Wideo: ???????????? SKYRIM ???????????? KOŃCZYMY SERIE ???? 2024
Kiedy pożyczkobiorcy hipoteczni nie dopłacają do swoich płatności, pożyczkodawcy mogą wynająć specjalistę od nieruchomości, aby przyjrzeć się domowi w celu ustalenia jego obecnego stanu i poinformować pożyczkodawcę o potencjalnych problemach, jeśli będą musieli wszcząć postępowanie egzekucyjne. Czasami rzeczy nigdy nie mijają BPO, ale często proces postępuje poprzez wykluczenie i sprzedaż nieruchomości.
Specjaliści od nieruchomości, którzy wykonują BPO mają kilka motywacji. Niektóre tak jak dochody z BPO, choć zwykle poniżej 100 dolarów każdy. Inną motywacją jest uzyskanie dostępu do sytuacji, w której po raz pierwszy są w stanie uzyskać ofertę sprzedaży domu po zakończeniu egzekucji. Komunikują się już z pożyczkodawcą i mają przewagę w procesie wyceny. Sztuczka polega na jak najdokładniejszym wykonaniu BPO. Jeśli później, gdy lista nieruchomości sugerowana cena sprzedaży jest zbyt daleko od BPO, pożyczkodawca może zdecydować się na skorzystanie z innego profesjonalnego.
Kredytodawcy i firmy, które wynajmują pośredników w obrocie nieruchomościami, aby robić BPO, lub Opinie o cenach maklerskich, mają bardzo specyficzne wymagania. Nie zakładajcie nazwy, że BPO "Drive By" obejmie tylko kilka zdjęć z samochodu i krótki formularz z informacjami o tym, co widzieliście.
Formularze używane przez kredytodawców i firmy zajmujące się ograniczaniem strat różnią się znacznie pod względem sposobu ich ułożenia oraz informacji, których potrzebują do usługi Drive By BPO. Jednak badanie nawet najkrótszych formularzy z najmniej wymaganymi informacjami ujawnia minimum następujących pól formularza i wymagań:
- Informacje o brokerze.
- Lokalizacja
- Sąsiedztwo
- Zgodność z otoczeniem i strefą.
- Rodzaj nieruchomości, styl, przybliżony wiek.
- Wizualny stan wszystkich indywidualnych cech zewnętrznych.
- Czy wygląda na zajętą.
- Parking.
- Wielkość partii.
- Szacowane stopy kwadratowe.
- Szacowana liczba pokoi.
- Komentarze
- Trzy ostatnie sprzedane pozycje porównawcze z informacjami.
- Trzy obecnie porównywalne porównywalne nieruchomości.
- Dwa zdjęcia.
Jak widać, zgromadzono i przesłano dużą ilość informacji. I to była najprostsza z form, które znalazłem, z najmniejszą ilością wymaganych informacji i tylko dwoma zdjęciami. Pamiętaj, że niektóre firmy wymagają, abyś wydostał się z samochodu i fotografował również wszystkie strony domu. Pożyczkodawca nie zapłaci, jeśli jego formularz nie zostanie wypełniony przy każdym wypełnionym pudełku.
W zależności od tego, czy chodzi o BPO typu drive-by, czy o miejsce zamieszkania, pożyczkodawca oczywiście chce ostrzec przed sytuacją, z którą się spotykają, jeśli zamknie dom i musi sprzedać dom. Często używają firmy zarządzającej aktywami do tego procesu, a ich zadaniem jest zebranie dokładnych informacji i pomoc kredytodawcy, aby zminimalizować swoje straty, jeśli pójdą do wykluczenia i sprzedaży. Najlepszym specjalistą od nieruchomości w tym procesie BPO jest ten, który jest bardzo szczegółowy i nie ma nic przeciwko papierkowej robocie i biurokracji.
Ponieważ wiele BPO typu drive-by zapłaci tylko 50 USD, profesjonaliści z branży nieruchomości naprawdę będą musieli mieć swoje systemy, aby zapewnić wydajne działanie. W przeciwnym razie rentowność byłaby znikoma lub niewielka. Jednak na obszarach miejskich, pośrednicy w handlu nieruchomościami, którzy specjalizują się w tym rynku, mogą być bardzo zajęci i zarezerwować dobry dochód.
Wybór najlepszego pożyczkodawcy hipotecznego
Niektóre porady ekspertów pomogą wybrać najlepszego kredytodawcę hipotecznego, gdy kupujesz lub refinansujesz dom. Kredytodawcy online nie zawsze są najlepsi.
10 pytań do spytania brokera hipotecznego lub pożyczkodawcy
Jest o wiele więcej niż tylko odsetki i punkty. Dowiedz się, jakie pytania należy zadać przed wyborem pożyczkodawcy hipotecznego.
Proste narzędzie do budowy: narzędzie do zarządzania budową
Prosta konstrukcja oferuje właśnie to, tworząc bardzo przydatne narzędzie online, które ułatwi ci pracę i pozwoli zaoszczędzić pieniądze usprawniając proces zarządzania.