Spisu treści:
Wideo: Czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny? Lekcja #11 Kredyt Hipoteczny Krok po Kroku 2024
Pożyczki - i to, jak nimi zarządzasz - są najważniejszym czynnikiem twojego kredytu. Ale kredytowanie jest skomplikowane i w zależności od stanu kredytu, możesz się zastanawiać, czy pożyczki pomagają, czy szkodzą twoim wynikom kredytowym.
Nowy i Istniejące pożyczki mogą wpłynąć na Twój kredyt na kilka sposobów:
- Pomagają w budowaniu kredytu, jeśli dokonasz pomyślnych płatności.
- Zranią twój kredyt, jeśli spóźnisz się lub nie spłacisz pożyczek.
- Ograniczają zdolność do pożyczania (co może nie mieć bezpośredniego wpływu na wyniki punktacji kredytowej).
- Powodują one niewielkie szkody na koncie, ale mogą łatwo odzyskać pieniądze, jeśli dokonasz płatności na czas.
Kredyt budowlany
Twój kredyt polega na twojej historii jako pożyczkobiorcy. Jeśli wcześniej pożyczałeś i spłacałeś pożyczki, pożyczkodawcy zakładają, że zrobisz to samo w przyszłości. Im więcej to zrobisz (i im dłużej to zrobisz), tym lepiej.
Zaciągnięcie nowej pożyczki daje możliwość spłacenia długu i zgromadzenia kredytu. Jeśli masz zły kredyt - lub nigdy jeszcze nie ustanowiłeś kredytu - poprawi się on z czasem przy każdej miesięcznej płatności na czas.
Uzyskiwanie różnych rodzajów pożyczek również pomaga w uzyskaniu kredytu. 10% Twojej oceny kredytowej FICO opiera się na "miksie kredytowym", który analizuje różnorodność kont w raporcie kredytowym. Jeśli wszystkie twoje pożyczki są kartami kredytowymi, to może być dobrze, ale twój mix jest lepszy, jeśli masz również pożyczkę samochodową lub kredyt mieszkaniowy.
Nie pożyczaj tylko ze względu na próbę poprawy kredytu. Pożyczaj mądrze, jeśli i kiedy potrzebujesz, i skorzystaj z odpowiedniej pożyczki na tę pracę.
Nieodebrane płatności
Oczywiście, te pożyczki nie przydadzą się dobrze, jeśli spóźnisz się z płatnością lub przestaniesz dokonywać płatności: twoje wyniki kredytowe szybko spadną, a będziesz miał trudniej uzyskać nowe pożyczki.
Możliwość wypożyczenia
Nowe pożyczki mają wpływ nie tylko na wyniki punktowe; oni również zmniejszają zdolność do pożyczania.
Twoje raporty kredytowe pokazują każdą pożyczkę, z której aktualnie korzystasz, a także wymagane miesięczne płatności. Jeśli złożysz wniosek o nową pożyczkę, kredytodawcy spojrzą na twoje istniejące miesięczne zobowiązania i zdecydują, czy uważają, że możesz sobie pozwolić na dodatkową płatność. Aby to zrobić, obliczają stosunek długu do dochodu, który mówi im, ile miesięcznego dochodu zjada miesięczne płatności. Im mniej, tym lepiej.
ty nawet nie musisz zaciągać pożyczki, aby zmniejszyć zdolność pożyczkową. Jeśli zaciągniesz pożyczkę dla kogoś (pomagając jej uzyskać zatwierdzenie na podstawie twojego silnego kredytu i dochodu), ta pożyczka pojawi się w twoim raporcie kredytowym. Jesteś w 100% odpowiedzialny za spłatę pożyczki, jeśli to zrobi główny kredytobiorca nie spłacić, więc kredytodawcy liczą to jako miesięczny wydatek (nawet jeśli nie dokonujesz żadnych płatności).
Lekki dip
Nowe kredyty generalnie dają niewielki spadek w wynikach kredytowych. Jeśli masz silny kredyt, ten spadek jest prawdopodobnie krótkotrwały i nieistotny. Ale jeśli masz słaby kredyt (lub budujesz kredyt po raz pierwszy), ten spadek może spowodować problemy, więc unikaj zadłużania się, zanim złożysz wniosek o "ważne" pożyczki, takie jak kredyt mieszkaniowy.
Za każdym razem, gdy ubiegasz się o nową pożyczkę, kredytodawcy sprawdzają twój kredyt. Kiedy to zrobią, powstaje "zapytanie", pokazujące, że ktoś zaciągnął kredyt. Zapytania mogą być oznaką, że masz kłopoty finansowe i potrzebujesz pieniędzy, więc obniżają one Twój wynik. Jedno lub dwa zapytania to nic wielkiego, ale liczne zapytania mogą zaszkodzić twoim wynikom.
Jeśli zamierzasz robić zakupy wśród kredytodawców - co jest mądre i jest to jedyny sposób, aby uzyskać najlepszą ofertę - wszystkie zakupy w stosunkowo krótkim czasie. Na przykład, jeśli kupujesz dom i porównasz pożyczkodawców hipotecznych, wypełnij wszystkie swoje aplikacje w ciągu 30 dni lub mniej (modele punktacji kredytowej dają całkiem niezłe okno). W przypadku kredytów samochodowych staraj się zachować wszystko w ciągu dwóch tygodni.
Kredyty hipoteczne i kredyty mieszkaniowe
Dowiedz się wszystkiego, czego potrzebujesz, aby zabezpieczyć najlepszy kredyt hipoteczny lub refinansować istniejący kredyt hipoteczny. Omówimy różne rodzaje hipotek i przygotujemy Cię do transakcji hipotecznych.
Stałe kredyty odsetkowe - tradycyjne kredyty hipoteczne
Stała stopa procentowa lub tradycyjny kredyt hipoteczny pozwala zablokować oprocentowanie pożyczki. Jest to najbezpieczniejszy rodzaj kredytu hipotecznego do wyboru.
Jak obligacje wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych
Obligacje wpływają na oprocentowanie kredytów hipotecznych, ponieważ obie dotyczą inwestorów, którzy chcą stałego zwrotu i niskiego ryzyka. Oto jak to działa.