Spisu treści:
- 1. Zgłaszanie się do Paystubów i W2 lub wyciągów bankowych i formularzy 4506 z IRS
- Dla potencjalnych najemców, którzy mają pracodawcę:Odcinki wypłaty:
- W2s:
- Dla potencjalnych najemców, którzy są samozatrudnieni:Wyciągi bankowe:
- Formularz pliku 4506 z IRS:
- 2. Kontaktowanie się z pracodawcą i wystawienie wniosku o weryfikację zatrudnienia
- 3. Uruchomienie kontroli kredytowej
Wideo: Beata Szydło o projekcie Mieszkanie Plus - konferencja prasowa 2024
Istotną częścią selekcji najemców jest upewnienie się, że potencjalny najemca ma sprawdzalne dochody i zatrudnienie. Chcesz mieć pewność, że najemca ma stabilne źródło dochodu i że ten dochód pochodzi z legalnego zajęcia. Na przykład dealer narkotyków może mieć mnóstwo gotówki, ale nie jest to typ najemcy, którego chcesz wprowadzić do swojej nieruchomości.
Weryfikacja dochodów i zatrudnienia odbywa się w trzech częściach:
- Żądaj od IRS paystubów i W2 lub wyciągów bankowych i Formularza 4506.
- Skontaktuj się ze swoim pracodawcą i wydaj wniosek o weryfikację zatrudnienia.
- Uruchom weryfikację kredytową.
1. Zgłaszanie się do Paystubów i W2 lub wyciągów bankowych i formularzy 4506 z IRS
Pierwszą częścią weryfikacji przyszłego dochodu najemcy jest zażądanie od niego odpowiedniej dokumentacji.
Dla potencjalnych najemców, którzy mają pracodawcę:Odcinki wypłaty:
Najprostsza prośba dotyczy paystubu. Będziesz chciał poprosić o paystubs z ostatnich dwóch lub trzech miesięcy. Ten paystub będzie zawierał datę rozpoczęcia i zakończenia wypłaty, dzięki czemu możesz go użyć do określenia tygodniowego, miesięcznego i rocznego dochodu najemcy. Ta płatna lista będzie zawierała zarówno dochód brutto, jak i netto (po opodatkowaniu) dla wnioskodawcy. Powinien także wymienić ich roczne zarobki.
W2s:
Jako dodatkową ochronę powinieneś poprosić o kopie formularza W2 wnioskodawcy. To pokaże, ile dochodu zadeklarowali za poprzedni rok podatkowy. Pozwoli ci to zauważyć, że od zeszłego roku ma stały dochód.
Dla potencjalnych najemców, którzy są samozatrudnieni:Wyciągi bankowe:
Ponieważ osoby samozatrudnione nie będą miały paystubu, najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to zażądać kopii wyciągów z konta, aby sprawdzić, czy mają dochód. Powinieneś poprosić o wyciągi z rachunku bankowego z ostatnich dwóch lub trzech miesięcy, aby uzyskać lepsze wyniki. obraz ich średniego miesięcznego dochodu.
Formularz pliku 4506 z IRS:
Niektórzy właściciele domów wahają się wynajmować osobom, które prowadzą działalność na własny rachunek, ponieważ trudniej jest zweryfikować ich dochody. Jednym ze sposobów, aby to zrobić, jest przekazanie potencjalnemu najemcy Formularza 4506 do urzędu skarbowego, który jest żądaniem otrzymania kopii federalnej dokumentacji podatkowej najemcy. Problem z tym jest czas potrzebny, aby otrzymać tę kopię. Przetwarzanie tej prośby może zająć do 60 dni, a większość właścicieli nie może czekać tak długo, aby wypełnić wakat. Koszt jest również problemem, ponieważ otrzymanie tej kopii kosztuje 57 $.
Szybszym i tańszym (darmowym!) Rozwiązaniem jest przesłanie formularza 4506-T, który jest wnioskiem o wypisanie zeznań podatkowych najemcy. Zwykle trwa to tylko jeden dzień roboczy i zawiera istotne informacje, których szukasz.
2. Kontaktowanie się z pracodawcą i wystawienie wniosku o weryfikację zatrudnienia
Dotyczy to potencjalnych najemców, którzy mają pracodawcę. Aby zweryfikować swoje zatrudnienie, należy skontaktować się bezpośrednio z pracodawcą i wysłać wniosek o weryfikację zatrudnienia. Ma to na celu upewnienie się, że wnioskodawca faktycznie tam pracuje i weryfikuje roszczenie dotyczące dochodu, które złożył.
Zobacz też: Przykładowy formularz wniosku o weryfikację zatrudnienia
3. Uruchomienie kontroli kredytowej
Przeprowadzenie kontroli kredytowej potencjalnego najemcy zapewni wgląd w ich kondycję finansową. Ta kontrola kredytowa pokaże Ci, czy były w stanie wypełnić wszystkie swoje zobowiązania finansowe. Nauczysz się ich zdolności kredytowej, ile masz długu, czy kiedykolwiek złożyli wniosek o ogłoszenie bankructwa, czy mają jakiekolwiek osądy przeciwko nim, a nawet jeśli kiedykolwiek zostali eksmitowani.
Szczególnie przydatne jest porównanie całkowitego zadłużenia potencjalnego lokatora z ich dochodem, który nazywany jest wskaźnikiem zadłużenia do dochodu. Jeśli zarabiają rocznie 40 000 USD, ale mają 40 000 USD zadłużenia, mogą mieć trudności z realizacją miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego.
Podczas gdy raport kredytowy nie zawiera informacji o obecnym lub poprzednim pracodawcy, pokazuje on, kto przeprowadził kontrolę kredytową danej osoby. Pracodawcy często przeprowadzają kontrolę kredytową wnioskodawcy przed zatrudnieniem go. Weryfikacja zdolności kredytowej może pokazać ci listę pracodawców, którzy również niedawno sprawdzili kredyt najemcy, chociaż nie oznacza to, że faktycznie zatrudnili wnioskodawcę. Będziesz musiał dalej szukać i skontaktować się bezpośrednio z pracodawcą, aby określić firmy, w których najemca był faktycznie zatrudniony.
Zobacz też: Jak uruchomić weryfikację kredytową na potencjalnym najemcy
Weryfikacja historii zatrudnienia: potwierdzenie twojego CV
Weryfikacja historii zatrudnienia jest przeprowadzana przez pracodawcę, aby potwierdzić, że informacje o zatrudnieniu zawarte na wniosku o pracę są dokładne.
Weryfikacja zatrudnienia i weryfikacja referencyjna
Dowiedz się, jak przygotować się do rodzaju informacji, jakich poszukują pracodawcy, gdy sprawdzają zatrudnienie lub sprawdzają referencje.
Jak ocenić umiejętności planowania potencjalnego pracownika
Chcesz ocenić umiejętności planowania, które twój potencjalny pracownik posiada podczas rozmowy kwalifikacyjnej? Są to przykładowe pytania dotyczące wywiadu dotyczące planowania.