Spisu treści:
- Gabinet
- Sprzedaż
- Przemysłowy
- Business Brokerage
- Inwestycja
- Nieruchomości komercyjne to świetna specjalizacja dla wielu agentów i brokerów
Wideo: Bogaty rynek nieruchomości komercyjnych na Śląsku 2024
Niszowa komercyjna nieruchomość jest duża. Od biur do centrów handlowych, miliardy stóp kwadratowych powierzchni komercyjnej jest wynajęte dla działających firm. Rzućmy okiem na główne typy nieruchomości.
Gabinet
Od wysokich śródmieścia do podmiejskich centrów handlowych, ta specjalność jest duża w branży nieruchomości komercyjnych. Chociaż znaczna część wolumenu jest w leasingu, kiedy sprzedaż się dzieje, może być dość duża. Dogłębne zrozumienie potrzeb klienta dzierżawy w jego biznesie stanowi długą drogę do osiągnięcia sukcesu jako agent nieruchomości komercyjnych w przestrzeni biurowej.
Radzenie sobie z lokalnymi i krajowymi firmami wymaga solidnego uchwycenia cech rynku. Powtarzanie działalności na większych obszarach w firmach krajowych może sprawić, że będzie to lukratywna oferta nieruchomości komercyjnych.
Sprzedaż
Ten rodzaj nieruchomości komercyjnej ma zazwyczaj większy obrót ze względu na stały napływ nowych przedsiębiorców i wskaźnik awaryjności nowych sklepów detalicznych. Oprócz regularnych rozważań dotyczących przeniesienia własności, lokalizacja jest dość ważna. Dane ekonomiczne i demograficzne, a także przepływy ruchu i inne kryteria muszą być analizowane pod kątem wielkości sprzedaży biznesowej.
Zrozumienie różnych rodzajów dzierżawy jest ważne dla pracy w handlu detalicznym. Od dzierżawy brutto do dzierżawy Triple Net, istnieje wiele sposobów, w jakie właściciele i dzierżawcy lokali budują swoje relacje.
Przemysłowy
Segment przemysłowy nieruchomości komercyjnych obejmuje magazyny, zakłady produkcyjne, obiekty technologiczne i przetwórcze. Biorąc pod uwagę kwestie środowiskowe, prawne i dotyczące stref, specjalizacja ta wymaga dużej wiedzy. Zarówno leasing, jak i sprzedaż stanowią tę specjalność.
Kwestie ochrony środowiska odgrywają obecnie większą rolę w branży nieruchomości przemysłowych. Istnieje szereg specjalnych ujawnień i kontroli wymaganych ze względu na środowisko i zanieczyszczenie jako główne problemy.
Business Brokerage
Jest to wyspecjalizowany obszar nieruchomości komercyjnych. Broker nie zajmuje się tylko nieruchomościami, ale także inwentarzem, wyposażeniem, wyceną bazy klientów i nie tylko. Ponieważ wielu właścicieli spędza wiele lat na budowaniu swojej działalności, konieczne jest, aby pośrednik mógł im pomóc w realistycznej wycenie, zwłaszcza jeśli chodzi o wartości niematerialne, takie jak wartość listy klientów / klientów.
Inwestycja
Choć wielu agentów i pośredników w obrocie nieruchomościami angażuje się w działalność z udziałem niewielkich inwestorów i inwestorów mieszkaniowych, ta specjalizacja obejmuje bardzo duże transakcje i może być świetną niszą dla przedstawiciela handlowego. Wymaga wysokiego poziomu wiedzy specjalistycznej w zakresie analizy finansowej, a zestaw narzędzi wskaźników i narzędzi matematycznych jest duży.
Nieruchomości komercyjne to świetna specjalizacja dla wielu agentów i brokerów
Istnieje wiele obszarów specjalizacji w branży nieruchomości komercyjnych. Agenci i brokerzy, którzy są nią zainteresowani, zazwyczaj mogą znaleźć segment odpowiadający ich osobowości i celom finansowym. Zwykle zajmuje dużo więcej czasu, aby znaleźć się w niszach komercyjnych nieruchomości, ale dochód może być tego wart.
Plusy i minusy leasingu netto w nieruchomości komercyjne
Leasing netto oznacza, że najemca płaci całość lub część ogólnych kosztów operacyjnych, oprócz miesięcznego czynszu, za powierzchnię, którą zajmuje.
Które komercyjne organizacje nieruchomości przyłączą się
Komercyjne agencje nieruchomości zwiększają Twoją sieć i ekspozycję, dzięki czemu łatwiej budujesz bazę klientów.
Nieruchomości komercyjne Codzienne życie zawodowe
Wielu agentów nieruchomości mieszkaniowych rozważało przejście na nieruchomości komercyjne. Oto jak wygląda codzienne życie komercyjnego brokera.