Spisu treści:
- 1. Postępuj zgodnie z prawem
- 2. Wybierz najemcę z dobrym kredytem
- 3. Wykonaj sprawdzenie kryminalne
- 4. Spójrz na historię wynajmu lokatora
- 5. Wybierz najemcę, który jest stabilny
- 6. Maksymalnie dwie osoby na sypialnię
- 7. Zaufaj swojemu instynktowi
Wideo: Jak wybrać lokatora - najemcę nieruchomości? 2024
Najemcy są dobrzy, a najemcy są źli. Chociaż żadna metoda przesiewowa nie jest bezpieczna, istnieją pewne czynniki, na które powinieneś zwrócić uwagę, co da ci większą szansę na znalezienie doskonałego najemcy na wynajem. Poniższe siedem wskazówek może pomóc w dokonaniu najlepszego wyboru.
1. Postępuj zgodnie z prawem
Właściciele muszą traktować wszystkich potencjalnych najemców jednakowo. Istnieje ustawa, znana jako Federal Fair Housing Act, która ma na celu zapobieganie dyskryminacji pewnych klas ludzi w jakiejkolwiek działalności związanej z mieszkaniem. Krótko mówiąc, nie możesz dyskryminować na podstawie:
- Wyścig lub kolor
- Pochodzenie narodowe
- Religia
- Seks
- Status rodzinny (rodziny z dziećmi)
- Inwalidztwo
Ponadto wiele stanów ma własne Zasady uczciwego mieszkania, które musisz przestrzegać, więc upewnij się, że znasz i przestrzegasz lokalnych przepisów.
2. Wybierz najemcę z dobrym kredytem
Chcesz znaleźć lokatora, który jest odpowiedzialny finansowo. Jeśli są odpowiedzialni za opłacanie rachunków, istnieje duża szansa, że zapłacą czynsz na czas i będą odpowiedzialni za mieszkanie. Sprawdzanie finansów najemcy jest procesem dwuetapowym:
ZA. Zweryfikuj dochód:
- Idealnie byłoby znaleźć najemcę, którego miesięczny dochód wynosi co najmniej trzy razy miesięczny czynsz.
- Poproś o kopie ich odcinków wypłat.
- Zadzwoń do swojego pracodawcy bezpośrednio, aby potwierdzić swoje zatrudnienie, długość zatrudnienia, frekwencję i miesięczne zarobki.
B. Uruchom weryfikację kredytową:
- Czy mają historię płacenia rachunków na czas?
- Sprawdź stosunek dochodu do zadłużenia.
- Nawet jeśli ich dochód jest trzykrotny miesięczny czynsz, trzeba wziąć pod uwagę, ile mają długu.
- Na przykład: Czynsz to 1000 USD miesięcznie. Najemca A zarabia 3000 USD miesięcznie, ale ma 2400 USD w formie długów miesięcznie. Ten lokator może mieć trudniejszy czas na mieszkanie pomimo miesięcznego dochodu. Najemca B zarabia 2500 dolarów miesięcznie, ale nie ma długów. Ten lokator może być doskonałym kandydatem do opłacenia czynszu, mimo że jego dochód nie jest trzykrotnością miesięcznego czynszu.
- Szukaj wcześniejszych eksmisji, sądów cywilnych lub bankructw.
3. Wykonaj sprawdzenie kryminalne
Informacje kryminalne są jawne i można je oglądać w różnych sądach. Kontrola ta będzie dotyczyć zarówno poważnych, jak i drobnych przestępstw. Będziesz potrzebował nazwiska i daty urodzenia najemcy. Pamiętaj, że osoby z kryminalną kartoteką mogą próbować sfałszować te informacje, więc upewnij się, że sprawdziłeś ważny dokument tożsamości, aby potwierdzić, że jest on tym, za kogo się podaje.
Dokładna kontrola karna obejmuje:
- Wyszukiwanie rekordu federalnego sądu
- Wyszukiwanie w rejestrze karnym w całym stanie
- Wyszukiwanie w County Criminal Court
- Departament korekty Wyszukiwanie sprawcy
- Wyszukiwarka bazy danych o przestępcach seksualnych
3 Punkty Ostrożności:
- Niektóre stany, takie jak Kalifornia, zabraniają właścicielom mieszkań dyskryminowanie najemców z pewnymi przekonaniami karnymi. Jako właściciel możesz mieć łatwiejsze uzasadnienie odrzucenia potencjalnego lokatora za pomocą skazanego narkotyku lub przestępstwa z użyciem przemocy, niż gdybyś odrzucił najemcę z 50 mandatami na przekroczenie prędkości. Dzieje się tak dlatego, że narkotyki lub brutalne przestępstwa mogą zagrozić bezpieczeństwu innych najemców.
- Nie istnieje ogólnokrajowa baza danych z rejestrów karnych, więc może być trudno przeprowadzić dokładną weryfikację.
- Samo sprawdzenie kryminalne może być bardzo czasochłonne. Najlepszym rozwiązaniem może być wynajęcie renomowanej firmy świadczącej usługi wynajmu lokatorów, która przeprowadzi dla Ciebie taką kontrolę. Często można go połączyć z kontrolą kredytową, oczywiście za dodatkową opłatą.
4. Spójrz na historię wynajmu lokatora
Jeśli to możliwe, powinieneś porozmawiać z co najmniej dwoma poprzednimi właścicielami lokalu. Wynika to z faktu, że jeśli wnioskodawca był problematyczny najemcą, obecny właściciel może chcieć pozbawić lokatora swoich rąk i może nie być tak wiarygodny.
Pytania, które powinieneś zadać:
- Czy najemca opłacił czynsz na czas?
- Jaki był powód tego ruchu? Czy lokator został eksmitowany za niepłacenie czynszu lub za złamanie zasad wynajmującego?
- Czy najemca powiadomił o tym 30 dni przed przeprowadzką?
- Jak oni zachowali swoje mieszkanie? Czy były czyste?
- Czy spowodowały one uszkodzenie mieszkania inne niż normalne zużycie?
- Czy szanowali swoich sąsiadów?
- Czy często narzekają?
Oczywiście, jeśli wnioskodawca jest po raz pierwszy najemcą, studentem lub niedawnym absolwentem, może nie mieć historii wynajmu. W takim przypadku możesz wymagać współodpowiedzialności za dzierżawę.
5. Wybierz najemcę, który jest stabilny
W formularzu wniosku spójrz na wcześniejsze adresy i historię zatrudnienia najemcy. Czy często przenoszą lub zmieniają pracę? Jeśli poruszają się często, ten schemat prawdopodobnie będzie kontynuowany, a ty wkrótce będziesz mieć wolne miejsce na twoich rękach. Jeśli nie wykazali stałego zatrudnienia, mogą nie być w stanie pozwolić sobie na mieszkanie w ciągu trzech miesięcy, a Ty będziesz mógł rozpocząć poszukiwania najemców od zera lub zajmować się eksmisją.
6. Maksymalnie dwie osoby na sypialnię
Im więcej osób na mieszkanie, tym więcej hałasu i tym większe zużycie inwestycji. Chociaż HUD nie ma szczegółowych zasad dotyczących liczby osób w sypialni, zasada maksymalnej liczby dwóch osób w sypialni jest uważana za uzasadnioną zgodnie z ustawą o sprawiedliwym osiedleniu, z następującymi wyjątkami:
- Prawo stanowe i lokalne:
- Jeśli stan lub lokalizacja ma określone kody mieszkań, to właściciel musi ich przestrzegać.
- Rozmiar i konfiguracja mieszkania:
- Sypialnia o powierzchni 500 stóp kwadratowych może pomieścić więcej osób niż pomieszczenie o powierzchni 250 stóp kwadratowych.
- Jednostka z salonem i pokojem może pomieścić więcej osób niż jedna bez.
- Wiek i liczba dzieci:
- Odmowa wynajęcia dwójki dorosłych z niemowlęciem za jedną sypialnię może być uznana za dyskryminującą, ale odmowa wynajmu dwóm dorosłym z nastolatkiem za jedną sypialnię byłaby uzasadniona.
- Możesz podać maksymalną liczbę osób w mieszkaniu, ale nie możesz podać maksymalnej liczby dzieci na mieszkanie.
- Ograniczenia systemu septycznego / kanalizacyjnego:
- Jeżeli pojemność systemu może tolerować tylko pewną liczbę osób przebywających w mieszkaniu.
7. Zaufaj swojemu instynktowi
Możesz zrobić cały pokaz na świecie, ale czasami twoje instynkty są najlepszymi sędziami postaci. Możesz czuć, że coś jest nie tak w przypadku lokatora, który na papierze wygląda dobrze. Później okaże się, że lokator używał czyjejś tożsamości, aby ubiegać się o mieszkanie. Zaufaj swojej selekcji, ale nie ignoruj swojego jelita.
Jak wybrać najlepszego pracodawcę
Istnieje wiele czynników przy wyborze potencjalnych pracodawców. Oto najważniejsze czynniki, które powinny wpłynąć na twoje decyzje.
Jak wybrać najlepszego pracodawcę
Istnieje wiele czynników przy wyborze potencjalnych pracodawców. Oto najważniejsze czynniki, które powinny wpłynąć na twoje decyzje.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.