Spisu treści:
- 01 Jaki rodzaj pożyczki jest najlepszy?
- 02 Jaka jest stopa procentowa i roczna stopa procentowa?
- 03 Jakie są punkty rabatowe i opłaty za powstawanie?
- 04 Jakie są wszystkie koszty?
- 05 Co to jest szacunek pożyczki?
- 06 Czy oferujesz blokady stóp kredytowych?
- 07 Czy istnieje kara przedpłaty?
- 08 Czy jesteś przygotowany do zatwierdzania pożyczek w domu?
- 09 Ile czasu potrzebujesz, aby sfinansować?
- 10 Czy gwarantujesz zamknięcie na czas?
Wideo: Un siglo de esclavitud: La historia de la Reserva Federal 2024
Zanim zaangażujesz się w pożyczkodawcę, zadaj te dziesięć pytań potencjalnemu brokerowi kredytów hipotecznych. Jeśli nie podoba ci się otrzymane odpowiedzi, kontynuuj zakupy pożyczki, dopóki nie znajdziesz pośrednika / pożyczkodawcy hipotecznego, z którym czujesz się komfortowo.
Aby zapewnić dokładne informacje, urzędnik ds. Kredytu hipotecznego musi dowiedzieć się więcej o Tobie. Nie bój się udostępniać wszystkich swoich danych osobowych, w tym zezwalać pożyczkodawcy na prowadzenie raportu kredytowego. Pamiętaj, im więcej pożyczkodawcy o tobie wie, tym lepiej otrzymasz porady i pomoc.
01 Jaki rodzaj pożyczki jest najlepszy?
Renomowani pożyczkodawcy dowiedzą się o tobie przed wyrzuceniem opcji pożyczki. Nie spodziewałbyś się, że lekarz zaproponuje operację, zanim oceni swoją sytuację medyczną, prawda? Wybierz pożyczkodawcę, który zbierze od Ciebie wystarczającą ilość informacji, zanim polecisz konkretny rodzaj pożyczki. Nie bój się poprosić pożyczkodawcę o wyjaśnienie za i przeciw:
- Pożyczki o stałej stopie procentowej
- Kredyty o zmiennym oprocentowaniu
- Pożyczki tylko odsetkowe
- Ujemne pożyczki amortyzacyjne
02 Jaka jest stopa procentowa i roczna stopa procentowa?
Roczna stopa oprocentowania (APR) jest obliczana na podstawie złożonych obliczeń, które obejmują stopę procentową i wszystkie inne powiązane opłaty dla kredytodawców podzielone przez okres kredytowania. Pamiętaj jednak, że:
- Niektórzy pożyczkodawcy nie obliczają prawidłowo APR.
- Nie ma sposobu, aby dokładnie obliczyć stawkę APR dla zmiennej pożyczki.
- RRSO nie uwzględnia wczesnych wypłat.
Jeśli twoja stopa procentowa jest regulowana, zapytaj o jej:
- Częstotliwość regulacji
- Maksymalna roczna korekta
- Najwyższa stawka (czapka)
- Indeks
- Margines
03 Jakie są punkty rabatowe i opłaty za powstawanie?
Każdy "punkt" jest równy 1% kwoty pożyczki. Dlatego 2 punkty na pożyczkę o wartości 100 000 USD kosztują 2 000 USD.
- Czasami kredytodawcy pobierają opłaty za rozpoczęcie, oprócz punktów.
- Punkty "kupują" stopę procentową, co oznacza, że im więcej punktów płacisz, tym niższa stopa procentowa.
- Punkty są również odliczane od podatku, nawet jeśli sprzedawca płaci część lub całość punktów.
04 Jakie są wszystkie koszty?
Wszystkie koszty związane z pożyczką obejmują nie tylko opłaty, które trafiają do kieszeni pożyczkodawcy, ale także powiązane opłaty zewnętrzne dostawcy, takie jak:
- Ocena
- Raport kredytowy
- Zasady dotyczące tytułów pożyczkodawców
- Raporty z kontroli szkodników
- Escrow (jeśli dotyczy)
- Nagranie opłat
- Podatki
Oszacowanie tych opłat stanowi obecnie tzw. Oszacowanie pożyczki, które prawo federalne wymaga od pożyczkodawcy.
05 Co to jest szacunek pożyczki?
Kredytodawcy są zobowiązani do podania szacunkowej kwoty pożyczki, dokładnie zawierającej wszystkie koszty pożyczki. Pożyczkodawcy są zobowiązani do dostarczenia prognozy pożyczki po złożeniu wniosku. Następujące sześć elementów jest zwykle wymaganych do otrzymania jako pierwsze:
- Nazwa pożyczkobiorcy
- Numer ubezpieczenia społecznego
- Adres nieruchomości
- Szacowana wartość nieruchomości
- Kwota pożyczki
- Dochód
06 Czy oferujesz blokady stóp kredytowych?
Stopy procentowe zmieniają się i zmieniają codziennie. Jeśli masz powody, by sądzić, że stopy procentowe idą w górę, możesz zablokować pożyczkę. Kredytodawcy zazwyczaj pobierają od zera do jednego punktu, aby zablokować pożyczkę i punkty. Zapytaj swojego pożyczkodawcę:
- Czy pobierasz opłatę, aby zablokować moją stopę procentową?
- Czy blokada zabezpiecza wszystkie koszty kredytu?
- Jak długo będziesz blokować tę stawkę?
- Czy przekażesz mi pisemną blokadę pożyczki?
Alternatywą jest zapłacić obowiązującą stawkę i punkty w dniu, w którym środki pożyczki.
07 Czy istnieje kara przedpłaty?
W niektórych stanach kary za wcześniejszą spłatę nie są już dozwolone, więc zapytaj. Zazwyczaj kary za wcześniejszą spłatę pozwalają kredytodawcy uzyskać dodatkowe sześć miesięcy "niezrealizowanych odsetek", jeśli spłacisz pożyczkę wcześniej przez refinansowanie lub sprzedaż nieruchomości. Pamiętaj, aby zapytać:
- Ile wynosi kara przedpłaty?
- Jakie są warunki przedpłaty? Niektóre obowiązują tylko w ciągu pierwszych dwóch do pięciu lat pożyczki.
- Czy kara za przedterminową płatność miałaby zastosowanie, jeśli w późniejszym terminie dokonałem refinansowania?
08 Czy jesteś przygotowany do zatwierdzania pożyczek w domu?
Ubezpieczyciele dokonują przeglądu pożyczek i warunków emisji przed zatwierdzeniem lub odrzuceniem pożyczki.
- Zapytaj, czy pożyczkodawca może poradzić sobie z underwritingiem.
- Pożyczki VA i FHA zazwyczaj trwają dłużej, ale niektórzy kredytodawcy spełniają wymagania rządowe, aby automatycznie zatwierdzić lub odrzucić pożyczkę bez wysyłania jej do VA lub FHA.
09 Ile czasu potrzebujesz, aby sfinansować?
Średni czas przetwarzania pożyczki wynosi od 21 do 45 dni. Aby poprawnie napisać umowę kupna, należy podać datę zamknięcia, a ta data powinna być skoordynowana z pożyczkodawcą. Dowiedzieć się:
- Jaki jest przewidywany czas realizacji?
- Jakie przeszkody mogą powstrzymać zamykanie?
- Jak długo po zatwierdzeniu ostatecznej aplikacji fundusz pożyczkowy?
10 Czy gwarantujesz zamknięcie na czas?
Dużym problemem jest zamknięcie transakcji na czas. Twoja umowa kupna będzie zawierała datę zamknięcia escrow, ale ta data jest zazwyczaj uzależniona od zdolności kredytodawcy do zamknięcia na czas. Jeśli pożyczkodawca nie może zamknąć na czas, może to oznaczać dodatkowe koszty lub problemy dla kupującego, takie jak:
- Podwyższenie stopy procentowej w przypadku wygaśnięcia blokady.
- Dodatkowe wydatki na opłacenie zmian w harmonogramie.
- Utrata domu po wygaśnięciu najmu przez kupującego.
Wybór najlepszego pożyczkodawcy hipotecznego
![Wybór najlepszego pożyczkodawcy hipotecznego Wybór najlepszego pożyczkodawcy hipotecznego](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-pick-the-best-mortgage-lender.jpg)
Niektóre porady ekspertów pomogą wybrać najlepszego kredytodawcę hipotecznego, gdy kupujesz lub refinansujesz dom. Kredytodawcy online nie zawsze są najlepsi.
Kilka pytań do zadawania pytań podczas rozmowy kwalifikacyjnej
![Kilka pytań do zadawania pytań podczas rozmowy kwalifikacyjnej Kilka pytań do zadawania pytań podczas rozmowy kwalifikacyjnej](https://i.travelcashinc.com/img//new/technology-careers/questions-to-ask-during-your-job-interview.jpg)
Przygotuj się na rozmowę z przykładowymi pytaniami, w tym o to, co należy zapytać rozmówcę o stabilność firmy, oferowane korzyści i więcej.
Jak napisać profesjonalny e-mail - 7 pytań do zadawania sobie pytań przed trafieniem Wyślij
![Jak napisać profesjonalny e-mail - 7 pytań do zadawania sobie pytań przed trafieniem Wyślij Jak napisać profesjonalny e-mail - 7 pytań do zadawania sobie pytań przed trafieniem Wyślij](https://i.travelcashinc.com/img//new/career-planning/how-to-write-a-professional-email.jpg)
Czy twój e-mail robi dobre wrażenie? Dowiedz się, jak napisać profesjonalny e-mail. Są to pytania, które możesz zadać sobie przed wysłaniem.