Spisu treści:
Wideo: Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości ???? mieszkania, bądź domu❓ 2024
Dzięki ustawie o ulgach podatkowych z 1997 roku prawdopodobnie nie odbijesz dużego podatku od zysków kapitałowych, jeśli sprzedasz swoje główne miejsce zamieszkania. Podatnicy mogą wykluczyć do 250 000 USD zysków kapitałowych, gdy sprzedają swoje domy, i do 500 000 USD, jeśli jesteście małżeństwem i złożysz wspólny zwrot. To specjalne traktowanie podatkowe jest znane jako wykluczenie z sekcji 121.
Jak działa wykluczanie z sekcji 121?
Oto przykład. Brian w Luizjanie był właścicielem i mieszkał w jego domu przez trzy lata. Planuje sprzedać dom za 150 000 dolarów, a on kupił dom za około 105 000 dolarów. Brian zapytał: "Jakie podatki muszę płacić przy sprzedaży? Wiem, że muszę płacić za pośrednika, ale jakie, jeśli w ogóle, mają zastosowanie inne podatki?"
Oczywiście, kiedy sprzedajesz dom, mogą obowiązywać opłaty za przelew, pieczątkę lub podatek od nieruchomości, a te podatki są szczegółowo wymienione w oświadczeniu rozliczenia sporządzonym przez firmę tytułową podczas depozytu. Ale Brian nie powinien płacić federalnych podatków dochodowych od sprzedaży ze względu na swój zysk - różnica między ceną zakupu lub jego podstawą opodatkowania a przychodami ze sprzedaży - wynosi 45 000 USD, czyli znacznie mniej niż 250 000 USD wykluczenia.
Brian spełnia także inne trudne wymagania. Internal Revenue Service twierdzi, że właściciel domu musiał posiadać i zamieszkiwać w nieruchomości jako swoją główną rezydencję przez dwa z ostatnich pięciu lat. Brian mieszkał w swoim domu przez trzy lata, więc jego zyski kapitałowe w wysokości około 45 000 USD byłyby całkowicie wolne od podatku.
A oto jeszcze jedna dobra wiadomość: wykluczenie z sekcji 121 nie jest jednorazową transakcją. Możesz skutecznie sprzedać swój dom co dwa lata, nie płacąc podatku od zysków kapitałowych. Nie musisz nawet zgłaszać sprzedaży swojego domu na zeznanie podatkowe, jeśli twoje zyski nie przekraczają 250 000 lub 500 000 $, jeśli jesteś żonaty.
Częściowe wykluczenia
Podatnicy, którzy sprzedają swoje główne rezydencje przed spełnieniem zasady dwóch na pięć lat, mogą nadal kwalifikować się do częściowego wyłączenia swoich zysków. Kod podatkowy umożliwia podatnikom wykluczyć część zysków kapitałowych, jeśli muszą sprzedać w celu przeniesienia do pracy z powodu problemów zdrowotnych lub z powodu innych nieprzewidzianych okoliczności.
Jeśli twój pracodawca przenosi cię na stanowisko na drugim wybrzeżu po tym, jak mieszkasz w domu przez jeden rok, sprzedaż twojego domu jest związana z pracą, a nie czymś, co dobrowolnie wybrałeś. Nie będziesz musiał brać wielkiego podatku, ale nie możesz użyć całego wykluczenia 250 000 $. Jeśli mieszkasz przez rok, mieszkałeś w domu przez 50 procent wymaganego czasu. Pomnóż 50% przez 250 000 $, a wynikiem jest to, że możesz wykluczyć zysk w wysokości 125 000 USD. Zyskasz zyski kapitałowe tylko z zysków przekraczających tę kwotę.
Członkowie wojska są całkowicie zwolnieni z dwuletnich rządów na okres do 10 lat, jeśli muszą się przenieść z powodu zobowiązań służbowych.
Więc idź i sprzedaj swój dom, nie martwiąc się o wuja Sama. Jeśli nie zdasz sobie sprawy z całkiem znaczących zysków lub mieszkałeś tam tylko przez bardzo krótki czas, najprawdopodobniej zrobisz to bez podatku.
UWAGA: Przepisy podatkowe zmieniają się okresowo i powinieneś skonsultować się z doradcą podatkowym dla najbardziej aktualnej porady. Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej i nie zastępują porady podatkowej.
Rozliczenia podatkowe przy sprzedaży nieruchomości upominkowych
![Rozliczenia podatkowe przy sprzedaży nieruchomości upominkowych Rozliczenia podatkowe przy sprzedaży nieruchomości upominkowych](https://i.travelcashinc.com/img//new/taxes/the-tax-implications-of-selling-gift-property.jpg)
Przeniesienia własności przed śmiercią właściciela są prezentami. Mogą mieć różne konsekwencje podatkowe w zależności od tego, czy są sprzedawane po uczciwej wartości rynkowej.
Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu?
![Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu? Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/why-do-a-short-sale.jpg)
Uzyskaj odpowiedzi na wszystkie pytania dotyczące krótkiej sprzedaży, takie jak: dlaczego krótka sprzedaż? Jakie korzyści przynosi krótka sprzedaż? Dlaczego tak krótka sprzedaż jest tak popularna?
Jak nie tracić pieniędzy przy sprzedaży domu
![Jak nie tracić pieniędzy przy sprzedaży domu Jak nie tracić pieniędzy przy sprzedaży domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-not-to-lose-money-when-selling-your-home.jpg)
Dowiedz się, jak zaoszczędzić pieniądze, gdy sprzedajesz dom i jak zdobyć największe zyski za pieniądze przed wprowadzeniem domu na rynek.