Spisu treści:
- Przykładowa klauzula awaryjna
- Dlaczego sprzedawcy powinni robić naprawy
- Planowanie napraw
- Zakładaj wydatki na wstrzymanie
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Większość umów sprzedaży nieruchomości zawiera klauzulę dotyczącą ocieplenia domu - klauzulę, która określa zarówno opcje kupującego, jak i sprzedającego, w przypadku stwierdzenia problemów z nieruchomością podczas kontroli w domu. Zrozumienie klauzuli warunkowej inspekcji ma kluczowe znaczenie, ponieważ stanowi prawną i wiążącą podstawę do rozwiązywania problemów związanych z naprawami i umożliwia zamknięcie sprzedaży w domu.
Przykładowa klauzula awaryjna
Mimo że można go dostosować, język klauzuli warunkowej inspekcji jest zwykle standardowym standardem, zgodnym z przepisami i przepisami stanowymi. Oto przykład jednej z takich klauzul, szeroko stosowanej w Północnej Karolinie. Chociaż sformułowania mogą się różnić w zależności od stanu, substancja jest typowa:
Ta klauzula warunkowości wyraźnie określa prawa i obowiązki obu stron: sprzedawca może wybrać naprawę problemów wykrytych przez kupującego lub przekazać mu taką opcję; kupujący może mimo wszystko wykupić dom lub anulować transakcję. Ustępy na końcu zdania odnoszą się do samej inspekcji domowej, dyktującej przedmioty, które powinny działać poprawnie przy zamykaniu i opisujących poszczególne rodzaje szkód.
Oddzielny dodatek lub załącznik można wykorzystać do ustalenia szczegółów każdej umowy o naprawie między kupującym a sprzedającym.
Dlaczego sprzedawcy powinni robić naprawy
O ile kupujący nie stawia nierealnych żądań, to w najlepszym interesie sprzedawcy jest negocjowanie i naprawa. Gdy inspekcja odkryje problem, staje się faktem, że sprzedawca musi ujawnić wszystkim przyszłym potencjalnym nabywcom. Nie można tego ukryć, tylko anulując tę umowę i ponownie wystawiając dom.
Czasami sprzedawcy myślą, że mogą ponownie wystawić i podnieść cenę domu, aby pokryć koszty naprawy, ale jeśli dom jest już wyceniony prawidłowo, strategia ta zwykle nie działa. Przeceniony dom siedzi na rynku zamiast sprzedawać.
Problemy odnotowane podczas inspekcji mogą również rzucić czerwoną flagę na pożyczkodawcę kupującego. Takie problemy mogą spowodować, że pożyczkodawca poprosi o bardziej szczegółową inspekcję strukturalną, aby sprawdzić, czy w domu nie występują dalsze podstawowe problemy. Bank może odmówić sfinalizowania pożyczki do czasu dokonania jakichkolwiek napraw.
Planowanie napraw
Naprawy można wykonać przed lub po zamknięciu. Jeśli sprzedawca dokonuje napraw przed zamknięciem, kupujący powinien zabrać inspektora domowego z powrotem w celu ponownego sprawdzenia jak najszybciej po otrzymaniu wiadomości, że praca została zakończona. Nie czekaj na ostatni krok. Inspektor może pobierać dodatkową opłatę za usługę, ale warto: nie chce się dowiedzieć, dzień przed zamknięciem, że naprawy zostały wykonane źle lub w ogóle nie zostały wykonane.
Mimo to kilka podstawowych scenariuszy wymaga napraw po zamknięciu:
- Sprzedający daje kupującemu kwotę ryczałtową na zamknięcie w celu pokrycia kosztów napraw, które kupujący zobowiązuje się wykonać.
- Sprzedawca płaci wykonawcę za wykonaną pracę.
- Część wpływów sprzedającego może być utrzymana w zaufaniu po zamknięciu i używana do zapłaty za naprawę (zwykle obliczana na 1,5 raza szacunkowe koszty).
Metoda zależy od złożoności napraw. Proste przedmioty, które nie zajmują dużo czasu i mają łatwe do zidentyfikowania koszty, mogą być prawdopodobnie pokrywane ryczałtem. Rozległe naprawy często ujawniają więcej problemów w miarę postępów i prawie zawsze kosztują więcej niż przewidywano.
Zakładaj wydatki na wstrzymanie
Jeśli to możliwe, kupujący powinni opóźnić tak wiele kosztów zamknięcia, jak to możliwe, dopóki problemy z naprawą nie zostaną poznane i rozwiązane. Po co wydawać pieniądze na wyszukiwanie tytułu, ankietę i inne wydatki, dopóki nie będziesz wiedział, że dom będzie twój? Przedwcześnie usuwaj inspekcje, aby móc negocjować problemy związane z naprawą i kontynuować realizację zakupów.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Rozwiązania typowych problemów związanych z krótką sprzedażą
Rodzaje problemów, które mogą pojawić się w krótkiej sprzedaży i spowodować odrzucenie krótkiej sprzedaży. Jak zapobiegać problemom z krótką sprzedażą.
Wskazówki dla kupującego po raz pierwszy w domu
Kupno domu może być przytłaczające dla kupującego po raz pierwszy, ponieważ niewielu kupujących wie, jak rozpocząć wyszukiwanie. Kto dziś jest kupującym w domu, który wcześniej był w domu?
Dowiedz się, czy naprawa domu to dobra inwestycja
Inwestowanie w nieruchomości, w szczególności przerzucanie nieruchomości, często wiąże się z odradzaniem domu. Dowiedz się, czy naprawa domu to dobra inwestycja.