożyczkodawca będzie najlepiej pracował w twojej sytuacji finansowej.
Jak zapłacić mniej za spłaty kredytu hipotecznego
Opłaty za rozpoczęcie kredytu pokrywają koszty związane z rozpatrzeniem wniosku o pożyczkę. Dowiedz się, jak działają i kiedy ma sens unikanie płacenia tych opłat.
Jaka jest średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego?
Według US Census Bureau, średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego wynosi 1030 USD z podatkami i ubezpieczeniem, podczas gdy mniejsze lokalizacje geograficzne mogą się różnić.
Moja spłata kredytu hipotecznego jest nadal wysoka
Zobacz, jak duża płatność ryczałtowa wpływa na koszty odsetek kredytu, czas potrzebny na spłatę oraz miesięczną opłatę.