Spisu treści:
- Co to jest zawiadomienie o zamknięciu?
- Dlaczego powinieneś przekazać najemcy komunikat o rezygnacji?
- Kto powinien być wymieniony w zawiadomieniu o rezygnacji?
- Jak służyć zawiadomieniu o rezygnacji?
- Kiedy należy podać powiadomienie, aby zakończyć?
- Wynik
Wideo: Dochodzenie wierzytelności poza granicami Polski ze szczególnym uwzględnieniem rynku niemieckiego 2024
Jako właściciel musisz zrozumieć właściwe procedury rozwiązywania problemów z lokatorami. Czasami wiąże się to z obsługą najemcy dokumentem prawnym. Kiedy najemca złamał warunki dzierżawy, właściciel ma prawo wysłać mu zawiadomienie o rezygnacji. Zapoznaj się z podstawami tego powiadomienia, w tym przyczynami wypowiedzenia, terminem świadczenia usługi i prawidłowym jej dostarczaniem.
Co to jest zawiadomienie o zamknięciu?
Zawiadomienie o zamknięciu to oficjalny dokument dzierżawcy nieruchomości. Zanim będziesz mógł złożyć wniosek o eksmisję najemcy, musisz im służyć z zawiadomieniem o zamknięciu. Niniejsze zawiadomienie informuje ich, że mają "X" liczbę dni na opuszczenie nieruchomości lub rozpoczniesz przeciwko niej postępowanie eksmisyjne.
Dlaczego powinieneś przekazać najemcy komunikat o rezygnacji?
Istnieje wiele powodów, dla których możesz obsługiwać dzierżawcę za pomocą Powiadomienia o zamknięciu. Zawiadomienie o zamknięciu może zostać wydane, ponieważ najemca naruszył klauzulę w umowie najmu lub bez winy najemcy, np. Nieruchomość została wycofana z użytku mieszkaniowego.
Niezależnie od tego, że składasz zawiadomienie o zamknięciu, musi to być wyraźnie określone w Obwieszczeniu. Niedostarczenie najemcy zawiadomienia o zamknięciu jest powszechną pomyłką popełnianą przez właścicieli lokali.
Kto powinien być wymieniony w zawiadomieniu o rezygnacji?
Podczas świadczenia najemcy powiadomienia o zamknięciu należy upewnić się, że w zawiadomieniu znajdują się właściwi lokatorzy. Wszyscy dorośli członkowie, którzy mieszkają w jednostce, powinni być wymienieni w Obwieszczeniu.
Musisz także:
- Wskaż adres nieruchomości,
- Podłoga, na której znajduje się apartament i
- Dokładny numer jednostki, w której znajdują się lokatorzy.
- Wynajmujący lub przedstawiciel właściciela musi podpisać i datować to zawiadomienie.
Jak służyć zawiadomieniu o rezygnacji?
Każdy stan jest inny, więc musisz sprawdzić stan eksmisji swojego stanu. Niektóre stany wymagają, aby właściciel lub przedstawiciel właściciela osobiście obsługiwał zawiadomienie o zamknięciu. Często można wysłać najemcę Powiadomienie o zamknięciu za pomocą certyfikowanej poczty pierwszej klasy, zamiast podawać ją osobiście. ja
w innych stanach lokatorowi należy formalnie obsłużyć to zawiadomienie. W takim przypadku musisz zapłacić marszałkowi stanu, aby obsługiwał to Powiadomienie.
Kiedy należy podać powiadomienie, aby zakończyć?
Powód eksmisji lokatora określa, jak długo przed złożeniem wniosku o eksmisję należy podać Zawiadomienie o rzuceniu. W prawie wszystkich przypadkach to zawiadomienie musi zostać doręczone co najmniej trzy dni, zanim będzie można złożyć wniosek o eksmisję. Niektóre przyczyny mogą wymagać nawet z roku wypowiedzenia.
Często trzeba najpierw obsłużyć lokatora z zawiadomieniem o zaprzestaniu, zanim będzie można im służyć z zawiadomieniem o rezygnacji. Na przykład możesz obsłużyć lokatora z komunikatem "Przestań", jeśli przeszkadzają innym lokatorom w budynku. Jeśli po otrzymaniu niniejszego zawiadomienia do zaprzestania takiego zachowania nadal będzie ono zachowywać się, można je udostępnić za pomocą Powiadomienia o zamknięciu.
Wynik
Po odbyciu Powiadomienia o zamknięciu najemcy, będziesz musiał poczekać na jeden z dwóch wyników:
- Tenant Obeys Notice- Najemca może otrzymać zawiadomienie i zdać sobie sprawę, że masz na myśli biznes. Jeśli znajdowali się za czynszem, mogą stać się obecni na czynsz w nadziei, że zaakceptują czynsz i pozwolą mu pozostać w nieruchomości. Jeśli nie są w stanie naprawić zachowania, które narusza warunki najmu, najemca dobrowolnie wyprowadzi się z wynajmowanej nieruchomości przed skierowaniem sprawy do sądu. Wielu lokatorów nie życzy sobie eksmisji, więc odejdzie przed formalnym eksmisją w sądzie.
- Tenant Disregards Notice- Czasami będziesz służył lokatorowi Zawiadomienie o rzuceniu, a lokator zignoruje to. Rozumieją, że może minąć ponad miesiąc, zanim udadzą się do sądu i zostaną formalnie wyeksmitowani. Najemca próbuje kupić czas, ponieważ nie ma dokąd pójść, lub ponieważ jest gotów walczyć z nim w sądzie, ponieważ nie wierzą, że zrobili coś złego.
Czy rezygnacja bez powiadomienia jest akceptowalna?
Czy powinieneś poinformować swojego pracodawcę, kiedy zrezygnujesz, czy możesz rzucić palenie z niewielkim wyprzedzeniem? Oto, kiedy i kiedy nie można tego zaakceptować.
Jak dać dwa tygodnie powiadomienia o wyjściu
Zwykle dajesz dwutygodniowy okres wypowiedzenia, gdy zrezygnujesz z pracy. Ale twój pracodawca może nie pozwolić ci pracować w tym czasie. Ucz się więcej.
Prawo najemcy Alabamy do powiadomienia przed wejściem do lokalu mieszkalnego
W Alabamie są sytuacje, w których właściciel lokalu musi mieć możliwość wejścia do lokalu najemcy. Dowiedz się, czy lokator zawsze ma prawo do powiadomienia.